Главная » Статьи » Заявление

Договор купли продажи комнаты в общежитии образец

Типовой договор купли продажи комнаты — образец 2015 скачать

Договор купли продажи комнаты, как и любой другой договор с недвижимостью, основывается на правоустанавливающих документах. Обычно это документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату (договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Информация о регистрации правоустанавливающего документа и его реквизиты должны быть полностью прописаны в договоре. Имейте в виду, что регистрационное удостоверение БТИ к правоустанавливающим документам не относится.

Договор купли продажи комнаты 2015 года также содержит пункт об оценочной стоимости квартиры, с которой взимается налог на имущество. Цена договора (т.е. рыночная стоимость комнаты) определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ. А вот технические характеристики недвижимости должны совпадать с данными справки БТИ или технического паспорта.

Также в договор купли продажи комнаты обязательно нужно включить список лиц, которые зарегистрированы в комнате на момент продажи.

Образец договора купли-продажи комнаты составляется и подписывается сторонами в трёх экземплярах. Все три экземпляра отправляются в регистрационную палату, после регистрации один экземпляр остается в регистрационной палате, один выдается покупателю, один - продавцу.

Согласно действующему законодательству РФ форма заключения договора купли продажи комнаты – простая письменная, без обязательного заверения у нотариуса.

На этой странице вы можете скачать типовой договор купли продажи комнаты 2015 года, подготовленный нашими юристами.

Скачать:

Помощь при составлении и регистрации

договора купли-продажи комнаты вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

Договор на куплю-продажу комнаты

Сделки с недвижимым имуществом сегодня составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют огромное значение в деятельности и жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте.

Самыми распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются жилые дома,комнаты, сооружения (здания), земельные участки и так далее.

В согласии с договором купли-продажи комнаты продавец должен передать в собственность покупателя комнату, а покупатель должен принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделяют в особенную группу договоров купли-продажи из-за специфики его объекта - недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи комнату можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Комнатой считается часть комнаты или жилого дома, которые предназначены для применения в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме.

Как и любой другой договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты — консенсуальный, возмездный и взаимным.

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: указание в нем полных данных продаваемого имущества, которые комнате придают индивидуальную определенность. Предмет продажи: комната, право на владение которой зарегистрировано в установленном порядке. Потому в договоре необходимо фиксировать данные о продаваемой комнате, которые содержатся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (вид объекта, адрес, площадь, назначение и другая нужная информация).

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: гарантия прав на жилище лиц, которые проживают в жилом помещении, которое продается. Эта норма — одна из форм реализации статьи 40 Конституции РФ, которая утверждает, что никого нельзяпроизвольно лишить права на жилье. К таким лицам относят членов семьи собственника жилого помещения (статья 292 Гражданского Кодекса РФ), наниматель жилого помещения и граждане, постоянно проживающие с ним (статьи 675 и 677 Гражданского Кодекса РФ), граждане, которые являются поднанимателями в границах срока поднайма, но не больше срока действия договора найма (статья 685 Гражданского Кодекса РФ). В договоре следует обязательно перечислить лиц, указывая их права пользования продаваемой комнатой.

Стороны договора купли-продажи комнаты: покупатель и продавец. Как продавец выступает, обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи комнаты являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность комнаты можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ).

Значимым условием договора купли-продажи комнаты является цена продаваемой комнаты. Его несоблюдение ведет к признанию незаключенным договора. Обязательное включение цены комнаты в договор обуславливается, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества и необходимостью уплатить налог с продажи этого имущества, размеры которого определяют, учитывая продажную цену комнаты.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

  1. средствами семейного (материнского) капитала.
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
  3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки комнаты, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Договор купли-продажи комнаты необходимо обязательно заключать в письменной форме. При этом из всех вариантов письменной формы договора (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ), допускаемых в этом случае можно использовать лишь один документ, который подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого требования за собой влечет недействительность этого договора.

Переход прав на комнату необходимо обязательно зарегистрировать в государственном учреждении.

Договор купли-продажи комнаты имеет приложения:

  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
  • Типовой образец договора купли-продажи комнаты имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора на куплю-продажу комнаты

    Договор купли продажи комнаты

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2015 года

    __ _____ 200__ г.

    ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» . и _______ ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее « Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ , общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире . общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м. площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу : г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

    2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

    3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

    4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

    5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

    6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

    7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

    8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

    9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

    10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

    11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

    12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

    13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:

    _________________________________________________________________________

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу "Олимпия"), умеренные цены, 200 метров до "Росреестра".

    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров. Недвижимость.

    Договора купли, продажи

    01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме общественного жилищного фонда.

    02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    03. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома.

    04. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    05. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    06. скачать Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами).

    07. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 3).

    08. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

    09. скачать Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лиц.

    10. скачать Договор мены жилыми помещениями.

    11. скачать Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.

    12. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    13. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    14. скачать Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.

    15. скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    16. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    17. скачать Договор купли-продажи садового домика.

    18. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.

    19. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.

    20. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    21. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома (вариант 3).

    22. скачать Договор купли-продажи жилого дома (вариант 3).

    23. скачать Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами).

    24. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 2).

    Договор купли-продажи комнаты

    Комната (часть квартиры или жилого дома) передается по договору купли-продажи в собственность целиком или в определенной договором доле.

    Как и любой договор, который заключается при сделках с недвижимостью, договор купли-продажи комнаты основывается на правоустанавливающем документе. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. В договоре указываются реквизиты документа и информация о его регистрации.

    Цена комнаты, которая прописывается в договоре отдельным пунктом, определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ (в отличие от технических характеристик объекта: они должны совпадать с данными технического паспорта или справки БТИ).

    Помимо прочего, в договоре обязательно указывается список лиц, зарегистрированных в комнате на момент его заключения.

    Источники: www.stometr.ru, biznes-prost.ru, pravo-na-dom.net, www.saratovdom.narod.ru, www.gipernn.ru

  • Категория: Заявление | Добавил: Vladrom (22.12.2015)
    Просмотров: 1286 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar