Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является документом, по которому на безвозмездной основе осуществляется передача прав на собственность. Прежде чем оформлять такой «подарок», необходимо тщательно продумать и взвесить условия договора и все последствия. При обдумывании желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества - это и наследство, и купля-продажа, и договор ренты. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, который решил подарить квартиру своим преемникам, должен быть дееспособным и находиться в зрелом возрасте. Также нужно иметь в виду, что если жилье находится в собственности нескольких членов, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача собственности между коммерческими фирмами не относится к актам дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, сотрудникам социальных и государственных служб и так далее), возможность передать жилье в собственность исключается.

Даритель имеет право ликвидировать договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или осуществление незаконных действий одаряемым. Последний имеет право отказаться от подарка до его юридической передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в государственных службах.

Договор дарения квартиры. Где оформить?

Документ обязательно оформляется в письменном виде. Его можно составить и в юридических конторах, и у нотариуса. Если выбирается второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данные одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько членов, то нужны согласие и подписи всех проживающих.

Далее возникает закономерный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель идет в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, дарственная приобретает силу.

В государственный орган нужно доставить следующий набор документов: в трех экземплярах договор дарения документы на квартиру, подтверждающие право владельца паспорт из БТИ документы, удостоверяющие личность всех членов договора квитанцию о выплате пошлины. Также необходимо зарегистрировать переход права на имущество.

Составление дарственной

Как оформить договор дарения квартиры? Документ включает следующие пункты:

1. Подробная информация о данных дарителя и одаряемого.
2. Указание родственной связи между оформителями.
3. Предмет договора.
4. Описание документов, которые подтверждают право собственности.
5. Данные объекта, который оформляется в дар.
6. Данные зарегистрированных в квартире лиц.
7. Государственная пошлина.
8. Подписи сторон.

Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.

Понятно, что люди, первый раз столкнувшиеся с подобной процедурой, не знают, как составляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный чуть ниже, поможет разобраться, как выглядит этот документ. К тому же юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажет вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

В юридической конторе всегда подскажут, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Бланк его можно приобрести там же. Он содержит вступительную часть, где прописаны порядковый номер договора, место и дата его заключения, а также информация о заинтересованных сторонах. Кроме того, в бланке присутствуют семь основных статей, такие как:

1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Затраты при совершении акта будут минимальными для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Эта категория граждан не оплачивает налог на дарение. Если имущество оформляется в собственность тете, двоюродным сестрам, племянникам и др. то придется заплатить 13 % от стоимости жилья.

Госпошлина на договор дарения квартиры тоже является обязательной тратой при регистрации дарственной. Она составляет 1500-2000 рублей. Также не нужно забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5 % от стоимости договора.

Подготовка документов

Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и одариваемого.

2. Паспорта.

3. Дарственная в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Дарение доли квартиры

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при оформлении дарственной нужно будет получить письменное и заверенное нотариально согласие всех собственников. Во-вторых, если совладельцем доли является несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, имеющих совместную собственность, является одариваемым лицом, то достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности дарственной

Когда подписывается договор дарения квартиры, налоги и возможность оспаривания являются существенными минусами, к которым нужно быть готовым. Хотя сам акт передачи имущества не подразумевает наличия корыстных целей, но все-таки расстаться с 13 % от рыночной стоимости жилья придется.

Плюсом в пользу составления дарственной является отсутствие возможности обременить одаряемого. Например, договор не предусматривает права дарителя проживать до кончины в квартире, иначе это уже будет рассматриваться как переход имущества по наследству. Достоинством является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одариваемый слишком мал

Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Дарственную сложно признать недействительной, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что на момент заключения сделки даритель находился в состоянии психического расстройства (сильного алкогольного опьянения), был попросту недееспособен.

Также основанием для расторжения договора может послужить заблуждение дарителя относительно проводимого действия, то есть он не обдумал последствий сделки. Оспорить дарственную можно в течение трех лет после ее оформления. При подаче в суд заявления о расторжении договора необходимо быть уверенным в надежности и правомерности оснований.

Признание дарственной недействительной

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для подобного действия могут выступать:

1. Ошибки в составлении дарственной.
2. Смерть дарителя до регистрации права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законами о наследии.
3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов.
4. Если заключался договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
5. Если квартира оформлялась в дар сотруднику медицинских, воспитательных организаций или муниципальных и государственных органов.
6. Если сделка заключается с целью, например, во избежание конфискации, и даритель при этом дальше проживает в квартире.
7. Подписание дарственной под принуждением или под влиянием тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовался одариваемый.
8. Договор дарения квартиры можно расторгнуть, если одаряемым было совершено покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
9. Даритель может отправить в суд иск на расторжение договора, если новый хозяин недостойно обращается со своим имуществом.
10. Кончина одаряемого.
11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то дарственная может быть отменена. Но нужно доказать, что сделка проводилась в течение шести месяцев до объявления о банкротстве.

Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

Купля-продажа и договор ренты

Данный документ говорит о том, что продавец передает в собственность покупателя имущество за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, но здесь возникают сложности с налогом. Так как цена в договоре прописана, то подразумевается, что бывший хозяин получил некий доход, с которого он обязан заплатить налог.

Налоговые органы имеют право доначислить сумму за квартиру, если она была понижена или повышена более чем на 20 % от рыночной стоимости. Если сделка состоялась между родственниками, то становится невозможным получить имущественный вычет для покупателя (согласно статье 220 НК РФ).

Минусом оформления купли-продажи также являются определенные сложности с совместным правом на собственность. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен данный договор. Еще одним примером служит владение квартирой в равных долях матери и сына.

И если мать захочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она сначала должна предложить сыну купить эту часть. Если же в течение месяца он не изъявит желания, то тогда можно продавать свою долю дочери. Если один из детей владеет квартирой в полной мере, то родители уже не вправе воспрепятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он подразумевает передачу любого имущества за обеспечение собственника или материально, или в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописываются в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания ренты или после смерти первоначального хозяина. Оплата платежей проводится двумя способами: в определенные сроки или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного хозяина, включая сами платежи.

Передаваться имущество может бесплатно и платно. Платная передача включает выплату рентных платежей в виде определенной суммы, которая определяет стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. В случае бесплатного отчуждения передача осуществляется на основании дарственной. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Дарение квартиры

дарение квартиры

Видео на тему «Дарственная, дарение недвижимости»

>

Очень доходчивое и понятное разъяснение специалиста по недвижимости. Как подарить квартиру.p>

Дарственная на квартиру — основы для каждого.

Не секрет, что каждый из нас любит получать подарки, ровно как и дарить их.

Подарки бывают разные и по разным поводам. Но иногда в роли подарка может быть квартира или какая то другая недвижимость. В этом случае необходимо выполнить ряд действий и соблюсти некоторые условия, как того требует законодательство Р.Ф..

Дарение недвижимости, квартиры или доли собственности, на основании договора дарения, это безвозмездная передача своего имущества в дар. И естественно слово дарение не предусматривает каких либо расчетов между Дарителем и Одоряемым, что требует Гражданский кодекс Р.Ф. В случае же нарушения этих условий или попытка продать недвижимость под видом дарения, то такая сделка считается недействительной и может быть отменена.

Необходимые условия

Даритель при заключении сделки должен иметь оформленное право собственность на объект дарения и находиться в дееспособном состоянии. С момента подписания договора дарения Даритель лишается своего права собственности, которое естественно переходит с этого момента к Одоряемому. При этом Даритель не имеет права выставлять условия ограничения распоряжаться Одарямому подаренным ему имуществом. Т.е. продавать или передавать его третьим лицам. Но в пункт иные условия договора, можно внести определенные ограничения, такие как, вступление в права собственности Одоряемым по достижения совершеннолетия или другие не ограничивающие права Одоряемого распоряжаться даром.

По закону, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, составлен он может быть как свободной форме, так и нотариально заверенной. Хотя в скором времени все договора придется заверять у нотариуса.

Если Даритель является собственником квартиры или недвижимости, то чьего либо согласия для проведения сделки дарения не требуется, даже если это доля собственности в квартире. Однако, если недвижимость приобреталось в браке и является совместно нажитым, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга. А также если в квартире, которую планируется подарить, прописаны несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо знать, что договор дарения отменить практически не возможно, даже если кто то из родственников против заключения договора дарения, это в том случае если собственник недвижимости дарит ее какому-то другому человеку.

Кто не имеет права выступать в роли Дарителя и Одоряемого.

В роли Дарителя не имеют права выступать:

Законные представители несовершеннолетних детей и недееспособных граждан.

Работники воспитательных учреждений, например детских домов.

Работники лечебных учреждений, где Даритель проходит курс лечения.

Работники государственных служб, когда дарение недвижимости связано с выполнением функциональных обязанностей.

В роли Одоряемого на земельный не могут выступать иностранные граждане и лица без гражданства.

Если дарение недвижимости было произведено между близкими родственниками: (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), то подоходный налог в размере 13% не взимается.

Лицам не являющиеся близкими родственниками необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости подтвержденной справками из БТИ.

Как теперь видно, что процедура дарения недвижимости, не имеет каких либо сложностей, просто нужно знать и выполнять требования закона.

Posted by admin on Сентябрь 01, 2012

/ Комментарии отключены

Договор дарения доли квартиры (образец) .

Posted by admin on Август 31, 2012

/ Комментарии отключены

Типовой образец договора дарения квартиры 2012.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Город Одинцово Московской области

Двадцать второе февраля две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. Иванова Людмила Ивановна . пол –женский, дата рождения – 14 марта 1978 года, место рождения – село Отрадное Киргизской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации 45 00 000000, выдан ОВД «Бабушкинский» города Москвы 28 октября 2000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, проспект Мира, дом 000, квартира 100, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» . с одной стороны,

и гр. Петрова Оксана Максимовна . пол – женский, дата рождения – 19 августа 1970 года, место рождения – город Барнаул Алтайского края, паспорт гражданина Российской Федерации 45 00 000000, выдан паспортным столом № 3 ОВД «Ясенево» гор. Москвы 24 августа 2000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Удальцова, дом 00, корпус 1, квартира 100 именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМАЯ» . с другой стороны,

действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора «ДАРИТЕЛЬ» безвозмездно передает в собственность «ОДАРЯЕМОЙ», принадлежащую «ДАРИТЕЛЮ» по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Одинцово, улица Кутузовская, дом 00 (семнадцать), квартира 100 (сто).

2. Указанная квартира расположена на тринадцатом этаже и состоит из трех комнат, имеет назначение: жилое, площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 82,0 (восемьдесят два) кв.м. общая площадь жилых помещений 78,5 (семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м. в том числе жилая площадь 42,8 (сорок две целых восемь десятых) кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит «ДАРИТЕЛЮ» по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 июня 2008 года, дата регистрации 27.08.2008, №50-50-99/062/2008-417. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности «ДАРИТЕЛЯ» на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 27 августа 2008 года сделана запись регистрации №50-50-99/062/2008-418, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 августа 2008 года, бланк 50-АБN 505000

4. «ОДАРЯЕМАЯ» в дар от «ДАРИТЕЛЯ» указанную в п.1 настоящего договора квартиру принимает.

5. «ДАРИТЕЛЬ» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора даримая квартира никому не продана, не подарена, не обещана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Согласно выписке из домовой книги, выданной __ февраля 2012 года _________(кем выдано), в указанной квартире не зарегистрирован.

7. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 288, 292, 433, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

9. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

10. Настоящий договор, согласно ст. 574 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ «ОДАРЯЕМАЯ» приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, последнее считается переданным ДАРИТЕЛЕМ ОДАРЯЕМОЙ

12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении

предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному – для каждого участника договора, третий – для хранения в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДАРИТЕЛЬ_________________________________________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ_______________________________________________________________________________

Posted by admin on Август 30, 2012

/ Комментарии отключены

Дарение квартиры (дарственная) Москва и Московская область.

Если подарок это — квартира, комната или доля в квартире . Как грамотно произвести дарение недвижимости или принять в дар недвижимость. Мнение специалиста:

В чем отличия завещания от дарственной?

Основное отличие завещания от дарственной состоит в том, что при дарении имущество переходит к новому собственнику при жизни прежнего владельца, а при наследовании имущество переходит к новому собственнику, т.е. наследникам только после смерти собственника.

На стоит обратить внимание при составлении дарственной?

В договоре дарения, те. дарственной необходимо соблюдать все те же самые моменты, что и при составлении других договоров. В частности если мы составляем договор дарения недвижимого имущества, необходимо помнить, что в договоре должен быть максимально подробно описан предмет, т.е. собственно, что мы дарим. Лучше всего и грамотнее всего это сделать, со ссылкой на свидетельство о государственной регистрации права собственности и кроме того в договоре конечно должны быть указаны полностью точные данные дарителя, одаряемого. Так же необходима ссылка на то, что имущество переходит от дарителя к одаряемому в собственность — Безвозмездно, те. даром.

Облагается ли налогом имущество, полученное по договору дарения?

Что касается договора дарения, то при дарении, те кто получает имущество в дар и они являются близкими родственниками дарителя они не уплачивают налог, к близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. При наследовании с 01.01.2006г. налог на имущество получаемое в порядке наследования вообще отменен.

Облагается ли налогом подаренное имущество от постороннего человека?

Если этот человек посторонний, необходимо будет заплатить налог, на доходы физических лиц, т.е. подать декларацию и уплатить налог. Имущество при этом оценивается пока еще не по рыночной стоимости, а по стоимости БТИ, Если посторонний человек Вам завещал квартиру, то налог, как говорилось ранее не уплачивается.

Какие еще есть тонкости при составлении договора дарения?

Очень часто наши граждане по каким-то неведомым причинам сэкономить деньги или по неграмотности прикрывают договором дарения, договор купли-продажи, т.е. составляют договор дарения в кавычках, а где-то в кабинете или другом месте передают деньги. Так вот такая сделка может быть признана не действительной, по иску заинтересованной стороны. Ситуации в жизни на самом деле бывают разные и нюансов как при дарении, так и при наследовании может быть очень много, особенно это касается вопросов недвижимости, поэтому специалисты по недвижимости настоятельно рекомендуют, без мнения профессионального юриста никаких самостоятельных действий не предпринимать. Лучше сначала сходить к юристу, получить грамотную консультацию и уже после этого действовать в соответствии с выданными рекомендациями.

Порядок регистрации договора дарения квартиры

Порядок выполнения :

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры: