Доверенность на куплю продажу дома

Доверенность на куплю продажу дома — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения,  должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.  Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на куплю продажу дома

Данный тип сделки с жильем является самым распространенным. Весьма часто в такую форму облекаются сделки по обмену жилых помещений. На долю договоров купли-продажи жилья не случайно приходится самое большее число правовых нарушений, зачастую исполняемых с определенным умыслом.

Нынешнее законодательство контролирует данный тип договора по-новому принципиально. В согласии со ст.549 ГК продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется в собственность покупателя передать здание, земельный участок, квартиру, сооружение или прочее недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома заключают в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Несоблюдение формы договора за собой влечет его недействительность (в согласии со ст.550 ГК).

Переход по договору продажи жилья права собственности к покупателю наступает только после его госрегистрации. Если какая-либо сторона уклоняется от того, чтобы заключить государственную регистрацию договора, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о госрегистрации перехода права собственности. Сторона, уклоняющаяся необоснованно от госрегистрации сделки, должна другой стороне возместить убытки, которые вызваны задержкой регистрации (в согласии со ст.551 ГК).

Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что вторая часть Гражданского кодекса не требует нотариального обязательного оформления сделок купли-продажи, наряду с договорами дарения, мены недвижимости. Но Федеральным законом от 26.01.1996 номер 15-Федерального Закона О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ (ст.7) устанавливается, что до введения в действие ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и для договоров, которые предусмотрены ст. 574, 550, 560 ГК, сохраняют силу правила про обязательное нотариальное удостоверение данных договоров, которые установленные законом до введения в действие второй части Кодекса.

При совершении договоров купли-продажи дома принципиальное значение имеет связь данной сделки с получением права на земельный участок, на котором располагается жилое строение (его часть), или отсутствие.

Из этого разграничения истекают следующие особенности договоров купли-продажи жилых помещений, из-за чего получаются два вида этих сделок:

- договоры продажи-купли, которые не влекут наделение покупателя какими-нибудь правами на земельный участок, на котором располагается жилое строение (продажа-купля в многоквартирном доме квартиры)

- договоры продажи-купли с правом покупателя недвижимости гараж, дом, хозяйственные постройки и так далее) на этот земельный участок при приобретении его в аренду, собственность или пользование.

К первой группе сделок продажи-купли, как отмечалось, относятся договоры по продаже или приобретению квартир в многоквартирных домах и договоры на снос (перенос) строений.

Ко второй группе относят все сделки, когда передаются покупателю права не лишь на жилое помещение (дом или его часть), но и на земельный участок.

Документальное оформление сделок, связанных с недвижимостью - нужное условие их действительности. Так, для выполнения сделки продажи-купли приватизированной квартиры, которая не продавалась еще ни разу, при его регистрации к договору необходимо приложить такие документы:

- свидетельство на продаваемую квартиру о праве собственности

- договор муниципального государственного органа с нанимателем дома о ее передаче в собственность нанимателя и его членов семьи

- справка из БТИ (бюро технической инвентаризации) с указанием оценочной стоимости дома

- предварительное разрешение органов попечительства и опеки, если в доме проживают несовершеннолетние дети, вне зависимости от того, они собственники, сособственники или члены семьи собственников, даже бывшие, которые имеют право пользования этим жилым помещением (Закон РСФСР от 04.07.1991 О приватизации в Российской Федерации жилищного фонда , с изменениями от 23.12.1992, 11.08.1994).

На заключение договоров продажи-купли обособленного жилого дома или части распространяется аналогичный порядок, что и в сделках с недвижимостью, предмет которых — не только жилой дом, но и необходимый земельный участок.

В согласии со статьей 552 ГК по договору продажи жилого дома или прочей недвижимости покупателю наряду с передачей права собственности на данную недвижимость передают права на часть земельного участка, которую эта недвижимость занимает и которая необходима для ее использования.

Если продавец является собственником земельного участка, на котором продаваемая недвижимость находится, передается покупателю право собственности или предоставляется право аренды или иное право, которое предусмотрено договором продажи недвижимости на необходимый элемент земельного участка.

Если не определено договором право, которое передается покупателю недвижимости на земельный участок, переходит к покупателю право собственности на часть земельного участка, занятую недвижимость и необходима для ее применения.

Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, который не принадлежит продавцу, допускают без согласия собственника участка, когда это не противоречит условиям использования данного участка, которые установлены договором или законом.

При продаже этой недвижимости покупатель получает право использования соответствующей части земельного участка на условиях, как и у продавца недвижимости. Значительным условием договора продажи жилого дома или его части, в которых живут лица, которые сохраняют соответственно с законом право использования данного жилого помещения после его покупки, является перечисление данных лиц в договоре с определением их прав на использование продаваемого жилого помещения (статья 558 ГК).

О праве членов семьи собственников дома говорится и в статье 292 Кодекса, где говорится, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу основанием для прекращения у членов семьи прежнего собственника права пользования жилым помещением не является.

Нередки на практике ситуации, когда покупатель (новый собственник жилья) не может вселиться в него. Зачастую это происходит из-за сокрытия продавцом данных о лицах, которые имеют право использования проданного жилого помещения, при этом иногда без какого-либо умысла. Бывает, что при резком изменении жизненных обстоятельств после продажи квартиры людям некуда выехать.

Все же обман с регистрацией (пропиской) - довольно частое явление, и бывает, немало хлопот покупатели испытывают, прежде чем смогут реально воспользоваться своей новой собственностью.

Риэлторы на практике, чтобы избегнуть такого рода обмана, используют такой выход. После оформления договора купли-продажи передают лишь часть денег, приблизительно не более половины от стоимости квартиры. Для того, чтобы получить полную сумму, продавцы становятся заинтересованными в скорейшем выезде. А при любых неожиданностях (другого жилья нет) можно будет на оставшиеся деньги приобрести жилое помещение надлежащего качества, куда могут быть переселены продавцы решению суда.

Обязательный порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является некоторым препятствием для исполнения незаконных сделок. И все же, покупая дом, непременно необходимо поинтересоваться, не живут ли в ней лица, которые временно выписаны: по причине службы в армии, загранкомандировки, из-за отбывания заключения или учебы (соответственно с действующим законодательством у этих граждан есть право на жилье по прежнему месту жительства).

Если гражданин не в состоянии продать или купить жилье без посредника, лучше обратиться к риэлторской фирме, которая имеет законную лицензию на данный вид деятельности. Фирма должна по требованию предъявлять лицензию. В ее подлинности удостовериться и узнать степень надежности компании возможно в органе местной администрации, который правомочен выдавать лицензии такого рода. Фирмы производят проверку на юридическую чистоту сделки и предмет вероятных претензий других лиц на продаваемый жилой дом.

Участники сделки купли-продажи в таком случае не будут обращаться к частным посредникам и представителю фирмы, с которой заключил договор продавец на исключительное право продавать его ом(эксклюзивный договор), - право не отдавать свои документы (в особенности, генеральную доверенность).

Расчет по сделке обязан быть только между продавцом и покупателем, а не с компанией, которая является посредником. Должен присутствовать покупатель и при оформлении документов, которые относятся к сделке до государственной регистрации договора и выписывания лиц из жилого помещения, которое покупается.

Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!

Бланки доверенности на получение товара (скачать образец)

Нам каждый день приходится что-то покупать в магазине, однако далеко не все из нас знают, как необходимо вести себя в подобных ситуациях. Для начала необходимо определить алгоритм действий сторон, участвующих в приобретении некого товара.

Так, например, можно освидетельствовать факт приема товара в конкретном магазине, для чего он может попросить поставить печать на товарно-транспортной накладной, причем сделать это должен покупатель. Если же у него нет с собой печати, то подойдет и его подпись на том же самом документе с обязательной расшифровкой.

Во всех иных случаях приобретения товарной единицы необходимо иметь так называемую доверенность на совершение сделки и получение самого заказа. Данный термин трактуется статьей 185 ГК Российской Федерации следующим образом: доверенность на получение товара – это письменное разрешение одного человека другому для демонстрации третьему, в целях получения приобретенного товара.

Однажды составленный таким образом документ может использоваться в течение трех лет, после чего его срок действия истекает автоматически. Причем ее выдают людям, которые будут в дальнейшем представлять интересы производства или некой компании для доставки материальных ценностей.

Сегодня для составления подобного рода разрешительного документа есть готовые бланки, которые, кстати, активно используют бухгалтера и экономисты российских коммерческих структур и фирм. Прием они должны помнить такое важное обстоятельство, как то, что доверенность может выдаваться только сотрудникам их же организации.

Правила оформления доверенности на получение товара

Сегодня есть несколько стандартных бланков для заполнения доверенности такого рода, которые различаются между собой по принципу дальнейшего предназначения. Есть банк доверенности на подтверждение предоставленных услуг или выполненных работ.

Также очень активно на практике применяется благ документа на приобретение ТМЦ для организаций или отдельных предпринимателей, ну и конечно же сама доверенность на получение товара.

Данный документ играет основополагающую роль, поэтому не должно быть никакой спешке при его заполнении. Так как любая помарка сразу же переведет его из категории юридически обоснованных документов в простую бумагу, не пригодную для совершения хоть каких-либо действий.

Любой из описанных вариантов доверенности должен быть грамотно заполнен, что должен обязательно проверять сотрудник склада, который собственно и выдает товар предъявителю данного документа. В частности он должен обратить внимание на присутствие в бланке печати компании, указание данных лица, получаемого товар и его паспортных данных.

Стоит отметить, что сегодня произвести какую-либо юридическую операцию без наличия паспорта просто невозможно, так как в противном случае у представителей компании, продающей товар или рабочих склада, где он собственно и хранится, просто не найдется оснований для его передачи другому лицу, даже если он имеет доверенность на получение товарно-материальных ценностей для предприятия или представляет интересы отдельно взятого коммерсанта.

Если же в доверенности нет каких-либо из этих отметок, то он автоматически теряет свою юридическую силу и сделка по поводу приобретения ТМЦ не состоится. Также документ признается недействительным. Если в нем имеются какие-либо помарки или же исправления.

Никаких мероприятий не произойдет. Если предъявитель не сможет продемонстрировать паспорт, данные которого отмечены в доверенности или же срок ее истек. Таким образом, перед тем, как отправляться за товаром доверенное лицо должно внимательно его изучить и отметить, что все поля заполнены в бланке, а на обороте должна стоять подпись того, кто собственно и будет ее предъявлять на складе.

Передача товара продавцом покупателю

Если покупатель получает товар из рук продавца, минуя сотрудников склада и прочих лиц, то данный факт должен быть засвидетельствован. Например, можно поставить печать в накладной или же составить доверенность компании, от лица которой собственно и производится сделка.

Во время отгрузки товара при помощи сотрудников транспортной компании  происходит на основании заранее предъявленного оригинального письма с указанием реквизитов перевозчика, так как он является посредником между покупателем и продавцом. Оно может быть отправлено прямым адресованием письма в офис продавца, отправлено экспресс службой или же посредством заказной персылки или же использоваться заверенная телеграмма.

Для того, чтобы воспользоваться последним вариантом отправки информационного письма, необходимо отправиться в отдел почтовой связи и обратиться к сотрудникам, которые на основании паспорта отправителя произведут все необходимые заверения и отошлют телеграмму с необходимыми сведениями по адресу компании, в которой собственно и будет получен конкретный товар.

Для осуществления сделки посредством доверенности на получение товарно-материальных ценностей или, проще говоря – некой продукции для коммерческой организации или отдельного предпринимателя, необходимо иметь в виду следующее положение данного документа.

Если полученный на складе или из рук самого продавца товар по каким-то характеристикам не удовлетворяет пожелания покупателя. Например, ему не нравится цвет. Форма или же обнаружен какой-то дефект во внешнем виде полученного товара.

То предъявитель доверенности имеет право составить акт, согласно которому ТМЦ можно вернуть обратно продавцу. Данный документ имеет юридическую силу и позволяет покупателю предъявить все свои претензии в адрес покупателя, высказать свое неудовлетворение произведенной сделкой и потребовать замету товара, о котором указано в акте или же настаивать на полном возврате денежных средств, ранее уплаченных за неисправный или испорченный лишь с виду товар.

Таким образом, располагая всеми необходимыми сведениями в области составления доверенности на получение товара, любой человек избавит себя от излишних хлопот и неприятных инцидентов. Скачать образец бланка доверенности на получение товара вы можете в правом верхнем углу.

Образец составления доверенности на получение товара и ТМЦ: свободная форма и типовые бланки

Оглавление:

Передача товара и других материальных ценностей от одной организации другой обычно происходит ответственными представителями обеих сторон. Как правило, полномочия работника получить от имени своей организации товар по договору поставки, купли-продажи подтверждаются документом, выданным ему работодателем специально для этих целей. а именно – доверенностью на получение товара.

В случае если продавец передал материальные ценности ненадлежащему лицу, при возникновении разногласий между сторонами доказывать факт отгрузки товара получателю ему придется через судебные инстанции. Другими словами, без проверки у представителя фирмы-покупателя доверенности на получение ТМЦ считается, что поставщик передал товар постороннему лицу. Исключением из этого правила является ситуация, когда отгрузка происходит непосредственно на складе заказчика – она подразумевает, что все присутствующие на складе работники являются материально-ответственными лицами, представляющими принимающую сторону в силу своих должностных обязанностей. Оформление доверительных бумаг на приёмку товара для складских сотрудников не требуется.

В любом случае порядок передачи товара должен быть прописан в пунктах договора: будет ли это происходить на территории поставщика, получателя или в ином месте, и уже исходя из указанных в контракте условий определяется необходимость в выдаче доверенности на получение товара, экземпляр которой может прилагаться к тексту соглашения.

На кого выписывается доверенность на получение товара и на какой срок?

Закон не ограничивает круг лиц, которым предприятие вправе выписать доверенности – это может быть как любой работник организации, так и человек, не имеющий к ней отношения и выступающий посредником в получении ТМЦ. Поскольку без доверенности от имени компании может действовать только её руководитель, предъявление этого документа в момент отгрузки на территории продавца или в другом оговорённом сторонами месте для работников фирмы-получателя обязательно.

Явиться за товаром может и лицо, не состоящее в штате фирмы-покупателя – посредник, выполняющий разовое поручение по доставке, представитель транспортной компании, опять же, имея на руках разрешительные документы на осуществление этого действия.

Что касается срока доверенности, согласно общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, он не может превышать 3 года. В случае, если дата окончания документа не указана, он теряет свою силу спустя год со дня составления (ст. 186 ГК РФ, п. 1).

Поручения на получение ТМЦ, как правило, не составляют на максимальный срок, поскольку перечень товаров и основания для их передачи могут отличаться. В таких случаях целесообразно самостоятельно разработать или скачать образец доверенности на получение товара, и каждый раз выписывать новую для выдачи доверенным работникам. Многие поставщики после отгрузки продукции оставляют оригинал документа у себя, для приобщения его к товарной накладной и передачи в бухгалтерию.

Правила оформления доверенности

Доверенность, выданная от имени юридического лица, может иметь произвольную форму, но должна быть составлена с учётом требований, регламентированных гражданским законодательством (ГК РФ, ст. 185 – 187). Так, в доверенности на получение товара обязательно содержатся данные:

Далее идёт текст, который максимально полно должен раскрывать суть и объём полномочий доверенного лица, срок их действия, возможность передоверия другим лицам. В этой части документа:

Заполненный бланк подписывается человеком, уполномоченным заверять такие документы – как правило, это руководитель, а в некоторых случаях требуется и вторая подпись – главного бухгалтера. Также обязательна печать организации.

Бланк доверенности М-2

Многие организации предпочитают не «изобретать велосипед», а пользоваться унифицированными формами документов, предназначенных для получения ТМЦ. Типовые бланки доверенности на получение товара М-2 и М2-а разработаны Госкомстатом РФ и утверждены постановлением №71 а от 30.10.1997 г.

Вы можете скачать доверенность на получение товара М-2 и М2а образца 2015.

Доверенность по форме М-2 используется при однократном поручении на получение товара, М-2а выписывается для проведения доверенным лицом регулярных операций подобного рода. Лицевая сторона бланка М-2 заполняется в следующем порядке:

На оборотной стороне располагается табличная форма, в которую вносятся данные по передаваемым материальным ценностям: порядковый номер каждой товарной позиции, её название, единицы измерения, количество единиц (прописью). После заполнения таблицы оставшиеся пустые строки перечёркиваются.

Если документ – основание для получения товара (договор, накладная, наряд и т.д.), реквизиты которого указаны на лицевой стороне доверенности, содержит исчерпывающий перечень передаваемых ТМЦ, тогда данная таблица не заполняется и полностью перечёркивается литерой Z.

Под таблицей имеется ячейка для образца подписи лица, на имя которого составлена данная доверенность. Ниже документ заверяется надлежащим образом необходимыми подписями и печатями.

У доверенности на получение товара М-2 2015 года есть ещё корешок, который также необходимо заполнить:

Корешок следует передать в бухгалтерию, где он и будет храниться. Лицо, получившее по выписанному поручению товар, по факту обязано отчитаться перед бухгалтерией, предоставив подтверждающие документы.

Учёт выданных доверенностей в организации должен вестись независимо от того, какая форма используется – унифицированная или произвольная. Если есть необходимость выдавать долгосрочные поручения (на бланках М-2а) или фирма пользуется собственными формами документов, их целесообразно регистрировать в специальном учётном журнале с пронумерованными и прошитыми страницами.

Разовые доверенности на бланках М-2 заполняются в типографской книжке, которая перед началом использования нумеруется и заверяется подписью главного бухгалтера. Остающиеся в книжке корешки и являются регистрационными записями по каждому выданному бланку. Все эти документы, включая аннулированные доверенности, должны находиться на хранении у лица, ответственного за регистрацию доверенностей, в течение 5 лет с момента их окончания.

Образец доверенности на регистрацию перехода права собственности (от покупателя)

Образец доверенности на регистрацию перехода права собственности (от покупателя) Ниже представлен образец доверенности, которую Покупатель может дать своему представителю для регистрации перехода права собственности недвижимости. Этот документ необходим для подачи на регистрацию перехода права собственности по договору недвижимости.Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению и дается на время, необходимое для регистрации перехода права.

1. Доверенность необходима от всех собственников

2. Если продавец в зарегистрированном браке, то необходима заверенная нотариусом копия свидетельства о браке, а также нотариальное согласие супруга/и на продажу

3. Если продавец не в браке, то необходимо заверенное нотариусом заявление о том, что на момент покупки квартиры продавец не состоял в зарегистрированном браке, если этой фразы нет в договоре

4. Адрес квартиры прописывается по кадастровому паспорту помещения!

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

Город Москва. (ЧИСЛО Прописью)

Я,(ФИО, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, ГРАЖДАНСТВО, ПОЛ(М,Ж), Дата рождения, Паспортные данные, Дата выдачи, Код подразделения, Проживающий по адресу)

настоящей доверенностью уполномочиваю:

Паспортные данные РЕГИСТРАТОРА

быть моим представителем в надлежащих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (МО) по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (АДРЕС КВАРТИРЫ), заключенного в простой письменной форме, договора залога/ипотеки, кредитного договора и регистрации права собственности, перехода права собственности . с правом получения на руки свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи и всех необходимых зарегистрированных документов.

для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления о государственной регистрации, в случае необходимости, заявлении о приостановлении или отказе в государственной регистрации, исправлении технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП, постановки и снятия обременения/залога, оплачивать необходимые регистрационные сборы и пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверитель ______________________________________________________________

От имени Российской Федерации:

Город Москва.

(ЧИСЛО ПРОПИСЬЮ)

Настоящая доверенность удостоверена мной,

Заказать бланки на нотариальную доверенность

Доверенность — документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьим лицом.

Доверенность может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенной. Доверенность на совершение действий, требующих нотариального удостоверения (так называемой «нотариальной формы»), должна быть нотариально удостоверена.

На нашем сайте Вы можете купить бланк Генеральной доверенности (Единый нотариальный бланк). Все мы люди, у каждого есть свои потребности, если к примеру у вас закончилась доверенность на автомобиль, квартиру, дом гараж и у Вас нет возможности её продлить, то эта собственность уже не Ваша, хотя раньше это все было Вашим по Нотариальной доверенности. В этом случаи у Вас есть возможность купить пустой Нотариальный бланк у нас. Так же к этим бланкам можно купить печати, о печатях и штампах можете узнать в отдельном разделе нашего сайта.

Бланк Генеральной доверенности

(Единый нотариальный бланк)

У нас Вы можете купить бланк для любой доверенности за короткое время и с любой точки страны, достаточно только оформить свой заказ. Для оформления заказа, свяжитесь с нашим оператором по контактам указанным на нашем сайте.

Источники: biznes-prost.ru, timesnet.ru, dezhur.com, stolitsavgorode.ru, docrf.net