Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее - Истец) и ООО Аромат Плюс (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее - Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г. предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г. но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Расторгнуть с ООО Аромат Плюс договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
2. Взыскать с ООО Аромат Плюс задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
3. Взыскать с ООО Аромат Плюс неустойку в размере 2 032 руб.
4. Взыскать с ООО Аромат Плюс госпошлину в размере 18640, 40 руб.

1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов
2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины
3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя
4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г. подтверждающей полномочия на подписание искового заявления
5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение
6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО Аромат Плюс
7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г
8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.
9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.
10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.
11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.
12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.
13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение
14. Расчет пеней.

Представитель ИП Демиденко А.В.

по доверенности _____________________ /В.В. Петров/

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец от 1 декабря 1995 г. Исковое заявление о расторжении договора поставки или изменении его условий, а также задать вопросы . связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой . то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу Образец от 1 декабря 1995 г. Исковое заявление о расторжении договора поставки или изменении его условий

Не смогли найти документ?

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

Образец искового заявления о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств

В ____ районный суд г.Москвы

Истец:

_____________________________

_____________________________

Представитель Истца:

____________________________

____________________________

цена иска: ____руб. __ коп.

госпошлина: ___ руб. __ коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора на оказание услуг и взыскании уплаченных по договору денежных средств

__ _________ 2007 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор на оказание услуг по оформлению №_____________ (далее Договор). 6 марта 2008 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.1 Договора (с изменениями по дополнительному соглашению) Исполнитель (Ответчик) обязуется:

1. подготовить комплект документов для регистрации передачи в собственность квартиры Заказчика (Истца) - квартиры №1, ориентировочной площадью _______ кв.м. количество комнат - 3 (три), расположенной на 2 этаже в доме-новостройке, по адресу: _________ ____________

2. произвести полное юридическое сопровождение сделки

3. сдать комплект документов на регистрацию и получить зарегистрированное Свидетельство на собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2 Договора Заказчик обязуется оплатить оказываемые услуги Исполнителю в размере _____ р. 00 коп. Указанная сумма уплачивается на расчетный счет Исполнителя в срок до ___ _________ 2007 г. включительно.

Согласно п.8 Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

В полном соответствии с условиями Договора Истцом __ _____ 2007 г. на расчетный счет Ответчика были перечислены денежные средства в размере _______ р. 00 коп.

В нарушение условий Договора Ответчиком не выполнено ни одного действия касаемо выполнения оплаченной Истцом услуги, за время действия Договора не было предоставлено никакой информации о ходе выполнения услуги. Неоднократные просьбы Истца к Ответчику приступить к выполнению обязательств по Договору и уведомления о необходимости явиться в Рег.палату для регистрации квартиры в собственность Истца были проигнорированы. За время действия Договора Ответчик ни разу не попросил Истца предоставить доверенность на право осуществления от имени Истца вышеуказанных действий, что также свидетельствует о нежелании Ответчика исполнить обязательства, а денежные средства, уплаченные по Договору израсходованы неизвестно каким образом.

В связи с тем, что Ответчиком обязательства по соглашению не были исполнены, никакие услуги не оказаны, Истцом в адрес ответчика __ _____ 2009 Истцом была направлена письменная претензия, в котором было указано на ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств, о намерении расторгнуть Договор, кроме того, Истец потребовал от Ответчика возврата уплаченных денежных средств. На данную претензию ответа также дано не было.

В связи с этим Истец считает, что Ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, а уплаченные денежные средства подлежат возврату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Ненадлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В связи с тем, что уплаченные денежные средства находятся до настоящего времени в пользовании Ответчика, Истец также считает вправе применить нормы о неосновательном обогащении, согласно ст.395 ГК РФ о пользовании чужими денежными средствами. Ставка рефинансирования Банка России на день предъявления иска составляет 8.75% (согласно Указанию Банка России от 25.12.2009 г. №2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Проценты согласно расчету составляют:

(8.75% х ___________ р.00 коп. х 780 (количество дней с __.__.2007 г. по __.__.2009 г.)/ 36000 = ________ р. 56 коп.

Из-за действий Ответчика Истец понес сильные нравственные страдания, вынужден был тратить свое время и силы на переговоры с Ответчиком, просьбы Истца игнорировались, в день регистрации сделки по вышеуказанной квартире Истцу пришлось отстаивать длинную очередь в болезненном состоянии. В связи с этим просит также взыскать моральный ущерб, который оценивает в 30000 р.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132, 88 ГПК, ст.ст. 309, 450, 307, 408 ГК РФ,

1. Расторгнуть Договор на оказание услуг по оформлению №______________, заключенный между Истцом З. и Ответчиком ЗАО _________________ от __.__.2007 г.

2. Взыскать с Ответчика - ЗАО ________________________ денежные средства в размере ___________ р. 00 коп. уплаченные по Договору на оказание услуг по оформлению №________________ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______________ р. 56 коп.

3. Взыскать с Ответчика сумму, уплаченную в качестве госпошлины.

4. Взыскать с Ответчика сумму в качестве компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 30000 р.

1. копия искового заявления (1 экз. для Ответчика)

2. копия Договора на оказание услуг по оформлению №_______________ (1 экз.)

3. копия Дополнительного соглашения (1 экз.)

4. копия документа о переводе денежных средств в размере _________________ р. на р/с Ответчика (2 экз.)

5. копия Уведомления в адрес Ответчика (1 экз.)

6. копия доверенности на представителя (1 экз.)

7. квитанция об оплате госпошлины.

8. ходатайство Истца в Суд (1 экз.)

Согласно ст.132 ГПК РФ Истец прилагает к исковому заявлению для ответчиков копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования, если копии у них отсутствуют.

Документы, указанные в п.п.2,3,5 имеются у Ответчика в подлинниках. В связи с этим, копии указанных документов к исковому заявлению для Ответчика не прилагаются.

Представитель Истца по доверенности _____________________/Х.

__.__.2010 г.

О дате и времени судебного заседания прошу уведомить представителя Истца по вышеуказанным телефонам.

С Уважением,

_________________________/Х.

Исковое заявление о расторжении договора

Сегодня, нам довольно часто приходится сталкиваться с разного рода вопросами, при решении которых возникает необходимость в расторжении гражданского, трудового или коммерческого договора. Кто-то нарушает права подчиненных работников, кто-то продает недоброкачественные товары и недобросовестно оказывает услуги, все эти и многие другие обстоятельства приводят к подаче исков о расторжениях договоров в судебном порядке. Исковое заявление о расторжении договора может быть подано в суд в случаях, если требования истца о расторжении или изменении договора со стороны ответчика были проигнорированы (если не был получен ответ в течение 30 дней), или на них был получен отказ. Следует отметить, что в некоторых случаях возможен отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, к примеру, если вторым участником договора не было выполнено встречное обязательство, обе стороны имеют право отказаться от составленного ранее договора, также в договоре может быть отмечен пункт о возможности одностороннего расторжения.

Иск о расторжении договора от физического лица составляется в соответствии с требованиями ст.131,132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, между юридическими лицами или ИП – в соответствии со ст.125-126 Арбитражно-процессуального кодекса РФ. Иски о расторжении договоров купли-продажи недоброкачественных товаров или некачественного оказания услуг (выполнения работ), также как и заявление о взыскании денежных средств. составляются на основании статей Федерального Закона «О защите прав потребителей» и других нормативно-правовых актов. Исковое заявление о расторжении договора должно содержать следующие данные:

- фамилия, имя, отчество истца, с указанием адреса проживания если иск подает юридическое лицо, тогда необходимо указать полное наименование с аббревиатурой и адрес места нахождения

- название иска

- цена иска

- основания подачи искового заявления о расторжении договора, с предоставлением доказательной базы, указанием обоснованных и грамотно сформулированных требований следует отметить, что истец в исковом заявлении имеет право выставлять требования по возмещению убытков, которые были получены в результате расторжения договора, в том числе и возмещение морального вреда

- документы, подтверждающие факты обращения к ответчику с вопросом о расторжении договора в досудебном порядке (если это разрешено ФЗ и другими нормативно-правовыми актами РФ)

- оригиналы и копии документов, прилагаемых к заявлению (квитанция об оплате госпошлины, договора, заявление).

В соответствии со ст.453 Гражданского Кодекса РФ, расторжение договора есть его досрочное завершение, влекущее за собой прекращение всех договорных прав и обязанностей обеих сторон. Договор считается расторженым с момента вступления в силу судебного решения по иску о расторжении договора. Из опыта судебной практики специалисты утверждают, что далеко не все исковые заявления имеют положительный исход дела, и даже, к примеру, заявление должника о признании банкротом может быть возвращено для редактирования. Чтобы исковое заявление о расторжении договора имело гарантированный результат, оно должно быть юридически грамотно составлено, это могут обеспечить только квалифицированные юристы, которые возьмут на себя составление любых исков, проведут предварительный оценочный анализ рисков и возможностей, и к тому же могут представлять дело в суде.

Образец искового заявления о расторжении договора подряда, взыскании аванса, неустойки, убытков, компенсации морального вреда

Октябрьский районный суд г. Кр-рска

Адрес: г. Кр-ярск, пр-т Ленина, д.2

Адрес: г. Кр-ск, ул. Пушкина, д.23, кв.17,

Тел. 8 914 842 5168

Ответчик: Петров Петр Петрович,

Адрес: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.32,

Тел. 8 914 816 1792

Цена иска: 117 000,00

(сто семнадцать тысяч рублей)

Исковое заявление о расторжении договора подряда, взыскании аванса, неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

13.09.2011г между истцом и ответчиком был заключен договор подряда №3. В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. договора подрядчик обязался выполнить ремонт ванной и коридора, согласно смете (приложения № 1), материалы для выполнения работ приобретаются заказчиком самостоятельно.

В соответствии с разделом 3 договора стоимость работ по настоящему договору составляет 45000,00 рублей без материалов, до начала выполнения работ заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 70 % от стоимости работ, оставшаяся сумма в размере 30 % выплачивается заказчиком по мере предоставления подрядчиком акта приемки выполненных работ.

В порядке исполнения обязательств по договору истец оплатила ответчику аванс в размере 31 500,00 рублей и 12 000,00 рублей за материалы.

Ответчик выполнил часть работ, при этом работы были выполнены ненадлежащим образом. Устранить недостатки ремонтных работ, либо возвратить уплаченные истцом суммы ответчик отказался. Поскольку в установленный срок ответчик ремонт не произвел, акт приема-передачи не подписан, ответчик не отчитался за материалы.

В результате некачественного выполнения ответчиком ремонтных работ из квартиры истца произошло затопление соседней квартиры. Также истец была вынуждена нанять другую бригаду для устранения недостатков ремонтных работ.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № 67 на поставку и установку натяжных потолков от 03.12.2011г, расписками в получении денежных средств на проведение сантехнических работ и закупку материалов от 25.10.2011г, 29.10.2011г, 05.11.2011г.

Истец направил ответчику претензию с требованием расторжения договора, выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства, возврата стоимости работ по договору в сумме 31500,00 рублей, возмещения убытков за материалы в размере 12 000,00 рублей, а также уплаты 30 000,00 рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I Озащите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В п. 1 ст. 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 5 ст. 450 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I О защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги договором овыполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Размер неустойки за период с 01.10.2011г по 09.12.2011г составил 94 500,00 рублей из расчета:

- 45 000,00 рублей (произведенная оплата) х 3% = 1 350,00 рублей

- 70 дня (количество дней просрочки) х 1 350 рублей = 94 500,00 рублей.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то уплате подлежит неустойка в размере 43 500,00 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-I О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Ответчик нарушил права потребителя - истца, чем причинил ему моральный вред. Истец оценивает моральный вред в размере 30 000,00 рублей.

На основании изложенного прошу:

1. Расторгнуть договор подряда №3 от 13.09.2011г.

2. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича уплаченный аванс в размере 31 500,00 рублей.

3. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку в размере 43 500,00 рублей.

4. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича убытки в размере 12 000,00 рублей.

5. Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

Приложение:

1. Договор подряда №3 от 13.09.2010г.

2. Расписки в получении денежных средств в качестве аванса и за материалы.

3. Договор № 67 на поставку и установку натяжных потолков от 03.12.2011г, расписки в получении денежных средств на проведение сантехнических работ и закупку материалов от 25.10.2011г, 29.10.2011г, 05.11.2011г.

4. Претензия, почтовая квитанция от 09.12.2011,опись вложения в почтовый конверт.

Источники: advokat-gorelkin.ru, dogovor-urist.ru, msk-legal.ru, mosadvokat.org, oformitely.ru