Договор продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности происходит в таком же порядке, как и без нее, однако юридически соглашение подкрепляется разрешением-доверенностью на лицо, уполномоченное продавцом на совершение сделки. Доверенность должна быть нотариально заверенной, а договор продажи квартиры по доверенности – содержать сведения о ней и паспортные данные доверительного лица. Заключение договора регулируется ст.ст. 131, 556, 558 ГК РФ.

Стоит отметить, что доверительное лицо может иметь полномочия только на регистрацию сделки и сбор необходимых документов или генеральную доверенность. В первом случае указывать данные доверительного лица в договоре не нужно, необходимо только четко обозначить полномочия доверительного лица в самой доверенности. Генеральная доверенность дает право доверенному лицу совершать продажу от имени собственника квартиры, поэтому большинство нотариусов заверяют сделку после тщательной проверки документа. Покупателю, в свою очередь, стоит уточнить основания, по которым была выдана доверенность, срок ее действия, а также возможность передоверять полномочия согласно документу.

Перед подписанием договора стороны договариваются о стоимости квартиры, порядке расчетов, а также о том, кто будет нести расходы по регистрации договора. Право собственности переходит к покупателю после того, как договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя и третий – для органа госрегистрации.

Договор купли-продажи квартиры

Главная Договорное право Договор купли-продажи квартиры

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи на жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в квартире и пр.) должен быть обязательно заключен в письменной форме в присутствии обеих сторон. Если это правило и прочие нюансы заключения не будут соблюдены – договор считается недействительным.

В данном статье, разберемся, как происходит составление договора купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в качестве примера для оформления своего случая купли-продажи недвижимости.

Кроме того, представляем также для скачивания бланк договора при купле-продажи квартиры по доверенности.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Также квартира может быть передана на основании договора дарения - скачать бланк и образец договора дарения квартиры .

Образец договора купли-продажи квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие обязательные реквизиты:

На заметку!

Возможно Вас также заинтересуют следующие бланки договоров:

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Названные существенные условия требуют от обеих сторон, между которыми заключается сделка, полного согласования. Если же хотя бы в одном из пунктов этого достигнуто не будет – договор теряет свою законную силу и не может считаться действительным.

Предмет договора – это жилое помещение, которое можно четко идентифицировать по указанным данным, а также подлежащее передаче другому покупателю в соответствии с договором о купле-продаже квартиры.

Обязательно указывается такой параметр, как месторасположение (для дома – адрес, для квартиры – указывают номер квартиры, ее площадь, а также этаж и адрес дома).

В действующем законодательстве имеется несколько определений того, что именно можно назвать жилым помещением. Наиболее полным является такое: жилое помещение – это такое, которое нельзя использовать для производственных целей, оно находится в жилом строении и предназначено исключительно для проживания (временного или же постоянного), а также подлежит техническому и кадастровому учету.

К недвижимому имуществу, в отношении которого можно заключить договор купли-продажи относится:

Цена жилого помещения. Договор о купле-продаже квартиры не может считаться заключенным, если не была выполнена оценка недвижимости. Это очень сложная процедура, при проведении которой нужно учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость недвижимости. Поэтому лучше всего обращаться к профессиональным оценщикам, которые грамотно и точно выполнят работу.

Стоимость жилого помещения обязательно прописывается в бланке договора купли-продажи, сделать это можно двумя способами:

Цена может быть указана в рублях или в эквивалентной сумме иностранной валюты.

Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры, дома

Куплей-продажей называют сделку, согласно которой, продавец жилплощади обязан передать покупателю недвижимость в собственность, в то время как покупатель обязан принять ее и уплатить стоимость, заранее оговоренную. Покупателем может выступать любое лицо. В большинстве случаев продавцом является сам владелец и только в некоторых случаях проводится продажа квартиры по доверенности, заверенной нотариально. В случае купли-продажи квартиры по доверенности процедура не имеет практически никаких особенностей.

Оформление купли-продажи жилого помещения проводится в несколько этапов:

Такие тонкости могут сильно повлиять на стоимость жилого помещения и на условия, в которых будет проводиться сделка, поэтому нужно отнестись к подобного рода проверке очень серьезно. После подписания договора купли-продажи квартиры, дома необходимо провести его государственную регистрацию, в противном случае он не будет считаться действительным.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, что позволяет обезопасить покупателя от возможного обмана.

В результате регистрации покупатель приобретает право владеть недвижимостью, оспорить это право можно будет только в судебном порядке. До тех пор, пока не будет произведена государственная регистрация, правом на недвижимость будет обладать продавец.

Для регистрации прав на квартиру, дом необходимо собрать определенный пакет документов, составить заявление. Если документы подает доверенное лицо, то необходимо иметь также бланк доверенности при себе. В числе документов обязательно должен присутствовать кадастровый план.

Также нужно уплатить государственную пошлину, размеры которой регулируется НК РФ. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, причем пошлину должны уплатить как покупатель, так и продавец.

После того, как все документы будут поданы, в течение месяца регистрация будет произведена, а покупатель на руки получит документ, подтверждающий право владеть и распоряжаться полученным жилым помещением.

Теперь право собственности на жилое помещение может быть оспорено исключительно в суде.

Купля-продажа квартиры по доверенности

Если одна из сторон не может присутствовать в момент подписания договора независимо от того, будущий ли это владелец или же сам собственник, вся процедура проводится по доверенности.

Человек, на которого оформлена доверенность и будет участвовать в проведении операции. В этом случае весь процесс не будет иметь никаких существенных различий, понадобится только включить в бланк договор купли-продажи информацию о лице, которое будет выполнять свои обязательства по доверенности.

Чтобы исключить возможность подделки документов, и вся процедура была выполнена на законных основаниях, доверенность на человека должна быть оформлена официально, а сама бумага заверена нотариусом. Впоследствии документ необходимо будет прикрепить к самому договору о купле-продаже.

Факт приема-передачи квартиры между сторонами подтверждается актом приема-передачи .

Скачать типовой договор купли-продажи квартиры - ссылка .

Скачать заполненный договор купли-продажи квартиры – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности - ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Договор купли – продажи квартиры доверенное лицо

23 мая 2015

Реальный уговор составлен в трёх экземплярах, из которых 1 располагается у Торговца, 2 – у Клиента, 3-ий – в распоряжении Федеральной службы казенной регистрации, кадастра и картографии по Столице. Натуральный уговор имеет весь объём согласований меж Гранями в отношении предмета истинного уговора, откладывает и делает недействительными все иные обещания либо предложения, которые были бы приняты или же изготовлены Гранями, будь то в устной либо письменной форме, до гос регистрации истинного уговора.

Натуральный уговор быть может расторгнут в установленном законодательством порядке. м.

«Торговец» одобряет, собственно до решения реального уговора предписанная недвижимость не реализована, не заложена, в споре или же под арестом воспрещением не состоит. Лиц, берегущих право использования согласно со заметок 558 Гражданского кодекса РФ, не имется. Так как расчет меж гранями проведен вполне, недвижимость и относящиеся к ней документы «Потребителем» от «Торговца» получены, доп соглашение о передаче недвижимости гранями составляться не станет.

Право принадлежности записанно Управлением Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, собственно подтверждается свидетельством о гос регистрации права от г. 131 Гражданского кодекса РФ право принадлежности «Потребителя» подлежит казенной регистрации в распоряжении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Отмеченная жилплощадь принадлежит «Торговцу» на основании Уговора о передаче квартир в собственность от г. № 1-8698, Свидетельства о праве на наследство по закону от г. удостоверенного Сидоровой И.

Стороны уговора одобряют, собственно не клоуном работоспособности, не состоят под опекой и попечительством, не испытывают страдания болезнями, мешающими осознать сущность уговора, также отсутствуют происшествия, принуждающие осуществить этот уговор на в высшей степени безвыгодных для себя критериях. Ярославль грам. По соглашению Сторон указанная жилплощадь оценивается и продаётся за 5000000 5 млн. рублем

«Торговец» сбывает, другими словами передает право принадлежности, а «Клиент» приобретает, т.е. обязуется принять право принадлежности на жилплощадь № 125, оказавшуюся в адрес г.

Образец договора купли продажи квартиры - "Риелтор онлайн".

А. нотариусом по СГНО, реестровый № 1 - 2800 срабатывает Денисова Танюша Ивановна, года рождения, паспорт серии 0703 № 555000, выдан ОВД Промышленного региона грам. Надо заметить, собственно доверительное личико имеет возможность иметь возможности лишь на регистрацию сделки и сбор важных документов либо генеральную доверенность. Мира, дом 500, расположенную на 3 этаже, совокупной площадью 56,10 квадратным метрам, символический номер 26-26-01/099/2010-102.

Перед подписанием уговора стороны договариваются о цены жилплощади, порядке расчетов, и еще про то, кто станет нести затраты по регистрации уговора. Ставрополя, г. проживающая по адресу г.

«Торговец» ставит в знаменитость «Клиента» про то, собственно на день подписания истинного уговора в отчуждаемой жилплощади никто не зарегистрирован. Граням знаменито, собственно согласно со заметкой 556 Гражданского кодекса РФ предоставление недвижимости исполняется по подписываемому гранями соглашению о передаче недвижимости.

15, от фамилии коей на основании доверенности от г. удостоверенной Сидоровой И. Стоимость отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и сочиняет 1 675 000 1 миллион 600 70 5 тыс. руб. которые «Потребитель» оплатил «Торговцу» всецело до подписания реального уговора.

До подписания реального уговора отмеченная жилплощадь никому не реализована, не подарена, не заложена, не обременена правами 3 лиц, в споре и под арестом воспрещением не состоит. 7, называемая в последующем «Торговец» и Фролова Любовь Петровна, года рождения, паспорт серии 0700 № 120120, выдан ОВД Ленинского региона г.

Решение уговора регулируется ст.ст. Продажа квартиры по доверенности случается в настолько же порядке, скажем в ее отсутствие, впрочем юридически соглашение подкрепляется разрешением-доверенностью на личико, уполномоченное торговцем на совершение сделки.

Согласно со заметкой 556 ГК РФ при передаче жилплощади Гранями оформляется передаточный акт.

Договор продажи квартиры по доверенности Бланки и образцы

Мы, Денисова Алла Ивановна, года рождения, паспорт серии 0703 № 601500, выдан ОВД Промышленного региона грам. 131, 556, 558 ГК РФ. Доверенность должна быть нотариально заверенной, а уговор реализации жилплощади по доверенности – содержать сведения о ней и паспортные эти доверительного личика.

433 ГК РФ, говорят заключенным с эпизода его казенной регистрации. Содержание заметок 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, производимые в обычный письменной форме», 164 «Муниципальная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, безупречной под воздействием подлога, насилия, опасности, злонамеренного соглашения адепта одной стороны с иной стороной или же стечения тяжких событий», 283 «Собственность на жилое здание», 290 «Единое имущество владельцев квартир в многоквартирном жилище». Риск нечаянной погибели или же дефекта жилплощади переходит к Потребителю с этапа казенной регистрации реального уговора и перехода права принадлежности по нему в распоряжении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Столице .

Потребитель обязуется на протяжении 3 3 дней в последствии гос регистрации реального уговора оплатить Торговцу необходимую сумму, указанную в п. Клиент покупает право принадлежности на указанную жилплощадь и берет на себя на себя прямые обязанности по уплате налогов на недвижимость, затрат по содержанию и ремонтным работам Жилплощади, здания, придомовой земли опосля гос регистрации перехода права принадлежности.

мтр, такое как жилой площади 18,8 восемнадцать целых 8 10-х кв-т Жилплощадь передается телефонизированной Столичной городской телефонной сетью с работающим абонентским номером 499 234 5678 Торговец обязуется не мешать переводу вышеназванного телефонного номера на фамилия Клиента, а аналогично не претендовать на этот телефонный номер, не осуществлять каких-то деяний, которые имели возможность бы стать причиной отключение блокировку и снятие этого телефонного номера, не переводить его на свои данные по иному адресу не передавать его 3 личикам.

35 «Владение, использование и постановление единым имуществом мужей» СК РФ Граням ведомо Указан примерный, более известный ассортимент заметок. Клиенту, к тому же, стоит уточнить причины, по коим была выдана доверенность, срок ее воздействия, и еще вероятность передоверять возможности сообразно документу.

В указанной жилплощади на день подписания истинного уговора зарегистрирован Торговец. Ленина, дом 510, кв-т В первом случае указывать эти доверительного личика в уговоре вовсе не обязательно, нужно будет исключительно верно обозначить возможности доверительного личика в лично доверенности. Генеральная доверенность выдает право доверенному личику осуществлять реализацию от фамилии владельца жилплощади, в следствии этого большая часть нотариусов заверяют позицию в последствии кропотливой выяснения документа.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 1. Особенности договора:

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом.

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице представителя - Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.2015г. удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону - Красновым А.А. номер в реестре нотариуса - 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2015г.

6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.

Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.

Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица - Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее - сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.

Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?

Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:

Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать .

Источники: prodaga-dogovor.ru, pravsam.ru, tips4girl.ru, www.proekt-007.ru, rieltor-ask.ru