Главная » Статьи » Решения властных органов

Образец решения о перераспределении земельного участка

Заявление об образовании земельного участка в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Заявление

ЗАЯВЛЕНИЕ

об образовании земельного участка в результате раздела

(объединения, перераспределения земельных участков

или выдела из земельного участка)

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью ______________ кв.м, по адресу: ______________________________, кадастровый номер: ___________________, целевое назначение: ________________, разрешенное использование _______________________, обременения: _______________________.

В соответствии с _______________ будет произведен раздел (объединение, перераспределение земельных участков, выдел из земельного участка) указанного земельного участка. На основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ прошу при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) образовать земельные участки с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков.

Согласие землепользователей (землевладельцев, арендаторов, залогодержателей) земельных участков имеется.

Приложения:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок

3) кадастровые паспорта образуемых земельных участков

4) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе (объединении, перераспределении, выделе) образуются земельные участки

5) согласие землепользователей (землевладельцев, арендаторов, залогодержателей) земельных участков).

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ ).

В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается.

При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они образованы.

В каких же случаях возникает необходимость в процедуре перераспределения земельных участков? Это могут быть самые различные жизненные ситуации, когда существующая конфигурация смежных участков больше не удовлетворяет потребностям владельцев (соседей). Например, предположим в ситуации на вышеприведенной схеме (схема 1) по границе, образованной характерными точками 1-3, муниципалитет провел коммуникации (ЛЭП, газопровод, водопровод и т.д.). В этом случае, для доступа к коммуникациям владельцу земельного участка 1 придется проводить их на свой участок через земельный участок 2 (с установлением сервитута в отношении последнего). Если участки принадлежат разным собственникам - это усложняет взаимоотношения соседей, а если это инвестиционные участки и предназначены для продажи, то стоимость участка 1 будет существенно ниже второго. При перераспределении, путем изменения конфигурации (новая граница обозначена пунктиром), данная проблема легко решается и владельцы участков обеспечены возможностью независимого подключения к коммуникациям с минимальными затратами.

В большинстве случаев (в том числе в ситуации, которая приведена на схеме 1) поставленную задачу можно разрешить путем объединения земельных участков и дальнейшего раздела в нужной конфигурации (трасформируя права собственников в долевую собственность и обратно).

Однако процедура перерераспределение земельных участков позволит избежать дополнительных временных и финансовых затрат, решая задачу изменения конфигурации смежных земельных участков значительно проще.

Перераспределение земельных участков не допускается, если образование новых участков приводит к нарушению требований к образуемым земельным участкам. Никаких иных ограничений, кроме вышеуказанных, в том числе в части изменения площадей образуемых земельных участков, законом не установлено 1.

Как и в иных случаях образования новых земельных участков из существующих, образование земельных участков путем перераспределения допускается только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков 2. Вместе с тем, с учетом новой редакции Требований к подготовке межевого плана 3. для осуществления государственного кадастрового учета такое согласие (как и соглашение собственников о перераспределении земельных участков) представлять нет необходимости 4.

В любом случае, для осуществления перераспределения земельных участков необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к D0%93%D0%B5%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5__%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg" /%Вам специалистов ООО "Кадастровый центр Дона" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта "Межевание земель ".

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта "Межевание земель".

Пример межевого плана по перераспределению земельных участков (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления перераспределения земельных участков является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет 5.

При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):

- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре )

- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер 6

- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения 7 .

В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) 8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.

Окончательным юридическим закреплением перераспределения земельных участков следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходных земельных участках статус "архивный".

Специалисты ООО Кадастровый центр Дона произведут для Вас перераспределение земельных участков любой сложности в городе Ростове-на-Дону и Ростовской области 9 в оптимальные сроки .

_____________________

1 Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 N ОГ-Д23-1682 "О допустимости отличия площади образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) от площади земельных участков, из которых они образованы о требованиях, предъявляемых к соглашению об образовании земельных участков при их перераспределении о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности одного лица"

2 Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае образования земельных участков на основании решения суда.

3 Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 (с изм. от 30.06.2011) "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.12.2008 N 12857)

4 Данные документы необходимы для государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Росреестре

5 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет

6 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

7 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ )

8 Специалисты ООО "Кадастровый центр Дона" при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда )

9 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

ООО Линия

  • Соглашение о пререраспределении земельных участков

    Столкнувшись недавно с необходимостью провести перераспределение земель между тремя смежными землепользователями обнаружили, что в Интернете нет текста типового соглашения. Также не смогли нам помочь и специалисты Консультант +. В регистрационной службе сказали, что сделки такие проводили, но текста типового соглашения в качестве образца не дадут: «читайте законы». Пришлось нам так и сделать: проштудировав законы подготовить соглашение самостоятельно. Ниже приводим его текст, предварительно изменив реальные фамилии и участки. Сделка по этому соглашению уже прошла, без каких-либо замечаний, так что предлагаем к использованию.

    P . S . В случае компенсации кому-нибудь из участников перераспределения от другого участника в соглашение можно вписать (после перечисления образованных участков) соответствующий абзац, напр. «Настоящим соглашением предусматривается выплата Ивановым Сидорову денежной компенсации в сумме 50000.00 руб (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за увеличение общей площади земель в собственности Иванова и уменьшение общей площади земель в собственности Сидорова произошедшие в результате перераспределения (или за предоставление участков лучшего качества или др.).

    Условие проведение перераспределения: собственность, одинаковые целевое назначение и категория земель.

    о перераспределении земельных участков

    Город Екатеринбург

    Второе марта две тысячи десятого года

    Мы, нижеподписавшиеся,

    Гражданка Российской Федерации Иванова Мария Ивановна,

    дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________

    (кем)

    проживающая по адресу: __________________________________________________

    являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1

    кадастровый номер ________________

    общей площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

    ограничений (обременений) не зарегистрировано

    право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______

    Гражданка Российской Федерации Глушкова Елена Александровна,

    дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________

    (кем)

    проживающая по адресу: __________________________________________________

    являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3, кадастровый номер ________________

    общей площадью 5000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

    ограничений (обременений) не зарегистрировано

    право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______

    Гражданин Российской Федерации Дерюжкин Орлан Захарович,

    дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________

    (кем)

    проживающая по адресу: __________________________________________________

    являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5, кадастровый номер ________________

    , кадастровый номер ________________

    общей площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

    ограничений (обременений) не зарегистрировано

    право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______

    достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков.

    В результате перераспределения образовано 7 (Семь) земельных участков.

    В собственность Ивановой Марии Ивановны передается 2 (Два) земельных участка, общей площадью 3000 кв.м:

    первый земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер __________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1

    второй земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер _________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1

    В собственность Глушковой Елены Александровны передается 3 (Три) земельных участка, общей площадью 4500 кв.м:

    первый земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер __________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3

    второй земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер _________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3

    третий земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер __________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3

    В собственность Дерюжкина Орлана Захаровича передается 2 (Два) земельных участков, общей площадью 30000 кв.м:

    первый земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер __________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5

    второй земельный участок площадью 1500 кв.м

    кадастровый номер _________________________

    категория земель – земли населенных пунктов

    разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

    расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5

    Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами

    в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

    недействительными все другие обстоятельства или представления, которые

    могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

    письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

    хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

    Перераспределение земельных участков

    Перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков. Применяется эта процедура в тех случаях, когда владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу друг другу частей своих участков. В такой ситуации невозможно заключить договор купли-продажи, поскольку невозможно поставить на кадастровый учет отдельную часть участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование прежних смежных земельных участков прекращается. В результате у собственников участков возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки.

    Однако процедура перераспределения имеет ряд ограничений. Так, размеры образуемых при перераспределении земельных участков, не должны превосходить предельный размер земельного участка, установленного законодательством или градостроительным регламентом. При этом перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию и один и тот же вид разрешенного использования, кроме того, они должны находиться в одном и том же муниципальном образовании и субъекте РФ или населенном пункте.

    Перераспределение земельных участков зависит не только от желания собственников смежных участков, но и от топографо-геодезических работ, по итогам которых разрабатывается схема перераспределения. Самый сложный этап перераспределения - это проведение геодезических работ и согласование схемы перераспределения между собственниками. Раздел земельных участков осуществляется только при наличии согласия владельцев земельных участков, оформленного в письменной форме, однако если перераспределение производится на основании решения суда, то согласие не требуется. Результатом перераспределения становится регистрация земельных участков на вновь образованные.

    Если вы хотите решить вопрос оформления земли в собственность, перераспределения земельных участков, обратитесь в компанию Гео-Тайм, где квалифицированные специалисты проконсультируют вас, проведут кадастровые работы и осуществят все необходимые согласования.

    Заявка на услугу

    Удобнее по телефону эл. почте

    Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

    1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

    При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

    [об абзаце] (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

    3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

    [о пункте] (п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    4. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

    Источники: dogovor-obrazets.ru, kadastrdon.ru, www.linya.ru, geo-time.ru, dogovor-urist.ru

    Категория: Решения властных органов | Добавил: Vladrom (19.12.2015)
    Просмотров: 7821 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar