Типовой образец договора купли-продажи

Типовой образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи №

г. « » 199_ г.

(наименование

предприятия, организации) именуемой в дальнейшем «Продавец», в лице

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании (Устава,

Положения)

с одной стороны и. (наименование

предприятия, организации)

именуемой в дальнейшем «Покупатель», в лице

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании (Устава,

Положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и количестве, установленных договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в Перечне № 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Цена и качество товара 2 1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затрат по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения.

Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия договора не допускается.

Качество товара должно соответствовать образцам по описаниям, прилагаемым к настоящему договору.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Продавец обязан:

Передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим договором ассортименте.

Не позднее обеспечить отгрузку и доставку

товара по адресу Покупателя или иного-грузополучателя, указан ному Покупателем в

3.1.3. Обеспечить страхование товара.

3.1.4. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузо- получателю — также этому грузополучателю — об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение

дней с момента его поступления в место назначения, за исключением

случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора.

Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт приемки, накладную и т. д.).

Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок .

Не позднее за свой счет отгрузить в адрес Продавца

возвратную тару.

3.2.5. Оплатить купленный товар в срок, установленный договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных пп. 3.2.2.— 3.2.3. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктом.

3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с договором. Покупатель вправе застраховать товар или потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора.

3.4. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцом в уплату за товар сумм.

3.8. Если Продавец передал в нарушение данного договора Покупателю меньшее количество товара, чем определено настоящим договором, Покуиа1 ель вправе либо потребовать переда 1ьнедос1 а-ющее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном договоре, Покупатель обязан известить

об этом Продавца в срок. В случае, когда в данный срок после

сообщения Покупателя Продавец не распорядился соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товар.

В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

При передаче Продавцом предусмотренных данным договором товаров в ассортименте, не соответствующем договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм

Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует договору, товар с нарушением условия об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору:

— принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара

— отказаться от всего переданного товара

— потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим договором

— принять весь переданный товар.

3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен — потребовать возврата уплаченных сумм.

3.13. Товар, не соответствующий условию данного договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара

3.14. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок. Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения договора в сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

В случае, когда товар передается без тары либо не в надлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару.

Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

3.17. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

— отказаться от исполнения данного договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

— потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора, предъявит Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

Не привлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

4. Гарантийный срок

Гарантийный срок товара .

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара Покупателю.

Если Покупатель лишен возможности использовать товар

по обстоятельствам, зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом.

4.4. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в срок

5. Порядок расчетов

5.1. Деньги за проданный товар перечисляются на расчетный счет

Продавца в срок до «__» 199_ г. (в течение__ дней после подписания

договора подписания акта сдачи-приемки товара, поставки товара на склад Покупателя получения железнодорожной накладной (извещения с контейнерной станции, сообщения о прибытии груза в аэропорт назначения, сообщения о прибытии корабля в порт назначения, получения сообщения об отправке вагона (эшелона) с товаром, реализации купленного товара).

6. Порядок отгрузки

6.1. Товар отгружается в адрес Покупателя (грузополучателя), указанного Покупателем, железнодорожным, автомобильным, воздушным транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя.

6.2. В течение дней после отгрузки товара Продавец телефаксом

или телеграммой уведомляет об этом Покупателя, а также сообщает ему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к месту назначения наименование и количество единиц товара, вес брутто и нетто ориентировочную дату прибытия товаров в место назначения.

Упаковку товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения.

Через Перевозчика Продавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную свидетельство о происхождении товара, сертификат качества, другие документы, предусмотренные настоящим договором.

Обязательства Продавца по срокам передачи товара по номенклатуре, количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавца и Покупателя

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца пос- ледний уплачивает Покупателю штраф в размере процентов от

стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно специфике (калькуляции цены, Протоколу согласования цены), но не более чем ___ процентов

Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или срока хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

За нарушение условий настоящего договора стороны не несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Покупателя.

7.5. Право собственности на купленный товар переходит к По- купателю (в случае перевозки груза железнодорожным

сообщением — с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной при отправке самолетом — с момента получения Продавцом багажной квитанции при отправке смешанным сообщением — при сдаче багажа на первый вид транспорта и получения первого багажного документа).

Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.

8. Форс-мажор (действие непреодолимой силы)

Не одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

9.2. При недостижении согласия споры разрешаются арбитражным судом в соответствии с правилами о подсудности на основании законодательства РФ.

10. Срок действия договора

10.1. Настоящий договор распространяется на выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон.

10.2. Срок действия договора месяцев с

« » 199_ г. по « » 199_ г.

10.3. Договор может быть расторгнут:

10.3.1. По соглашению сторон.

10.3.2. По другим основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11.2. Другие условия по усмотрению сторон

11.3. К договору прилагаются:

12. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Правовая информация

Правовая природа WMU

WMU-операции обслуживает Гарант - компания, которая является резидентом Украины. Каждый пользователь системы заключает с Гарантом Договор уступки прав требования и их учета . Физические лица делают это путем принятия оферты на сайте. а юридические лица и предприниматели - в письменной форме. скрепляя договор подписью и печатью.

Согласно Договора уступки, WMU являются единицами учета денежных прав требования (далее - ПТ) держателя по отношению к должнику - АО НК БАНК .

Права требования, согласно ст.512 ГК Украины, могут быть переуступлены другому лицу (новому кредитору), в том числе за деньги в результате их купли-продажи (п.3 ст. 656 ГК Украины). По Договору уступки Гарант обязуется:

Переход прав требования от Гаранта к пользователю или обратно сопровождается движением и учетом WMU на кошельках. Таким образом, WMU сами по себе НЕ являются деньгами, платежным инструментом, финансовым активом или товаром, а являются средством учета ПТ. WMU существуют в виде электронных записей в базе данных системы WebMoney и отражают переход ПТ (дебиторской задолженности), который происходит в реальном мире.

Заключение Договора уступки в письменной форме между Гарантом и компанией\предпринимателем необходимо в том случае, когда компания\предприниматель планирует покупать права требования у Гаранта с банковского счета или продавать права требования Гаранту с получением денег на свой банковский счет.

Начать заключение договора

Покупка \ продажа WMU

Для тех, кто на общей системе налогообложения:

Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерской отчетности следующих операций:

Гарант является в данном случае первым кредитором. Вы - вторым кредитором. Третье лицо является третьим кредитором.

В соответствии с абз.2 п.196.1.5. ст. 196 Налогового кодекса Украины, операции по покупке или продаже прав требования за деньги не подлежат обложению НДС. Прибыль, полученная от продажи прав требования, подлежит налогообложению в общем порядке (см. Налоговый кодекс Украины, Раздел III Налог на прибыль предприятий).

Отражение ситуации в таком примере на счетах бухгалтерского учета приведено в таблице:

Статья 657. Форма отдельных видов договоров купли-продажи

1. Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Комментарий :

Данная статья содержит требования относительно формы отдельных видов договоров купли-продажи: земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 79 Земельного кодекса Украины земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Из норм ч. 1 и 2 ст. 191 ГК следует, что единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности, является предприятие.

В состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и другие права. если иное не установлено договором или законом.

Согласно ст. 380 ГК жилым домом является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.

Согласно положениям ст. 181 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимости) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно комментируемой статьей договора купли-продажи предметом которых являются указанные вещи заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

О письменную форму договора см. ст. 207 ГК и комментарий к ней.

Порядок нотариального удостоверения таких договоров определяется Законом Украины "О нотариате" от 2 сентября 1993 года N 3425 и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 г. N 20/5.

В частности, согласно ст. 55 Закона Украины "О нотариате" при удостоверении сделок об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества проверяется отсутствие запрещения отчуждения или ареста имущества.

В случае наличия запрета сделка об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя.

Удостоверение соглашений об отчуждении или жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по месту расположения указанного имущества или по местонахождению одной из сторон сделки.

Сделки об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решения исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.

При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, подлежащего регистрации, нотариус требует представления документов, подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.

Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода ), ренты, дарения, мены наследственным договором свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах) свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества свидетельством о праве на наследство свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов договором о разделе наследственного имущества договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество договором о выделении доли в натуре (деление) ипотечному договору, договору об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки решению суда договору купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав и т.п..

Право доверительной собственности подтверждается договором управления имуществом.

Право собственности на земельный участок физических и юридических лиц, а также право государственной и коммунальной собственности подтверждаются государственным актом.

Кроме правоустанавливающего документа на жилой дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы, предусмотренные приказом Министерства юстиции Украины "О предоставлении выписок из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках "от 20 сентября 2002 года N 84/5, а в сельской местности, где инвентаризация не проведена - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества.

Когда из выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что владелец, например, жилого дома осуществил или осуществляет его перестройку или пристройку, в том числе перепланировка жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или поднял или сводит хозяйственные, бытовые здания и сооружения без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые здания и сооружения. При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, владельцем которого осуществлено такое перестройку, пристройку, переоборудование или возведены хозяйственные бытовые здания и сооружения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества осуществляется согласно Временному порядку государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года N 671. Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости осуществляется путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок (далее - Реестр) одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, которые не имеют доступа к единой компьютерной базы данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору (государственным нотариальным конторам, государственным нотариальным архивам, частным нотариусам, которые заключили соответствующие соглашения с государственным предприятием «Информационный центр» и имеют доступ в Реестр через компьютерную сеть), который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Запись в Реестре должна содержать следующие сведения: 1) наименование сделки 2) наименование сторон: для юридических лиц (резидентов) - наименование, местонахождение и идентификационный код согласно ЕГРПОУ юридических лиц (нерезидентов) - наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано лицо, для физических лиц (граждан Украины) - фамилия, имя, отчество, место жительства, идентификационный номер согласно Государственному реестру физических лиц-плательщиков налогов и других обязательных платежей для физических лиц (иностранцев), лиц без гражданства - фамилия, имя и отчество (при наличии), постоянное место жительства за пределами Украины 3) описание недвижимого имущества, относительно которого совершается договор купли-продажи, достаточное для его идентификации, и (или) его регистрационные данные 4 ) срок действия договора 5) о нотариальном удостоверении договора купли-продажи (сведения о нотариусе, который удостоверил договор, дата удостоверения и номер в реестре для регистрации нотариальных действий, номер и серия специального бланка нотариальных документов, на котором изложен текст договора купли-продажи недвижимости), 6) порядковый номер и дата государственной регистрации сделки в Реестре, 7) о регистраторе.

Датой государственной регистрации сделки считается дата и время внесения соответствующей записи в Реестр. О внесении записи в Реестр регистратор выдает сторонам сделки или уполномоченным ими лицам экземпляр выписки, в котором указывается: порядковый номер записи и дата государственной регистрации, сведения о сторонах сделки, описание недвижимого имущества, относительно которого совершается сделка, достаточное для его идентификации, и (или ) его регистрационные данные, срок действия сделки, сведения о нотариальном удостоверении сделки, сведения о регистраторе.

От государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества отличающие государственную регистрацию прав, возникающих у покупателя в результате заключения такого договора. Государственная регистрация указанных прав осуществляется на основаниях и в порядке, предусмотренном Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года N 1952. Указанный Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество всех форм собственности, их ограничений и сделок по недвижимости. Однако, он не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другие объекты гражданских прав, на которые другими законами распространен правовой режим недвижимой вещи, а также на государственную регистрацию предприятий как субъект ведения хозяйства, на регистрацию участков недр для добычи полезных ископаемых.

Государственная регистрация прав является публичной, осуществляется местным органом государственной регистрации прав, обязан предоставлять информацию о зарегистрированных вещных правах и их ограничениях в порядке, установленном законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно:

1) право собственности на недвижимое имущество

2) вещные права на чужое недвижимое имущество:

а) право владения

б) право пользования (сервитут)

в) право постоянного пользования земельным участком

г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)

г) право застройки земельного участка (суперфиций)

д) право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года.

Право собственности на здание, сооружение, их часть (квартиру, офисное помещение и т.д.) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, если владельцы данного земельного участка и зданий, сооружений, расположенных на ней, не объединяются в одном лице .

По общему правилу, установленному ст. 215 ГК следствием несоблюдения формы договора, предусмотренные комментируемой статьей, является его недействительность. Это означает, что такой договор не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (ст. 216 ГК).

Вместе с тем, в практике встречаются случаи, когда одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения договора, как правило, в связи с тем, что это влечет за собой дополнительные финансовые затраты. Однако, в силу положений ч. 2 ст. 220 ГК суд может признать такой договор действительным если во-первых, стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и, во-вторых, произошло полное или частичное выполнение договора (см. Постоянно действующего третейского суда при юридической корпорации " Принцип "от 23 марта 2007 года по делу N ПВ-01-14-50/07 - Информационно-правовая система" Лига: Элит ").

Другие договоры купли-продажи, которые не являются предметом регулирования комментируемой статьи, могут заключаться в устной (см. ст. 206 ГК и комментарий к ней) или письменной форме (см. ст. Ст. 207 - 208 ГК). Однако следует заметить, что по требованию лица, которое выступает стороной в договоре купли-продажи, даже такие сделки могут быть нотариально удостоверены (ч. 4 ст. 209 ГК).

Договор купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара

г. ______

__ ______ 20__ г.

______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________, действующего на основании ______, с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующей на основании ______, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать ____________ и относящиеся к нему документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть _________, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Сведения о товаре:

1.3. Продавец обязуется:

1.4. Продавец имеет право ___________ осуществить обратный выкуп ____________ у Покупателя.

1.5. Покупатель обязуется:

2. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена ________ составляет ____________ рублей. Цена __________ включает: ____________________.

2.2. Расчеты по договору производятся путем: ________________.

2.3. Форма оплаты: _____________________________________.

2.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости ____________ в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца.

2.5. В случае заключения договора обратного выкупа товара Продавец обязуется уплатить за товар сумму______________.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Передача ______ в соответствии с условиями настоящего договора производится в _______________.

3.2. Переход риска утраты или повреждения ______ определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России.

3.3. Перевозка _____ до места передачи осуществляется ______ за счет ____.

3.4. Продавец передает Покупателю _____ в течение _______ со дня

подписания настоящего договора.

3.5. Покупатель оплачивает ____ в следующие сроки: ___________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __% от суммы договора и пени из расчета _% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку передачи ______ Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ___% его стоимости за каждый день просрочки.

4.3. За передачу ____, качество которого не соответствует условиям настоящего договора, а также за передачу некомплектного _____ Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ________.

4.4. За отказ от заключения договора обратного выкупа товара Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __________________.

4.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего договора. Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены письменно и пописаны обеими сторонами договора.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в других случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны вправе передать их на рассмотрение в арбитражный суд _______________.

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец __________________

Покупатель ________________

Настоящий договор составлен в ____ подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Новости от партнеров

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

______________________, именуемое в дальнейшем "Первоначальный кредитор", в лице _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________, именуемое в дальнейшем "Новый кредитор", в лице _______________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования исполнения обязательств по договору купли-продажи N _________ от "___" ___________ ____ г. заключенному между Первоначальным кредитором и Должником (________________________) в сумме ___________ (______________________) рублей.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Первоначальный кредитор обязан:

2.1.1. Передать Новому кредитору документы, удостоверяющие право требования (договор, платежные документы, ________________).

2.1.2. Уведомить должника, что с момента заключения настоящего договора он обязан осуществлять исполнение своих платежных обязательств по договору купли-продажи N _________ от "___" ___________ ____ г. в пользу Нового кредитора.

2.2. Новый кредитор обязан:

Принять уступленное требование.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Первоначальный кредитор несет ответственность перед Новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования Должником.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств.

4.2. Исполнение должником обязательств Новому кредитору признается надлежащим исполнением договора N ________ от "___" ___________ ____ г.

4.3. Изменения и дополнения в договор могут вноситься по обоюдному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

4.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой.

4.5. Все положения настоящего договора являются предметом коммерческой тайны.

4.6. Все споры и разногласия, по которым не будет достигнута договоренность, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источники: all-sci.net, webmoney.ua, ukr-pravo.at.ua, xn--80aaif6bu.xn--p1ai, forma4.info