| Главная » Статьи » Заявление |
Возмещение вреда, причиненного при залитии квартирыЖизнь постоянно преподносит в т.ч. и неприятные сюрпризы. Один из самых неприятных - это залитие квартиры. Квартиру могут залить соседи, залитие может произойти по вине эксплуатирующей организации. Что делать в таких ситуациях, читайте в данном материале. Правовое регулирование возмещения вреда при залитии квартиры Все отношения, возникающие при залитии квартиры, определяются главой 58 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) и Правилами пользования жилыми помещениями. содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совмина за № 399 от 21.05.2013 (далее - Правила пользования жилыми помещениями). Так, согласно ст.933 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В случае если причинитель вреда отказывается от добровольного возмещения причиненного вреда, такое возмещение может быть взыскано в судебном порядке. Кроме этого, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законодательными актами (ст.968 ГК). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При этом согласно ст.970 ГК размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Подпунктом 7.11 п.7 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что граждане (собственники и наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков) должны возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности. Обследование и составление акта залития, дефектного акта и сметы на ремонт залитых мест Согласно п.14 Правил пользования жилыми помещениями юридические лица независимо от форм собственности (примечание 1) и жилищно-эксплуатационная организация должны выполнять следующие требования: при выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей (собственников), а также при обращении граждан по данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт. В акте указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения. По мере самовосстановления (высыхания и др.) поврежденных элементов отделки составляется дефектный акт на ремонтно-строительные работы с указанием объема работ и качества поврежденных материалов отделки. По требованию одной из сторон составляется смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость материалов определяется в ценах розничной торговли. С актом и сметой заинтересованные стороны ознакомляются под роспись или заказным письмом. Дефектный акт на поврежденное имущество граждан составляется, и сумма причиненного ему ущерба определяется страховой или специализированной организацией по обращению к ней заинтересованных сторон. В случае возникновения спора между заинтересованными сторонами по вопросу компенсации стоимости восстановительных работ и ущерба имущества спор разрешается в установленном законодательством порядке. Обратите внимание! По факту залития должно быть два обследования жилого помещения: - при первом (обращаться необходимо в день залития или в день обнаружения залития) составляется акт, в котором указываются факт залития жилого помещения и его причины. Ниже приведена примерная форма акта по факту залития. УТВЕРЖДАЮ Директор (начальник) УП ЖЭС-201 _________ П.П.Петров (подпись) по факту залития «21» июля 2011 г. г.Минск Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-201 Мальник А.Н. инженера УП ЖЭС-201 Куниш М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-201 Ульниц И.Е. с участием собственников квартиры № 89 дома № 15 по ул.Спортивной в г.Минске Кулик Марии Федоровны и квартиры № 93 дома № 15 по ул.Спортивной в г.Минске Зяблика Антона Михайловича в 17.20 произвели обследование квартиры № 89 по факту залития из вышерасположенной квартиры № 93. В результате обследования установлено следующее. 21 июля 2011 г. в 13.15 гражданка Кулик М.Ф. обнаружила, что в кухне и в смежной с ней комнате имеются свежие следы залития на потолке и стенах (из вышерасположенной квартиры № 93). После посещения ею квартиры № 93 собственник указанной квартиры Зяблик А.М. обнаружил обрыв шланга от стиральной машины (установленной в кухне), в результате чего произошло залитие квартиры № 89. Комиссия свидетельствует факт залития квартиры № 89 (кухни и смежной с ней комнаты) из вышерасположенной квартиры № 93. Мастер УП ЖЭС-201 Подпись А.Н.Мальник Инженер УП ЖЭС-201 Подпись М.М.Куниш Слесарь-сантехник УП ЖЭС-201 Подпись И.Е.Ульниц С актом ознакомлены: Собственник квартиры № 89 Подпись М.Ф.Кулик Исковое заявление о взыскании вреда вызванного залитием квартирыПри проведении капитального ремонта дома была залита водой квартира истца. Причиной залития являлось нарушение технологии работ по замене кровли, допущенное ответчиком. Истец просит взыскать с ответчика убытки причиненные залитием квартиры. Мировому судье судебного участка № ___ района ____________ г. __________ _______________________________ тел. ____________ Истец: гр. ___________________, проживающая по адресу: _______________________ Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью __________, юридический адрес: _________________________ Третье лицо: Государственное учреждение города Москвы Главное управление заказчика Восточного административного округа (ГУ ГУЗ ВАО), адрес: _______________________ Цена иска: _____ рублей, госпошлина ____ рублей. Исковое заявление о возмещении вреда, вызванного залитием квартиры _____________ года моя квартира № ____ в доме № ___ по __________ проезду в г. Москве при проведении капитального ремонта дома была залита водой. Причиной залития являлось нарушение технологии работ по замене кровли, допущенное ответчиком. Техническим заказчиком капитального ремонта выступало третье лицо. _____________ года комиссией в составе представителей от ООО ___________ ____________ и от _______ _______________ и _______________ в присутствии истца был составлен Акт, подтверждающий факт залития и устанавливающий обязательство ООО __________ выполнить работы по ликвидации следов залития в данной квартире в срок до ___________ г. Срок ликвидации ответчиком последствий залития до _____________ года устраивал истца, потому что в это время он мог переждать ремонт своей квартиры на даче. Однако ни к указанной дате, ни позднее ответчик ремонт квартиры не произвел. В дальнейшем от услуг этой организации истцу пришлось отказаться по ряду причин: обострение хронических заболеваний одного из жильцов, аллергия на запахи стройматериалов, неподходящее время года. Кроме того, качество ремонтных работ, которые может выполнить ответчик, не вызывает доверия у истца. В связи с этим ___________ г. истец заключил предварительный договор оказания услуг по ремонту квартиры со сторонней организацией - ООО _____________. Стоимость услуг по ремонту квартиры в соответствии с этим договором составила _____ рублей, не считая стоимости материалов. О стоимости работ по устранению последствий залития истец сообщил в письме на имя Генерального директора ООО ________________ г-на _______________, однако ответ на это письмо получен не был. Поскольку рассчитанная сторонней организацией стоимость ремонтных работ составляет для истца весьма существенную сумму (оба проживающих в квартире лица - пенсионеры), истец обратился в Правительство Москвы с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и возместить стоимость ущерба (т.к. техническим заказчиком, организатором ремонта, производившегося подрядчиком ООО ____________ с нарушением технологии, является Государственное бюджетное учреждение города Москвы Главное управление заказчика Восточного административного округа). После обращения в Правительство Москвы, в Префектуру ВАО и ГУ ГУЗ ВАО ____________ г. была произведена еще одна комиссионная проверка последствий залития в моей квартире, по результатам которой был составлен Акт, подписанный представителями ГУ ГУЗ ВАО, Управы района Ивановское, ГУП ДЕЗ района Ивановское и ООО ___________ (копия прилагается). На основании этого Акта была составлена смета № 1, утвержденная Директором ГУП ДЕЗ района Ивановское ____________ Согласно данной смете, стоимость работ по ремонту квартиры на уровне текущих (прогнозных) цен на июнь 2008 г. составляет _______ рубля ___ копейки по госрасценкам. Помимо этого, истец получил письмо от ООО ____________ от _____________ года о готовности выполнить ремонтные работы по ликвидации протечки по смете, разработанной ГУП ДЕЗ района Ивановское и письмо от ГУ ГУЗ ВАО от ____________ г. № _____, гарантирующее выполнение ремонтных работ в квартире согласно той же смете. Таким образом, как таковое обязательство по возмещению вреда, причиненного залитием, ответчиком и третьим лицом признается, однако истец не согласен со способом его возмещения путем проведения ремонта силами ООО __________ на условиях, удобных лишь ответчику и третьему лицу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 1064, 1082 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ПРОШУ СУД Взыскать с ответчика убытки, причиненные залитием квартиры истца, в размере ___ тысяч рублей. Что делать, если Вас затопили соседи!Если произошло залитие квартиры, необходимо в первую очередь подтвердить этот факт документально – а именно, необходимо вызвать сотрудников ЖЭК (участка Жилкомсервиса), которые в свою очередь уполномочены составить Акт о залитии. Процедура составления этого акта, как и его типовая форма, установлены в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий (утв. Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 17.05.2005 г. №76). Этот Акт должен быть подписан не менее чем тремя (3) сотрудниками ЖЭКа (участка Жилкомсервиса). Акт составляется в присутствии Вас и соседей. В акте указывается причина затопления. В зависимости от содержания данной части акта будут варьироваться и Ваши дальнейшие действия. Так, если в качестве причины затопления сотрудники ЖЭКа (Участок Жилкомсервиса) установят халатность ваших соседей сверху, все претензии следует предъявлять именно к соседям. Если же окажется, что причина залития – не на совести соседей, а вызвана, например, аварией в общедомовых системах (трубопроводах), либо неисправны конструктивные элементы домовой конструкции, либо же вода протекла через кровлю и стыки – в этих и подобных случаях ответственность за причиненные убытки несет ЖЭК (участок Жилкомсервиса). Если Вас залили соседи, но они не являются собственниками жилья, целесообразно при помощи ЖЭКа (участок Жилкомсервиса) установить собственника жилья и в дальнейшем привлекать к ответственности также и его, поскольку, в зависимости от причины залития, ответственность за причиненный вам ущерб может возлагаться на него - например, если окажется, что залитие вызвано неисправностью, ремонт и вообще поддержание надлежащего технического состояния, которой является обязанностью именно собственника жилья, а не временных жильцов-арендаторов. Кроме того, при наличии фотоаппарата, нелишним будет сделать снимки затопленной части квартиры и затем приложить их к акту в качестве доказательств. Подписать акт о залитии должен, помимо ЖЭКа (участка Жилкомсервиса) и вас, сам виновник. Если виновник откажется подписывать акт, необходимо сделать отметку об этом в акте. Если окажется, что в добровольном порядке лица, виновные в залитии, откажутся компенсировать причиненные убытки, необходимо будет обратиться в суд (если конечно Вы не сошлись только на сумме, а еще и хорошие взаимоотношения). Однако, для обращения в суд, помимо вышеуказанного акта о затоплении, следует подготовить еще ряд документов. Для обращения в суд следует рассчитать и документально подтвердить сумму материального ущерба, нанесенного затоплением. Для этого следует обратиться в ЖЭК (участок Жилкомсервиса) или любую другую организации, которой Вы готовы доверить ремонт – однако, у такой организации обязательно должна быть лицензия на строительные работы (копию которой вам следует сохранить у себя). Такая организация составит дефектный акт . в котором определяются объем и характер работ для ремонта повреждений. Исходя из дефектного акта строительной организацией составляется также смета ремонтно-строительных работ, в которой указываются стоимость ремонтных материалов, а также стоимость работ по ремонту. Во время ремонта вы вправе отступать от сметы в сторону увеличения затрат, однако следует учитывать, что суды при определении размера ущерба, который следует взыскать с виновника залития, опираются как правило именно на сметные расходы. Таким образом, акт о залитии, дефектный акт и смета ремонтно-строительных работ являются необходимыми документами для обращения с иском в суд. Кроме того, в сумму вашего ущерба следует также включить стоимость поврежденного залитием имущества – например, ковров, диванов и прочей мебели. Однако определить стоимость данного имущества должна компетентная экспертная организация – например, институт судебных экспертиз, в который вы можете обратиться с соответствующим заявлением. В качестве альтернативы, Вы можете ходатайствовать о назначении такой экспертизы уже в процессе судебного рассмотрения дела. Обращаясь в суд, вы, по своему выбору, можете требовать обязать виновника осуществить ремонт за свой счет или возместить убытки в полном объеме. Под убытками понимаются стоимость утраченного (поврежденного) имущества, а также стоимость ремонтных работ. Если на момент обращения в суд вы уже провели ремонт, то к исковому заявлению необходимо добавить также все имеющиеся у вас договора на проведение ремонтных работ и акты выполненных работ по ним, расчетные чеки – то есть все документы, фактически подтверждающие понесенные Вами расходы. В судебный участок № 11 г. Рязани истец: М**** Валентина Алексеевна, проживающая по адресу: г. Рязань, ответчик: Ж**** Татьяна Николаевна, проживающая по адресу: г. Рязань, цена иска: 22 614 рублей Исковое заявление о возмещении вреда имуществу, причиненного залитием квартирыМ**** В.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № 56 в доме * по ул. **** г. Рязани. 03 июня 2007 г. в 17ч. 30 мин. произошло залитие водой принадлежащей истице квартиры № 56 со стороны занимаемой Ж**** Т.Н. квартиры № 60. Слесарь-сантехник МП РСУ № 2 г. Рязани П**** В.В. осмотревший непосредственно после указанного залития коммуникации квартиры ответчицы, установил, что холодная вода вытекала на пол квартиры № 60, занимаемой ответчицей, из шланга опрокинутого сливного бачка в туалете, что и стало причиной залития принадлежащей мне квартиры. Известив о залитии ответчицу, истица вызвала соответствующую комиссию эксплуатирующей жилой дом организации - МП РСУ № 2 г. Рязани. 5 июня 2007 г. указанной комиссией в составе главного инженера Н.А. К****, прораба А.В. Б**** и слесаря-сантехника В.В. П**** произведен осмотр принадлежащей истице квартиры, в результате чего соответствующим актом были зафиксированы следующие повреждения внутренней отделки квартиры № 56: - в коридоре залиты обои на потолке и стенах, намокла основа линолеума - в туалете залиты обои на потолке, - в жилой комнате залиты обои на стене, а также плитка на потолке. Проведенной ЗАО Р**** оценкой причиненного мне указанным залитием квартиры ущерба установлено, что рыночная стоимость расходов по оплате ремонта квартиры № 56, необходимого для восстановления внутренней отделки до состояния, предшествовавшего залитию составляет 20 914 рублей. Стоимость проведенной оценки согласно акту соответствия оказанных услуг составляет 1700 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поскольку, проживая в квартире, ответчица обязана следить за нормальной эксплуатацией внутренних систем водопровода, полагаю, что вред имуществу истицы причинен по вине Ж**** Т.Н. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131 ГПК РФ прошу: 1. Взыскать с ответчицы стоимость необходимых расходов на восстановление поврежденного залитием имущества в размере 20 914 рублей. 2. Взыскать с ответчицы стоимость расходов по оплате проведенной оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 1700 рублей. Приложение:
Представитель истца по доверенности Образец искового заявления о возмещении ущерба за залитие квартиры водойМИРОВОМУ СУДЬЕ СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК №__ ИСТЕЦ:____________________________________ ОТВЕТЧИК:_________________________________ Я являюсь собственницей квартиры [__________], дома 7а по ул. [__________]в г. [__________], где и проживаю. [__________] 2007 года в дневное время произошло залитие моей квартиры. В результате залития повреждены потолки и стены комнаты, кухни, прихожей и санузла. Я вызвала аварийную бригаду, которая перекрыла холодное водоснабжение. При этом было выяснено, что залитие произошло из квартиры [__________], где проживает семья ответчика в связи с тем, что сгнила резьба до вентиля на смывной бочек. Работниками Управляющей организации ООО [__________] был составлен акт технического обследования, где указаны повреждения в моей квартире. Также имеется смета на косметический ремонт в моей квартире на общую сумму [__________] рублей, выполненная ООО [__________] на основании осмотра жилого помещения и акта обследования жилого помещения от [__________]2007 года. Я предлагала ответчице в добровольном порядке возместить мне ущерб, отремонтировав повреждения моей квартиры возникшие от залития, однако никакой реакции с их стороны не последовало. В добровольном порядке ущерб мне не возмещен. В связи с тем, что мне пришлось обратиться в фирму для составления сметы на ремонт, я несла расходы в размере [__________]рублей. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Общий ущерб от залития моей квартиры по вине ответчицы составил [__________]рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 393, 1064 ГК РФ, 1. Взыскать с [__________] в мою пользу [__________]рублей, причиненного мне имущественного вреда. 2. В связи с тем, что я являюсь инвалидом 2 группы освободить от уплаты государственной пошлины. 1. копия искового заявления 2. копия акта технического обследования Источники: , , , , | |
| Просмотров: 4189 | |
| Всего комментариев: 0 | |