Главная » Статьи » Тексты договоров
Дачная амнистия декларация образец

Дачная амнистия-2012. Часть 4. Как легализовать постройки на участке

15:07 25/06/2012

В предыдущих публикациях мы разобрали основные правила и важные нюансы оформления земельных участков (читайте здесь. здесь и здесь ). В этом выпуске, завершающем наш "сериал" о дачной амнистии, выясним, как грамотно действовать, чтобы с наименьшими издержками зарегистрировать в собственность загородные постройки.

Проверь себя: для чего предназначен участок?

Первым делом важно определиться, какое целевое назначение имеет ваш участок. Именно от этого зависит порядок оформления прав на постройки. Обратите внимание: часто такую характеристику участка также называют "видом разрешенного использования земельного участка", она указывается в документах о предоставлении земли. Встречаются следующие виды участков: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Меньше всего хлопот при оформлении построек будет у тех, кто владеет участком для садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 51) для возведения каких бы то ни было строений на таких участках не требуется разрешение на строительство. Это значит, что вступают в действие пункты 1 и 3 статьи 25.3 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". А именно: основаниями для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный на любом из упомянутых земельных участков, являются правоустанавливающий документ на участок и декларация о постройке.

При этом, если сведения о правах на участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), предоставлять правоустанавливающий документ на землю не требуется. Поясним: речь идет о тех случаях, когда владелец участка уже получил документ о праве на землю современного образца - свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как оформляется такой документ в различных типовых ситуациях, мы рассказывали в предыдущих выпусках "сериала" о дачной амнистии). Если же у вас на руках имеется правоустанавливающий документ "старого" образца, независимо от степени давности его выдачи, то нужно будет предъявить этот документ в оригинале.

Что касается декларации о постройке (официальное название "декларация об объекте недвижимого имущества"), то главное преимущество в том, что она оформляется владельцем участка САМОСТОЯТЕЛЬНО. То есть не понадобится ни обращение в БТИ, ни в органы местной власти, ни в какие-либо другие инстанции. Форму такой декларации можно скачать прямо из Интернета - с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) либо с сайтов справочно-правовых систем. На заметку: форма декларации с разъяснениями по ее заполнению утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 года № 447.

Если нет доступа к Интернету, бланк декларации можно бесплатно получить в территориальном органе Росреестра.

Имейте в виду: согласно приказу в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения об адресе объекта (постройки), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей, годе создания объекта, о материалах наружных стен, подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, а также указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. При регистрации прав на постройку сотрудники Росреестра вносят в ЕГРП сведения, указанные владельцем участка, фактически принимая все это на веру. Законодательство в данном случае не предусматривает выездных проверок на местности.

Что ждет владельцев ИЖС и ЛПХ

Еще одна категория дачников - те, кому нужно узаконить постройки на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Сразу уточним: по особой, более сложной схеме, на таких участках оформляются только жилые дома. Для регистрации права собственности на другие постройки - гаражи, бани, хозяйственные сооружения и т. д. достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (см. выше).

Чтобы оформить жилой дом, понадобится представить в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения участка правоустанавливающий документ на участок, а также "документ, подтверждающий факт создания и содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства" (пункты 1 и 4 статьи 25.3 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Правоустанавливающий документ не предъявляется, если право на участок уже зарегистрировано в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимость (см. выше).

Обратите внимание: по общему правилу для подтверждения факта создания жилого дома и описания его характеристик требуется представить кадастровый паспорт постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию (последнее выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка). Однако до 1 марта 2015 года действует упрощенное правило, согласно которому для регистрации права собственности на жилой дом достаточно его кадастрового паспорта (согласно пункту 4 статьи 25.3 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Для справки: кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства - это документ, который с 1 марта 2008 года (дата вступления в силу закона "О государственном кадастре недвижимости") пришел на смену техническому паспорту. По сути, кадастровый паспорт сходен с техпаспортом, но в нем уменьшено количество показателей, характеризующих постройку. По задумке законодателей благодаря этому требуется меньше обмеров, чертежей и прочих процедур, и, соответственно, должна снижаться стоимость работы инженеров-техников.

Для оформления кадастрового паспорта жилого дома нужно обращаться в органы государственного технического учета и технической инвентаризации. Как правило, это привычные нам БТИ по месту нахождения постройки.

Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости

Внимание!

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по "дачной амнистии" с продлением срока до 31 декабря 2020 года.

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия .

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь .

Ниже приводится перечень документов, необходимых при регистрации собственности на конкретные объекты недвижимого имущества по варианту дачная амнистия.

Федеральный Закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (№93 - ФЗ от 30.06.2006 г.) позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и строения на них. Действует до 2015 года.

После этого срока для регистрации собственности будет необходимо предоставлять разрешения органов местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершённого строительства, - разрешение на строительство.

Для регистрации всех объектов по дачной амнистии необходимы документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
  2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации по варианту дачная амнистия

1. Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Технический паспорт объекта.

Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

  • Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
  • акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
  • иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка. выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    • Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

    Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.) Получить или в районном отделении РОСРЕЕСТа (в Кадастровой палате), или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

    Предоставление кадастрового плана не требуется . в случаях:

  • если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.)
  • если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

    • В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    2. Оформление права собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по варианту дачная амнистия

      1. Технический паспорт объекта.
      Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.
    1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
    2. акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    3. акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    4. иной документ (постановление,распоряжение,решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

      5. Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

      Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

      1. Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.)>

        Получить или в районном отделении Роснедвижимости (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

        Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

      2. если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.)
      3. если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или округа о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке и что жилой дом расположен в пределах границ приусадебного земельного участка, находящегося в черте поселения (городского или сельского).

    В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    3. Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства по варианту дачная амнистия

    1. Технический паспорт объекта.

    Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.

    Вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной государственной формы. Заполняется собственноручно.

  • Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
  • акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
  • иной документ (постановление,распоряжение, решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    • Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

    Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.)

    Получить или в районном отделении РОСРЕЕЕСТРА (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

    Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:

  • если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.)
  • представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка. представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

    • В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

    4. Жилой дом на земельном участке, предоставленном для огородничества по варианту дачная амнистия

    Если гражданин пожелает построить жилой дом на участке, предоставленном для огородничества, то официального разрешения на регистрацию ему не получить. Если же жилой дом был построен без соответствующей градостроительной документации, то указанный объект может быть классифицирован не иначе как самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано быть не может.

    Процедура дачной амнистии может быть применена только в случае изменения в установленном порядке правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования).

    5. Оформление гаража по варианту дачная амнистия

    1. Декларация об объекте недвижимого имущества ( установленной формы).
    2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

    Примечание:

    1. Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если
    2. право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.)
    3. представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что индивидуальный гараж расположен в пределах границ предоставленного земельного участка
    4. представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для индивидуального гаража в индивидуальном порядке.

    В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    6. Оформление земельного участка под индивидуальный дом по варианту дачная амнистия

    1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
    2. акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    3. акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    4. иной документ (постановление,распоряжение,решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

    Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

    В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    7. Оформление земельного участка под подсобное хозяйство по варианту дачная амнистия

    1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
    2. акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    3. акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    4. иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

    Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

    В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    8. Оформление дачного земельного участка по варианту дачная амнистия

    1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
    2. акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    3. акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    4. иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

    Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

    В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    9. Оформление гаражного земельного участка по варианту дачная амнистия

    1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
    2. акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    3. акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
    4. иной документ ( постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

    Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.

  • Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

    В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

    Итак, как Вы видите, дачная амнистия не является каким-то слишком уж сложным процессом, и для оформления собственности на те или иные объекты потребуется сравнительно небольшой список документов.

    О сайте:

    Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью.

    Поделитесь с друзьями

    Дачная амнистия, документы

    Всем доброго времени суток!

    Давайте еще раз поднимем тему оформления дачи: что такое дачная амнистия и какие документы она подразумевает. Дачная амнистия - название, полученное в народе, дает характеристику процессу оформления: оформляем дачу или земельный участок по упрощенному алгоритму.

    Это не обязаловка! Оформлять или не оформлять - дело сугубо личное! Но, если надумаете продавать, дарить или завещать, то зарегистрировать собственность по-новому нужно обязательно.

    Насколько мне известно, закон не дает ограничения по срокам на дачную амнистию , то есть на процесс упрощенного оформления права на землю и тем более на садовые домики. Можете собирать документы не торопясь, время терпит.

    Дачная амнистия , необходимые документы

    Самым главным правоустанавливающим документом является Свидетельство о собственности на землю. Такие свидетельства выдавались в первой половине 90-х годов и они были двух видов:

    свидетельство большого формата выглядит таким образом,

    свидетельство малого формата с вкладышами:

    Вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), в котором будет указан кадастровый номер вашего участка и кадастровая стоимость. Этот документ заказываете в Кадастровой палате, стоит он недорого. Выглядит он так:

    Старое свидетельство о собственности и новый кадастровый паспорт сдаете в орган регистрации по месту нахождения вашей дачи, чтобы зарегистрировать ваше право собственности и получить новое свидетельство.

    Кроме этих двух документов вам понадобится только квитанция об уплате госпошлины. За оформление земли по дачной амнистии пошлина очень маленькая.

    Через 2 недели вы получите свидетельство о собственности нового образца.

    Дачный домик тоже очень легко оформить в собственность по дачной амнистии , для этого нужен только один документ - декларация, заполненная от руки. Бланк декларации вам выдадут в органах регистрации и вам останется только заполнить его, указав точные размеры домика, материал, дату постройки, наличие коммуникаций и т.п.

    Так же, через 2 недели, получите новое свидетельство на домик.

    Теперь, оформив дачу по дачной амнистии , получив новые документы, можете производить любые действия по продаже. дарению и проч.

    Если надумаете продать или подарить только один земельный участок. без строений, вам понадобится еще один документ - справка из БТИ, которая гласит о том, что по результатам обследования участка строений на нем не выявлено. Эта справка выглядит следующим образом:

    Надо сказать, что дачная амнистия действительно существенно упростила процесс оформления земельных участков и строений. Как видите, пакет документов собирается минимальный. Только в том случае, когда земли у вас по факту оказывается много больше, чем указано в первоначальном свидетельстве, а вы хотели бы всю ее оформить в собственность, тогда надо оформлять по-серьезному ,  дорогим и длительным способом.

    data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

    Отзывов: 2

    3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% Анна пишет:

    Марина, а я не поняла, если у меня свидетельство выдано только на землю, значит, я продать дачу не смогу? Спасибо.

    3A%2F%2Fwww.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D32&r=G" /% admin пишет:

    А на земле домик есть? Если есть, то без оформления продать нельзя (ну если только знакомый техник из БТИ, что пойдет на нарушения). Но дачный дом оформить так просто! От руки заполняешь бланк декларации, оплачиваешь мизерную пошлину и через 20 дней свидетельство уже на руках. Можно идти на сделку и продать сразу землю и дом.

    Бланк декларации дачной амнистии

    Дата рождения, пол: муж. Вышерасположенная часть раздела 6 заполняется, если правообладатель регистрируемого объекта является физическим лицом. При отсутствии данных предусмотренных в декларации, в клетке ставится прочерк. Галочкой делается выбор из предлагаемых декларацией вариантов, не допускается выбор более одного варианта. Следующий раздел заполняется только при наличии общей собственности глава 16 гражданского кодекса. При регистрации строения в общую площадь включаются площади террас, балконов и лоджий, веранд. Надо указать сумму внутренних площадей всех входящих в состав регистрируемого объекта помещений. Эта часть раздела 6 только для юридических лиц, дата государственной регистрации, российские юридические лица заполняют следующие данные: огрн. Если внутренние площади не могут быть обмеряны, то указывается площадь застройки, если же площадь застройки невозможно рассчитать, то пункт 5.1 не заполняется. Это относится только к тем разделам декларации, которые необходимо заполнять в вашем конкретном случае. Здание: дом, гараж, законодательством субъектов, предназначенном для несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности целей не дом и не гараж может регистрироваться по декларации, если он находится на земельном участке, если для этого здания не требуется разрешения на строительство в соответствии с градостроительным кодексом рф, иное здание _ будет регистрироваться по декларации, если он находится на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства будет регистрироваться по декларации. С 2010 года регистрационные службы выдают для регистрации строений новую форму бланков, утвержденную минэкономразвития в конце 2009 года. Показывать стандартную декларацию вид бланка не имеет особого смысла, а вот представить бланк декларации построчно с пояснениями может кому-то оказаться полезным. Дальше указывается доля собственности правообладателя, на которого регистрируется право по данной декларации. Вид название объекта: правильный вариант заполняется знаком. Кадастровый номер земельного участка, тут комментировать нечего, на котором расположен объект недвижимого имущества. Кирпич, прочий каменный, бетон, металлический, деревянный, деревянно-каменный, прочий. Инн, если правообладателем объекта является физическое лицо, а если правообладателем является юридическое лицо, то указывается инн юридического лица, то инн указывается при его наличии. Дата регистрации, номер регистрации. В местах декларации, каждая клетка должна содержать только один знак печатный или непечатный, где данные заносят в специально предусмотренные ячейки набор клеток. Здесь указываются галочкой вид подключения сети центральный или автономный к регистрируемому объекту. Вид подключения центральный, автономный показан в декларации под каждым наименованием сети электричество, наличие которого указывается галочкой в рядом расположенной клетке, водопровод ид кроме телефона. Эта страница для тех, кто хочет ознакомиться с заполняемыми графами и разобраться, как заполнять декларацию, кому предстоит заполнение бланка декларации для регистрации построек упрощенным способом по дачной амнистии и для тех. При регистрации такого здания надо вписать название объекта например, хозяйственная постройка, нежилое, если регистрируемый объект дом, заполняется, в разделе 3 выбирается одно из двух: жилое, баня, правильный вариант заполняется V, иное здание предназначен для постоянного проживания граждан.

    Образец декларация дачная амнистия

    Штурман73

    Живу здесь

    Регистрация: 30.11.08 Сообщения: 10 Благодарности: 14 Адрес: Химки

    Обращаюсь к помощи зала

    Есть участок, в собственности на основании договора купли-продажи, документы новые (2007 г. межевание было). Объект права земельный участок для ведения садоводства категория земель: земли населенных пунктов. ограничения не зарегистрированы.

    На участке есть дом (маленький, садовый, щитовой), баня и сарай. Все строения не зарегистрированы.

    Вопросы:

    1. нужно ли регистрировать строения? Что будет, если не регистрировать? Зачем вообще нужна регистрация строений?

    2. Можно ли зарегистрировать строения по декларации ( http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/ ).

    3. Можно ли будет потом в зарегистрированном по декларации доме прописаться (ну, точнее получить постоянную регистрацию по месту жительства)?

    4. Поможит ли регистрация строений для страхования (а точнее для получения выплат в случае наступления страхового случая) или от этого не зависит?

    5. Нужно ли регистрировать баню и сарай (в декларации есть такие пункты) и если да, то зачем?

    6. Кто нибудь уже регистрировал по декларации, есть опыт? Поделитесь, пжлст

    Источники: rapsinews.ru, www.zemvopros.ru, www.sovetrielt.ru, asbio.ru, www.forumhouse.ru

    • Категория: Тексты договоров | Добавил: Vladrom (28.11.2015)
    Просмотров: 583 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Войдите:
    avatar