Договор дарения по доверенности

Содержание статьи:

Собственник имущества имеет право им свободно распоряжаться по своему усмотрению, включая производить отчуждение в любых формах, которые предусмотрены нормами права России. Применяя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец ее может заложить, обменять,передать под выплату ренты, подарить или продать третьему лицу. В итоге имущество переходит полностью безвозмездно, что являет собой наличие дружественных или близких отношений меж одаряемым и дарителем.

Когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, включая квартиры, законодатель обзывает подобную сделку оформлять в определенном порядке с регистрацией в последующем перехода прав в органах Росреестра. Так как такая процедура требует множество сил и времени, собственник может применять возможность составить на дарение квартиры доверенность представителю, квалифицированному в юридических вопросах. Однако, необходимо заметить, что поверенным в этом поручении не может выступать одаряемый, так как нормами гражданского права запрещается подписывать договор одним лицом за обе стороны .

Доверенность на дарение недвижимости удостоверяется в обязательном порядке у нотариуса, независимо от того, в какой форме будет сама сделка совершена.

Представитель, на имя которого доверенность составлена на дарение квартиры, обладает всеми правами, которые необходимы для совершения этой сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в муниципальные и государственные органы, делать нужные запросы, получать и заказывать правоустанавливающие, технические и правоподтверждающие документы.

Способы заключения договора

Обладая полномочиями по подписанию и заключению договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбирать формы, в которой будет данная сделка совершена. Законодатель предполагает возможность дарения недвижимости:

1. В нотариальной форме.
2. В простой письменной форме

Стороны при простой письменной форме способны подготовить самостоятельно проект сделки или обратиться за предоставлением этой услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить в нотариальной форме сделку, одаряемый и представитель дарителя должны обратиться к нотариусу, который осуществляет свою деятельность в границах административного округа, на территории которого отчуждаемая недвижимость находится.

Для признания действительным договора дарения квартиры по доверенности, в нем необходимо прописать все существенные условия:

Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но ввиду того ,что права на объекты недвижимости и их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, которые участвуют в сделки, должны соответствующие заявление подать в органы Росреестра. Когда внесением записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдают Свидетельство о регистрации права собственности и экземпляр договора дарения.

Образец договора дарения по доверенности

Образец договора дарения недвижимости

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Недвижимого имущества (Квартиры)

г. __________ ___ ____________ 20___ года

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем Даритель, и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны,

совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира ___ (_________________) в доме ___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту - Квартира).

Характеристики Квартиры:

Этаж - ____

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее - Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ: ОДАРЯЕМЫЙ:

Акт приема-передачи дара по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от ___ ______________ 20___ года

г._________________

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем Даритель, безвозмездно передал (-а) в дар -

Квартиру ___ (______________) в доме ___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

Примечание:

1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

___ ____________ 20___ года ДАР ПЕРЕДАЛ:

__________________________ /______________________________________

___ ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

__________________________ /_____________________________________

Образец договора дарения по доверенности

Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.

Понятие и виды

Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.

Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.

Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.

Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.

Доверенность бывает обычная и генеральная.

В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.

Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Права представителя

У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.

Дарителя

Список возможностей дарителя:

1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.

2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.

3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.

4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.

5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.

6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.

7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.

Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.

Одаряемого

Список прав одаряемого:

1. Вправе принять дар.
2. Вправе не принять дать.
3. Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.

В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.

Договор дарения по доверенности

Сделки по доверенности  предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.

Особенности

Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых  четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.

В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.

Существенные условия

Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

1. Объект недвижимости, его идентификация:
2. наименование
3. юридический статус
4. местоположение
5. физический состав
6. технический состав
7. характеристики.
8. Стороны договора (сделки):
9. даритель и доверенное лицо одариваемого
10. одариваемый и доверенное лицо дарителя
11. два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого
12. одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182   ГК РФ).
13. Реквизиты доверенности или доверенностей . в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
14. серия
15. номер бланка
16. кем выдана
17. дата.
18. Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
19. Название нотариальной конторы или частного нотариуса . которые осуществляют данную сделку.

Тонкости сделки

Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:

Если документ от имени малолетних

По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста.

Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.

Если же несовершеннолетний является одариваемым. тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки.

Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями.

Даритель и одаряемый в разных городах

Что делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату.

Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса.

Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.

Если несколько представителей

При нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно.

Одаряемый как представитель дарителя

Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени,  с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.

Согласно п. 3  ст. 182  ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.

Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

Доверенность с правом передоверия

Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.

Как заключить договор дарения гаража, расскажет эта статья .

Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.

Содержание такой дарственной

Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).

Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).

Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.

При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого

Шаблоны договора дарения по доверенности:

Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:

Оформление в госреестре

После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.

После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.

Когда доверенность теряет силу

Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:

Список документов для регистрации

Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:

Как составить договор дарения, читайте здесь .

О налоге на дарение недвижимости расскажет эта страница .

Новое в законодательстве

До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.

Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена.

Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.

Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.

Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.

Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.

Видео: Сделки по доверенности

юрист на сайте Сурикова Т.И.

юрист на сайте Юридическая компания "Траст 2005"

юрист на сайте Погосова Е.А.

юрист на сайте Кузин А.В.

юрист на сайте Костикова Н.С.

юрист на сайте Семенов А.Ф.

юрист на сайте Черенков Д.В.

юрист на сайте Берестов С.Н.

юрист на сайте Паншев С.Л.

юрист на сайте Колотуша Д.В.

юрист на сайте Малых А.Н.

юрист на сайте Новиков Д.А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 22 юристa.

Какой у Вас вопрос?

01:23 pm - Договор дарения квартиры по доверенности

Здравствуйте! Как правильно составить договор дарения квартиры по доверенности?

А) Типовой договор дарения выглядит примерно так: «Мы, Одаряемый (данные) и Даритель (данные), залючили договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмезно подарил Одаряемому квартиру (данные) 2. Квартира по указанному адресу принадлежит Дарителю на основании (данные). блабла». Куда и как тут надо вписывать доверенное лицо?

В) И последний вопрос, не совсем, наверное, по теме сообщества, но вдруг кто-нибудь подскажет: если Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а доверенное лицо, которое от имени Дарителя сделку будет совершать, родственником Одаряемому не приходится, то нужно ли будет Одаряемому платить НДФЛ 13% от стоимости полученной в дар квартиры? Логика подсказывает, что нет, но в нашем государстве все возможно.

Источники: biznes-prost.ru, www.pbsov.ru, pravopark.ru, www.9111.ru, ru-pravo.livejournal.com