Спецификация к договору купли-продажи

Спецификация к договору купли-продажи – документ, который характеризует основные признаки имущества (в том числе и недвижимого), являющегося предметом договора. Спецификация идет неотъемлемым приложением к договору и имеет юридическую силу. Характер имущества определяет вид спецификации для каждого отдельного случая. Текст договора обязательно должен ссылаться на наличие спецификации.

Спецификация оформляется на основании проекта или другого документа, на основании которого поставляется товар. Составление спецификации осуществляется согласно законодательству о порядке оформления бумаг и заполняется поставщиком. При заключении договора на длительный срок стороны ежегодно либо уточняют спецификацию, либо согласовывают ее.

Основной информацией, которую должна содержать спецификация к договору купли-продажи, является: номер документа полное наименование сторон, фамилия, имя, отчество их уполномоченных лиц наименование товара единица измерения количество цена сумма сроки поставки товара. При необходимости сторонами вносится дополнительная информация. Спецификация подписывается обеими сторонами или их представителями, действительна с момента подписания и составляется в двух экземплярах.

Договор купли-продажи товара

г. Москва _______года

ООО «_______», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице генерального директора _______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «_______», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора _______, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, предусмотренный в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору), а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него предусмотренную цену.

2. Продавец обязан:

2.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в течение 3 рабочих дней после заключения настоящего договора путем предоставления Покупателю в месте его нахождения по адресу: _______.

2.2. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю технические паспорта, инструкцию по эксплуатации Товара, лицензионные соглашения на Товар и установленное на него оборудование.

2.3. Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц.

3. Покупатель обязан:

3.1. Обеспечить приемку Товара.

3.2. Оплатить Товар в течение 10 банковских после подписания настоящего договора оплатить Товар путем перечисления суммы на р/счет Продавца.

4. Цена Товара указана в Спецификации (приложение № 1), и составляет _______рублей, в том числе НДС (18%) _______рублей.

5. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему договору, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, совершенному в письменной форме.

9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10. Все приложения и дополнения, указанные в настоящем договоре, являются его неотъемлемыми частями.

Реквизиты сторон

Приложение № 1

к договору купли-продажи

Образец договора купли-продажи

г. Санкт-Петербург «__» ______ 201_ г.

ООО "ЮСТО ГРУПП" . именуемое далее “Продавец”, в лице генерального директора ____________. действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________. именуемое далее “Покупатель”, в лице генерального директора _____________. действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор на следующих условиях.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, предполагаемых данным договором, Оборудование (далее – Товар) в ассортименте и по ценам согласно прилагаемой спецификации (Приложение 1 ). являющейся неотъемлемой частью договора.

1.2. Продавец одновременно с передачей Оборудования передает Покупателю принадлежности Товара, а также относящиеся к нему документы (сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

1.3. Продавец обязуется передать покупателю Оборудование свободным от любых, прав третьих лиц.

2. Качество товара

2.1. Упаковка, в которой поставляется Оборудование, должна обеспечивать, при условии надлежащего обращения с грузом, его сохранность во время транспортировки.

2.2. Продавец гарантирует поставку всего Оборудования без производственных дефектов. В случае наличия дефектов по вине завода-изготовителя будет произведена замена только бракованных элементов.

2.3. Покупатель обязуется принять Оборудование, если он не имеет претензий к его качеству, ассортименту, количеству.

2.4. Качество Оборудования, передаваемого по настоящему Договору, соответствует действующим в Российской Федерации стандартам и техническим условиям.

2.5. Продавец гарантирует Покупателю нормальную работу продаваемого Оборудования при условии соблюдения Покупателем инструкций по его технической эксплуатации и проведения необходимых ремонтных работ.

3. Порядок передачи товара

3.1. Передача Товара оформляется Актом приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору ), а так же товарной накладной ТОРГ-12 и счет-фактурой.

3.2. Выборка Товара может производиться Покупателем самовывозом со склада Продавца, указанного в Спецификации (Приложение 1 ), в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления Продавца о готовности Товара к отгрузке, если иное не предусмотрено в Спецификации.

4. Цена Договора и порядок оплаты

4.1. Цены на Оборудование устанавливается Сторонами в рублях за одну единицу Товара в том числе НДС, и определяются согласно Спецификации (Приложение 1 ), являющейся неотъемлемой частью договора.

4.2. Условия и порядок оплаты продукции согласуются сторонами в Спецификации (Приложение 1 ) .

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца или иной счет, указанный Продавцом. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет.

4.3. При перечислении денежных средств на расчетный счет Продавца Покупатель обязан указать в платежном поручении реквизиты настоящего договора и Спецификации. Стороны допускают указание в платежном поручении реквизитов счета-фактуры (счета на предоплату) без указания реквизитов договора и Спецификации.

5. Переход права собственности

5.1. Право собственности на Товар переходит от Продавца к Покупателю в момент сдачи Товара перевозчику (на условиях доставки), либо с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи Товара (Приложение N 2 к настоящему Договору ) и предоставления товарной накладной ТОРГ-12 (на условиях самовывоза).

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с момента перехода прав собственности на Товар Покупателю.

6. Права и обязанности сторон

6.1 Продавец обязан:

6.1.1 Подготовить Товар к передаче (отгрузке) надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте в срок не более 5-60 (_____) рабочих дней с даты поступления предоплаты на расчетный счет Продавца.

6.1.2 Уведомить Покупателя в письменном виде почтой или факсимильной связью о дате готовности Товара к отгрузке.

6.1.3. Устранить недостатки Товара в случае получения «Уведомления о недостатках» от Покупателя в соответствии с п. 6.2.2. настоящего договора.

Поступление денежной суммы согласно разделу 4 настоящего Договора на расчетный счет Продавца является необходимым условием для передачи Оборудования Покупателю.

6.2 Покупатель обязан:

6.2.1 Оплатить Товар на условиях, определенных разделом 4 настоящего Договора.

6.2.2 Осуществить проверку Товара в течение 3 (три) рабочих дней с момента получения Товара. Покупатель сообщает Продавцу о замеченных при приемке недостатках Товара в письменном виде путем направления в адрес Продавца «Уведомления о недостатках».

6.2.3 Подписать при передаче Товара соответствующие документы (акт приема-передачи и товарная накладная ТОРГ-12). Уполномоченный представитель Покупателя должен иметь надлежащим образом оформленную доверенность. Датой передачи оборудования считается дата подписания акта приема-передачи и товарной накладной ТОРГ-12.

7. Гарантийный срок товара

7.1 Гарантийный срок Оборудования исчисляется с момента подписания акта приема-передачи и товарной накладной ТОРГ-12 и составляет 12 (двенадцать) месяцев, при условии соблюдения правил эксплуатации и надлежащего сервисного обслуживания Оборудования.

7.2 Если в течение срока гарантии Оборудование окажется неисправным, Продавец обязуется в срок 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного уведомления Покупателя с подробным описанием неисправности и возможной причиной ее возникновения, рассмотреть данное уведомление и сообщить о возможности устранения обнаруженных неисправностей в рамках гарантийного ремонта.

7.3 Решение вопросов о целесообразности ремонта или замены неисправного оборудования принимается специалистами Продавца. Вышедшие из строя запасные части после их замены являются собственностью Продавца. Если в течение гарантийного срока обслуживания произведена замена какой-либо детали, по гарантии, то это не продляет срок гарантии.

7.4 Ремонт производится на территории сервисного центра Продавца, либо на территории Покупателя без какой-либо дополнительной оплаты со стороны Покупателя. Поставка необходимых для ремонта Оборудования запчастей (за исключением расходных материалов и быстроизнашивающихся частей) осуществляется Продавцом бесплатно, за исключением транспортных расходов.

7.5 Гарантийное обслуживание осуществляется при наличии накладной Продавца, акта приема-передачи Оборудования.

7.6 Продавец не отвечает за недостатки Оборудования, возникшие вследствие нарушения Покупателем правил эксплуатации, обслуживания, хранения или транспортировки оборудования, использования Покупателем нелицензированных программных средств, действия третьих лиц, либо обстоятельств непреодолимой силы и возникновения при этом непроизводственных недостатков. В этом случае гарантийный срок прекращается, а возникшие дефекты устраняются на основании отдельного Договора.

Гарантийное обслуживание не производится и в следующих случаях, таких как:

Гарантия на установленное Программное Обеспечение не распространяется.

8. Ответственность сторон

8.1 За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном настоящим Договором порядке. Не подлежат возмещению упущенная выгода и убытки, кроме заранее оговоренных в настоящем Договоре.

8.2. За просрочку поставки или недопоставки Товара (при условии зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца) Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,01% стоимости недопоставленного в срок Товара за каждый день просрочки, но не более 3% цены договора.

8.3 В случаях, когда Покупатель в нарушение Закона РФ, иных правовых актов или настоящего Договора отказывается от приемки Товара (при условии соответствия качества и количества поставляемого товара), то Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 3 % общей суммы Договора и все транспортные расходы. Договор считается расторгнутым.

Отказом от приемки Товара считается не получение Товара со склада Продавца в течение более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента направления в адрес Покупателя Уведомления о готовности оборудования к отгрузке согласно п. 6.1.2. настоящего договора.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

В таком случае надлежащее исполнение обязательств увеличивается на соответствующий период времени.

9.2. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

9.3. В случае, если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 6 месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

10.2. При недостижении согласия указанные споры могут быть переданы на рассмотрение Арбитражного суда г. Санкт-Петербург с обязательным соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров. Претензия должна быть рассмотрена стороной, которой она адресована, в 30-дневный срок со дня получения с предоставлением письменного мотивированного ответа.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока гарантии на Оборудование.

11.2. С подписанием настоящего Договора утрачивают силу предшествующие договоры и переписка по нему.

11.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и заверены оттиском печати. Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

11.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с предварительным письменным уведомлением другой стороны за 10 календарных дней. Течение указанного срока начинается с даты получения второй стороной данного уведомления.

11.5. По письменному требованию стороны обязуются предоставить документы, подтверждающие статус юридического лица, полномочия представителей сторон. В случае изменения почтовых, банковских реквизитов, а также изменений, вызванных реорганизацией юридического лица, стороны обязуются сообщить письменно в течение 3 дней с момента изменения с документальным подтверждением.

11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

11.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

12. Реквизиты и подписи Сторон

ООО "ЮСТО ГРУПП"

ИНН 7806470967

КПП 780601001

Банковские реквизиты:

Приложение 1. Образец договора купли-продажи и ипотеки квартиры

Дата заключения

Мы, нижеподписавшиеся,

Фамилия имя отчество, дата рождения, паспорт (номер, дата выдачи и регистрирующий орган), проживающий (ая) место регистрации (проживания), именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» . с одной стороны,

Фамилия имя отчество, дата рождения, паспорт (номер, дата выдачи и регистрирующий орган), проживающий (ая) место регистрации (проживания), именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель-залогодатель» . со второй стороны,

Наименование кредитного кооператива, ОРГН ____________, ИНН ___________, юридический адрес: _______________________, Банковские реквизиты: р/сч. _____________________, наименование банка, БИК _________, корсчет ______________, именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель» . в лице (наименование лица, занимающего должность (исполняющего функции) единоличного исполнительного органа, имеющего право без доверенности действовать от имени кооператива, либо лица, представляющего интересы кооператива по доверенности), действующего на основании Устава (если доверенное лицо действует на основании доверенности – указать реквизиты доверенности), с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1.Настоящий договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

1.2.Покупатель-Залогодатель за счет заемных средств, предоставляемых Кредитором-Залогодержателем в соответствии с договором займа № ____ от ____________ г. заключенным в г. ______________ между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее договор займа), покупает у Продавца квартиру, расположенную по адресу: (область, населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры, этаж) общей площадью _____, именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.3. Право собственности Продавца на продаваемую квартиру подтверждается:

Приводятся реквизиты документов устанавливающих право собственности продавца на жилое помещение (Например, Договор дарения от __________ г. заключенным в г. _______, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав _________ г. за № ___________, Договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № _______ от ________, заключенный с администрацией __________ района г._________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ______________, дата выдачи, реквизиты свидетельства: бланк серии _____ № ___________.

1.4. Продавец гарантирует, что квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена залогом и какими-либо иными правами, не оговоренными настоящим договором.

1.5. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

1.6 Квартира продается по цене _________(согласованная Покупателем-залогодателем и продавцом цена договора купли-продажи жилого помещения цифрами и прописью) рублей.

1.7. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в _________(согласованная покупателем залогодателем и кредитором – залогодержателем сторонами оценка жилого помещения, как предмета ипотеки (как правило, совпадает с ценой договора купли-продажи жилого помещения, указанной в п. 1.7) рублей.

2. Порядок оплаты, передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю.

2.1. Покупатель-Залогодатель уплатил Продавцу цену объекта недвижимости, указанную в п. 1.6. настоящего договора, в следующем порядке:

1) Денежные средства в размере (сумма цифрами и прописью, оплаченная из полученных покупателем-залогодателем заемных средств) уплачены Покупателем-Залогодателем Продавцу, за счет заемных средств, предоставляемых Кредитором-Залогодержателем.

2)Денежные средства в размере (сумма цифрами и прописью, оплаченная из собственных средств покупателя-залогодателя) уплачены Покупателем-Залогодателем Продавцу собственными денежными средствами.

2.2. Право собственности объекта недвижимости переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

2.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанный объект недвижимости по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю -Залогодателю.

3. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры

3.1. В силу Договора займа Покупатель-Залогодатель получает из средств Кредитора-Залогодержателя Заём и обязуется ежемесячно уплачивать проценты за пользование им в размере 18 % годовых, платежи в погашение Займа и членские взносы по согласованному графику. График платежей прилагается к настоящему договору (приложение №1). Причитающиеся к оплате пайщиком сумма членских взносов в течение периода действия договора займа составляет (сумма обязательств по оплате членских взносов прописью и цифрами по договору займа).

3.2.Сумма Займа составляет (сумма займа цифрами и прописью) рублей 00 копеек.

3.3.Срок действия Договора Займа: с (Дата заключения договора займа) по (дата окончания договора займа).

3.4.Квартирой, как предметом залога, обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании договора займа, в том числе уплата неустойки, процентов по договору займа, членских взносов, погашение суммы займа, возмещение судебных и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем договора займа и/или настоящего договора.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать квартиру (предмет ипотеки) Покупателю-Залогодателю в день подписания настоящего договора.

4.1.2. Передать всю техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4.1.4.На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.

4.2. Покупатель-Залогодатель обязуется:

4.2.1. Осуществить приемку квартиры (предмета ипотеки) в предусмотренные в настоящем договоре сроки.

4.2.2. Принимать меры к обеспечению сохранности квартиры (предмета ипотеки), в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

4.2.3.Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих лиц.

4.2.4. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основания для их проживания, перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение двух недель с момента вступления решения об обращении взыскания на квартиру (предмет ипотеки)

4.2.5.Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации квартиры в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации

4.2.6.Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки)

4.2.7.Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры (предмета ипотеки).

4.2.8.В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления письменного требования предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки)

4.2.9.Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), а также о притязаниях третьих лиц на квартиру

4.2.10.В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в Федеральную регистрационную службу по Смоленской области.

4.2.11.При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя, либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий договора займа

4.2.12.Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру, как предмет ипотеки, равным по стоимости обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры, как предмета залога, в случае ее утраты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

4.2.13.Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.

4.2.14.Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру (предмет ипотеки), риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

4.3.Покупатель-Залогодатель имеет право:

4.3.1.Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность

4.3.2.Прекратить обращение взыскания на квартиру, как на предмет ипотеки, в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

4.4.Кредитор-Залогодержатель имеет право:

4.4.1.Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов

4.4.2.Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры (предмета ипотеки)

4.4.3.Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору обратить взыскание на квартиру (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных договором займа

4.4.4.Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации

4.4.5.Требовать прекращения прав пользования квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).

5.Ответственность сторон

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю штраф в размере 5 (пяти)% от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

5.3.Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

5.4.В случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо оформления соглашения об отступном).

5.5.В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

5.6.Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

6.Дополнительные условия

6.1.Обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по договору займа.

6.2.В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры (предмета ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.

7. Срок действия настоящего Договора

7.1.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.2.Договор действует:

7.2.1.В части купли-продажи квартиры (предмета ипотеки) - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки объекта недвижимости и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.

7.2.2.В части обременения квартиры (предмета ипотеки) залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по договору займа.

8. Заключительные положения

8.1. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

8.2. Стороны определили, что квартира с момента передачи её Покупателю-Заемщику и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у Продавца.

8.3.Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4.Все споры по настоящему Договору рассматриваются судом по месту нахождения Кредитора–Залогодержателя.

8.5.Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего договора.

8.6.В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по

настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме.

8.7.Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора.

8.8.Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

8.9.Расходы по регистрации настоящего Договора несет Покупатель-Залогодатель.

8.10.Договор составлен в (указывается количество экземпляров договора) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, один – у Продавца, один - у Кредитора-Залогодержателя, один - у Покупателя-Залогодателя.

Продавец получил деньги в сумме с умма цифрами и прописью, соответствующая цене договора, указанной в п.1.6 .

Подписи сторон

Продавец:

Покупатель-Залогодатель:

___________________________________________________________________________________

Кредитор-залогодержатель:

График платежей (приложение к договору купли-продажи с рассрочкой платежа)

Образцы по теме: График. Жилищный фонд

График платежей к договору N от "__" __________ 20__ года в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________________________

1. Стоимость жилого помещения, указанного в п. 1.1 (предмет договора) договора, согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от "___" __________ 20__ года составляет __________,_____ рублей (сумма прописью).

2. Годовой процент за рассрочку платежа составляет 10,5%.

3. Срок договора купли-продажи с рассрочкой платежа 10 лет.

4. Первоначальный взнос в размере _____% от стоимости жилого помещения составляет _____________,_____ рублей (сумма прописью).

Примечание:

1. Перечисление ежеквартальных платежей осуществляется Покупателем в течение 5 рабочих дней от даты, указанной в графике.

2. При неуплате платежей в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

Источники: prodaga-dogovor.ru, www.arbatstreet.ru, www.yusto.ru, www.smolfinance.ru, obrazec.org