Договор дарения несовершеннолетнему: образец для скачивания

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора дарения, купли-продажи несовершеннолетнему, 2015 - 2016 года, различной недвижимости - квартиры, дома, жилого помещения, получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!

На сегодняшний день составление и заполнение бланка договора дарения несовершеннолетнему квартиры, либо доли в ней, получило широкое распространение. Вызвано это, конечно же, желанием родителей обеспечить будущее своим детям. Образец договора дарения несовершеннолетнему доли жилого помещения должен быть составлен в письменной форме и удостоверен подписями дарителя и одаряемого. Такой договор обязательно должен содержать информацию о сторонах, участвующих в договоре, их адресах места жительства и паспортных данных. Важно так же составить и полное описание предмета дарения – доли квартиры, этот пункт необходимо оформить в точном соответствии к правоустанавливающим документам, то есть прописать адрес, где расположена квартира, ее общую и жилую площадь, количество комнат, этажность дома и инвентарный номер. Для того, чтобы оформить государственную регистрацию договора на дарение потребуются такие документы:

Договор купли продажи несовершеннолетнему: образец для скачивания

Купля – продажа помещений является одним из наиболее распространенных видов сделок, совершаемых с жильем. Однако заполнение образца договора купли – продажи несовершеннолетнему имеет свою специфику. К примеру, согласно статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, вместо несовершеннолетних, которые на момент совершения сделки не достигли 14 лет (то есть малолетних), имеет право заключать сделки на куплю – продажу недвижимости их родители (они являются законными представителями малолетнего), либо опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет на момент заключения сделки, могут совершать данные сделки только с письменного согласия попечителей или законных представителей статья 26 Гражданского кодекса РФ. Законодательство не указывает на то, требуется ли для этого письменное согласие обоих родителей несовершеннолетнего, или достаточно разрешения одного из них. Также потребуется предварительное разрешение из органов опеки и попечительства. Согласно со статьей 34 ГК органы опеки и попечительства – это органы местного самоуправления, деятельность которых осуществляется на основании устава муниципального образования и соответствует гражданскому и семейному законодательству Российской Федерации.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему (образец)

Вопрос от Трояна И.М.: Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец можно посмотреть?

Ответ: Особенности договора дарения квартиры (доли в квартире) несовершеннолетнему заключаются в том, что договор от его имени подписывает его законный представитель (один из родителей или опекун). Подписывая договор, он дает и письменное согласие на принятие дара.

Следует помнить, что этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном подразделении ФРС.

Еще один важный момент, связанный с уплатой налогов. За несовершеннолетнего налог должны будут уплатить его законные представители, если только дарителем не является близкий родственник несовершеннолетнего.

Посмотреть и скачать образец договора вы можете здесь .

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество?

Содержание:

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей. Кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у детей была крыша над головой. Для того, чтобы обеспечить несовершеннолетнего жильем, не обязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья (даритель) безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему (одаряемому). При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура дарения выгодно отличается от других способов передачи недвижимости.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти дарителя на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
3. Стимулирование одаряемого к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие обременения).
4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье дарителю, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача недвижимости в дар происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается в дар многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Документы необходимые для дара квартиры

Документы для оформления

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения недвижимости несовершеннолетнему, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке .

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которое значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
4. Выданная бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
4. Согласия одаряемых на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

Регистрация дарственной

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра)

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Денежные затраты

Налоги на оформление

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости недвижимости. Он не платится, если дарение происходит между близкими родственниками.
2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
3. Государственная пошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оглавление: [скрыть ]

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения - самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка - это один из самых распространенных договоров.

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.

Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.

Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.

Условия дарения

Дарение - безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.

Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения - сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру .

Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

Процедура оформления

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.

1. Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
2. Паспорт дарителя.
3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
5. Справка из БТИ. оценивающая квартиру.
6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
7. Выписка из домовой книги.
8. Выписка из финансового лицевого счета.
9. Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
10. Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
11. Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
12. Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
13. Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
14. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
15. Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности
16. Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).

Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:

Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.

Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители - родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.

При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Причины отмены дарственной

В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:

У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.

Поделитесь полезной статьей:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему образец заполнения

Когда возникает вопрос о передаче родственникам недвижимого имущества стоит задуматься об оформлении дарственной. Данный вид сделки с недвижимостью, в отличии от завещания, предусматривает передачу объекта недвижимости собственником другому лицу при его жизни. Существует два варианта такого договора дарения, либо недвижимость переходит во владение одариваемому сразу после регистрации договора и права собственности, либо по истечении определенного срока или наступлении определенных событий.

При совершении сделки дарения недвижимости близким родственникам, они освобождаются от уплаты государственной пошлины. Близкими родственниками являются: родители и дети бабушки, дедушки и внуки братья и сестры супруги. Договор дарения квартиры родственнику образец можно скачать на нашем сайте.

Помимо стандартного перечня - данных сторон, объекта договора, порядка перехода права собственности и сроков, в договоре могут быть оговорены различные условия. Например, в случае, если тот, кто дарит недвижимость переживет получателя, то объект переходит обратно в его собственность. Кроме того, во избежании непредвиденных обстоятельств, стороны могут согласовать в договоре пожизненное право дарителя на проживание в квартире.

В случаях, когда получателем недвижимости по дарственному договору является несовершеннолетний, его представителями являются родители, либо представители органа опеки (если нет родителей или других родственников). В таком случае распорядиться данным недвижимым имуществом можно только в том случае, если в собственность несовершеннолетнего будет приобретена недвижимость лучше по своим показателям (площади, стоимости и другим параметрам). Договор дарения квартиры несовершеннолетнему образец можно посмотреть на нашем сайте.

Стоит упомянуть, что данный вид сделок с недвижимостью не требует нотариального заверения, письменной формы будет вполне достаточно. Однако в таких сделках следует учитывать все подводные камни, в следствии чего лучше обратиться за помощью к специалистам, которые не просто составят договор, но и расскажут о различных нюансах.

Источники: www.obrazec-dokumentov.ru, ageyev.org, zanasledstvom.ru, 1nasledstvo.ru, trio-n.ru