| Главная » Статьи » Тексты заявлений |
Бланк протокола собрания собственников жилья - добавлено 11 комментария(ев).Описание: О ликвидации товарищества собственников жилья. В собрании ДОЛЖНЫ УЧАСТВОВАТЬ собственники ВСЕХ жилых и нежилых. Образец протокола общего собрания (очное голосование). Образец протокола общего собрания собственников жилья по замене работ по капитальному ремонту дома - бесплатные советы адвокатов и юристов. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых - ______. Примечание: Подписной лист приобщается к протоколу собрания. Избрание Правления товарищества собственников жилья. Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Утверждение Устава товарищества собственников жилья. Общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений. Образец протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного домаФорма проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 49 по улице Фрунзе города Новосибирска (далее – дом): заочное голосование. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 20 апреля 2014 года. Место и адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, дом 49, центральный вход, 1 этаж, пункт охраны . Дата составления протокола общего собрания: 24 апреля 2014 года. По результатам регистрации собственников, участвующих в общем собрании в форме заочного голосования, согласно ст. 45, 46 ЖК РФ кворум для принятия решений по вопросам повестки дня 1-7 имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня 1-7. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня 8 отсутствует. ПОВЕСТКА ДНЯ:
7.1. Создать Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49» 7.2. Утвердить полное наименование: Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49» 7.3. Утвердить сокращенное наименование: ТСЖ «Фрунзе 49» 7.4. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49» 7.5. Избрание Правления Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49» 7.6. Избрание Председателя Правления Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49» 7.7. Расторжение договоров на управление многоквартирным домом, заключенных собственниками с УК «Порт». Заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между Товариществом собственников жилья «Фрунзе 49» и УК «Порт». Перезаключение договоров на оказание коммунальных услуг на Товарищество собственников жилья «Фрунзе 49». 7.8. Утверждение размера вознаграждения Председателя Правления и главного бухгалтера Товарищества собственников жилья «Фрунзе 49». 8. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта: 8.1. Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта 8.2. Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт 8.3. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 8.4. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 8.5. Выбор владельца специального счета в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете 8.6. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете 8.7. Принятие решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 1. По первому вопросу повестки дня решили: Избрать председателем общего собрания собственников Смирнову Екатерину Сергеевну . Избрать секретарем общего собрания Данилюка Петра Ивановича . По первому вопросу повестки дня голосовали: «ЗА» - 88% от числа голосов, принявших участие в собрании «ПРОТИВ» - 2,9% от числа голосов, принявших участие в собрании «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 9,1% от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято. 2. По второму вопросу повестки дня предложено: Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2014 год - 20 рублей 07 копеек за один кв.м. площади общего имущества многоквартирного дома. По второму вопросу повестки дня голосовали: «ЗА» - 48,8% от числа голосов, принявших участие в собрании «ПРОТИВ» - 33,0% от числа голосов, принявших участие в собрании «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение не принято. 3. По третьему вопросу повестки дня решили: Утвердить порядок начисления управляющей организацией оплаты за водоснабжение и водоотведение для собственников жилых помещений, не оборудованных ИПУ водоснабжение и с проживанием незарегистрированных лиц в данном помещении: Для выявления незарегистрированных лиц, проживающих в помещении собственника, не оборудованном ИПУ на водоснабжение, организовать комиссию, включающую представителя управляющей организации, а также не менее чем 2-х членов Совета дома (согласно пункту 56.1 в Постановлении правительства РФ №354). Составленные акты обхода квартир, подписанные представителями комиссии и председателем Совета дома, предоставить УК «Порт» для обязательного внесения соответствующих сведений в платежные документы для собственника такого помещения: объемы расхода горячей и холодной воды по соответствующим нормативам, начиная с даты подписания акта. По третьему вопросу повестки дня голосовали: «ЗА» - 74,9% от числа голосов, принявших участие в собрании «ПРОТИВ» - 11,1% от числа голосов, принявших участие в собрании «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 11,7% от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято. 4. По четвертому вопросу повестки дня решили: Произвести работы по устройству ливневой канализации многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ. По четвертому вопросу повестки дня голосовали: «ЗА» - 70,8% от числа голосов, принявших участие в собрании «ПРОТИВ» - 11,9% от числа голосов, принявших участие в собрании «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято. 5. По пятому вопросу повестки дня решили: Произвести работы по устройству крыши над входами в подвалы многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ. По пятому вопросу повестки дня голосовали: «ЗА» - 60,9% от числа голосов, принявших участие в собрании «ПРОТИВ» - 17,3% от числа голосов, принявших участие в собрании «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 20,1% от числа голосов, принявших участие в собрании. Решение принято. 6. По шестому вопросу повестки дня предложено: Произвести работы по устройству лежачих полицейских во дворе многоквартирного дома. Утвердить смету на выполнение работ. 7. По седьмому вопросу повестки дня предложено: 7.1. Создать Товарищество собственников жилья « Фрунзе 49 ». По пункту 1 седьмого вопроса повестки дня голосовали: Протокол совместного общего собрания членов товариществ собственников жилья о слиянии товариществПРОТОКОЛ N _____ совместного общего собрания членов товарищества собственников жилья "_______________" и членов товарищества собственников жилья "_______________" о слиянииПо состоянию на "__"___________ ____ г. по данным реестра членов товарищества собственников жилья "_______________", имеется _____ членов товарищества, обладающих _____ количеством голосов. В собрании (голосовании) приняли участие _____ членов товарищества, обладающих _____ количеством голосов, что составляет _____% от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья. Кворум имеется, собрание правомочно 1 . По состоянию на "__"___________ ____ г. по данным реестра членов товарищества собственников жилья "_______________", имеется _____ членов товарищества, обладающих _____ количеством голосов. В собрании (голосовании) приняли участие _____ членов товарищества, обладающих _____ количеством голосов, что составляет _____% от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья. Кворум имеется, собрание правомочно 1 . Организационные вопросы: 1. О поручении ведения совместного собрания Председателю Правления товарищества собственников жилья "_______________" 2 . Оспаривание результатов общего собрания собственников жильяПредприниматель повесил рекламный баннер (6x3м)на нашем 4-х квартирном доме без разрешения. Дом частный, все квартиры приватизированы. Когда я обратился в суд, он предоставил протокол якобы проведённого общего собрания собственников жилья и договор, которые, якобы, дают ему такое право. Несмотря на кучу нарушений и в договоре и в протоколе собрания суд мне в иске отказал (аппелляция тоже), одна из причин - что я не оспаривал результаты общего собрания. Хотя я о том, что оно якобы прошло, узнал только на суде (о чём указал и на суде и в аппеляции). Суд не проверял даже, существуют на свете те люди, что расписались в договоре и протоколе, являются ли они собствениками - просто принял на веру документы и объяснения ответчика (хотя один из расписавшихся даже не является собственником). Я точно знаю, что никакого собрания не было, меня никто не оповещал ни устно, ни письменно ни о месте, ни времени его проведения, ни о результатах (доказательства этому у меня есть - есть протокол допроса жильцов из следственого комитета, где они признают, что сделали всё за один день). Все документы - липа (хотя пописи подлинные - ответчик договорился с жильцами перед самым судом и даже задним числом сделал доверенность на несобственника, хотя в протоколе собрания она не фигирирует). Я так понимаю, теперь придётся оспаривать отдельно общее собрание и договор. Отсюда у меня вопросы: 1. Могу ли я оспорить результаты собрания собственников в данном случае? Какой шанс выиграть хоть это дело? 2. К кому предъявлять иск (кто ответчик), если в протоколе даже ни председатель, ни секретарь не указан. 3. Как быть с оригиналом протокола собрания(копия имеется у меня на руках и в суде по прошедшему делу, где мне уже отказали и решение вступило в законную силу). Протокол хранится у бывшего ответчика, а не в доме у собственников, на что судья тоже почему-то "не обратила внимания". Заранее благодарен за ответ. Обидно знать, что ты прав и сидеть оплёванным. Вопрос №505935 от 15.06.2012 10:48 / Мариинск Собрание собственников жильяВступление в силу нового Жилищного Кодекса ознаменовано новый подход к решению жилищных вопросов. В частности статья 44 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах является единовластным органом управления многоквартирного дома. Так что это такое – собрание собственников помещений? Как оно должно проводиться и кто должен это делать и кто конкретно является собственниками? Общее собрание и его участники Общее собрание собственников жилья – это организованное мероприятие, цель которого решение вопросов связанных с распоряжением и пользованием общим имуществом многоквартирного дома. Присутствие всех жильцов дома – это не право, а их прямая обязанность, так как, являясь членами органа управления домом, только они вправе решать эти вопросы. Собственниками помещений являются непосредственно все жильцы многоквартирного дома, квартиры которых приватизированы, унаследованы и т.д. Так же на общем собрании обязаны присутствовать и лица, являющиеся собственниками нежилых помещений в этом доме. Например, если в жилом многоквартирном доме находиться магазин, салон красоты и аптека, то их владельцы наравне с жильцами должны принимать непосредственное участие в решении вопросов «жизнедеятельности» этого дома. В случае если жильца проживают в квартире по договору социального найма или арендуют жилье, в этом случае они не являются собственниками этих помещений, а соответственно не могут быть участниками общего собрания. Как управлять домом, этому вопросу желательно и посвятить первое собрание собственников жилья. Необходимо четко осознавать, что выбор варианта управления домом – это не право жильцов, а их обязанность, в связи с этим необходимо серьезно подойти к этому вопросу. Законом предусматривается три варианта управления многоквартирными домами, один из которых и необходимо выбрать его собственникам: Кто должен проводить собрание Собрание должны организовать сами собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Конечно, чтобы проводить собрания регулярно, должна быть инициативная группа, которая сможет собрать всех жильцов, объяснить важность этого мероприятия, а также желательно разбираться в жилищном законодательстве и понимать, какими правами наделены участники собрания и решение каких вопросов в их компетенции. Как проводить собрание собственников жилья Для людей ранее не сталкивавшихся с подобной ситуацией, сразу возникает логический вопрос, как провести собрание собственников жилья. Инициативная группа, кроме оповещения всех собственников о предстоящем собрании, разрабатывает повестку дня, также подбирает помещение для его проведения, размещает в доступных местах для всеобщего обозрения необходимую информацию и документацию и определяет дату, когда состоится мероприятие. Кроме этого, инициативна группа занимается и другими вопросами, связанными непосредственно с порядком проведения общего собрания: Собрание открывает и ведет председатель, который выбирается путем голосования всех собственников жилья и нежилых помещений дома. Как правило, председатель выбирается на первом собрании, поэтому сначала его может вести кто-нибудь из инициативной группы. Протокол собрания Решение по каждому вопросу повестки дня выносится на всеобщее голосование, и заноситься в протокол собрания собственников жилья после подсчета голосов счетной комиссией. Законом не установлено никаких конкретных требований к ведению и форме протокола собрания собственников. Но по устоявшимся традициям протокол составляется в письменной форме, его подписывают председатель собрания собственников, секретарь, который ведет протокол в течение всего мероприятия, а также все члены счетной комиссии. В протоколе обязательно ставиться дата проведения собрания, место его проведения, повестка дня и количество присутствующих собственников помещений многоквартирного дома. Кроме самого протокола собрания, в письменной форме составляется приложение к нему, в котором отражаются все решения, принятые на собрании. Решения собрания должны также быть подписаны председателем, затем секретарем и членами счетной комиссии. Решение собраний по всем вопросам повестки дня является неотъемлемым приложением к протоколу. Закон предусматривает, что решения, принятые общим собранием, в обязательном порядке должны быть доведены до сведения абсолютно всех собственников жилья, в том числе и тех, кто отсутствовал, а значит, не принимал участия в голосовании и принятии решений. Но, тем не менее, они будут обязаны подчиниться принятым решениям по всем вопросам, касающихся пользования и распоряжения общим имуществом дома. Именно поэтому во избежание ситуации, когда приходиться подчиняться решениям, которые были приняты другими, лучше выделить час или два времени, чтобы воспользоваться правом своего голоса в решении всех вопросов относительно вашего дома. Делись и тащись: Источники: , , , , | |
| Просмотров: 1130 | |
| Всего комментариев: 0 | |