ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ

Для предотвращения заливов по вине эксплуатирующих служб (если прорвало трубы коммуникаций, протекла крыша, разгерметизировались стены, возникли трещины) вам следует предпринять следующие действия:

если в здании плохие коммуникации следует заблаговременно обратиться к эксплуатирующим организациям (ЖЭК, ЖЭУ, КЭЧ и т.п.) с напоминанием о необходимости ремонта, письменные обращения желательно скопировать (согласно правилам эксплуатации жилого фонда у эксплуатирующих организаций есть крайние сроки устранения недостатков по письменному заявлению жильцов)

если вы предпринимаете переоборудование системы водоснабжения (меняете разводку труб, устанавливаете водонагреватель, прокладываете шланг гибкой подводки), то все свои действия согласовывайте с эксплуатирующей организацией и, при необходимости, проводите силами ее работников

обязательно сохраняйте ВСЕ квитанции, чеки и расписки о работах по ремонту вашей квартиры, офиса, а также чеки за мебель, ковры и оргтехнику - заведите себе такую привычку, в наше время она сэкономит вам большие средства (отравившись продуктами, стерев ноги в плохой обуви, вы сможете лечиться за счет нерадивых продавцов и производителей).

Итак, неприятное событие свершилось. Что же следует предпринять:

первым делом, конечно, следует остановить приток воды в помещение (если вас топят соседи, то сходите к ним), если залив случился по причине аварии коммуникаций - звоните сразу в диспетчерскую эксплуатирующей организации (не забудьте узнать под каким номером в журнале записан ваш вызов)

не волнуйтесь и не вступайте в перепалку с виновником, сразу вы не определите объективно, кто истинный виновник и какова стоимость ущерба (виновниками могут быть и эксплуатирующие организации и соседи)

вызовите работника эксплуатационной организации (ЖЭУ) для фиксации факта аварии, он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения нанесенные помещению один экземпляр акта должен обязательно остаться у вас (если его у вас нет, то запомните хотя бы его номер и дату составления, потом его можно затребовать через суд)

даже при небольших повреждениях следует вызывать работников ЖЭУ, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытия

желательно вызывать работников ЖЭУ и при проявлении следов залива в других помещениях (иначе на суде виновник может сказать, что дефекты не зафиксированные в акте ЖЭУ - не его вина)

при составлении акта будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения как можно точнее

после проявления всех следов аварии (при заливах — дождаться высыхания помещения) вам следует встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд (здесь вам пригодились бы сохраненные чеки и квитанции, чтобы обосновать сумму, предъявляемую к оплате)

упомяните также, что в случае несогласия виновника залива платить за ремонт ваших помещений, вы обратитесь в суд, и, в случае признания его вины судом, виновнику залива придется оплатить еще и ваши судебные издержки (к ним относятся стоимость строительной экспертизы, услуги адвоката и т.п.) - иногда это срабатывает, и человек пугается судебных хлопот

вообще не один раз случалось, что потенциальный ответчик пугался приглашения на экспертизу (как сосед, так и эксплуатационщики), и дело улаживалось миром - в этом случае не надо расслабляться раньше, чем деньги окажутся в ваших руках

если миром уладить вопрос не удалось, подыскивайте адвоката, специализирующегося на аналогичных делах (адвоката можем порекомендовать и мы)

можно, конечно, и самостоятельно написать исковое заявление (образец есть и на нашем сайте), но грамотный юрист учтет все факторы (например, упущенную выгоду от аренды затопленного помещения), а сумма, потраченная на оплату его услуг, вернется вам в случае успешного исхода дела

после проявления всех следов аварии приглашайте независимую экспертизу для фиксации повреждений, определения ущерба и составления сметы на ремонтно-восстановительные работы (не забудьте, у них должна быть лицензия на создание сметной документации или лицензия на деятельность по оценке недвижимости, а лучше и то и другое)

в обычных случаях в суд требуется предоставить заключение об определении стоимости ремонтно-восстановительных работ, такой отчет вам может предоставить организация, имеющая лицензию на проектирование (пункт "Создание сметной документации", нелишним был бы и пункт "Техническое обследование", но это не обязательно)

если отчет называется "Отчет об оценке ущерба", то требуется организация с лицензией на оценку недвижимости

в большинстве случаев требуется именно составление смет на ремонт, поскольку при оценке ущерба требуется учитывать износ поврежденных конструкций и материалов, что ведет к лишней работе и уменьшению суммы ущерба, так что даже в большинстве оценочных организаций данными делами занимаются сметчики

оценочная организация бывает полезна для оценки ущерба, нанесенного заливом вашим коврам или мебели (или, например, аппаратуре)

при составлении смет стоимость материалов берется по рыночным ценам (в данном случае пригодились бы сохраненные вами чеки и квитаниции), а вот расценки на работы принимаются государственные с коэффициентами, выпускаемыми центрами ценообразования (в Москве МЦЦС), таким образом, стоимость работ получается несколько ниже реальной (кстати говоря, конечная цифра зависит от квалификации и опыта сметчика), но это сложившаяся в судах практика и искусственное увеличение стоимости ремонта может привести к проигрышу дела в суде

спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, после подсыхания следы залива видны даже лучше, срочность требуется только если вы потенциальный виновник залива а причиной залива является некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.

до вызова экспертизы и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений, никто составлять смету по акту ЖЭУ не будет, а если согласится - бегите от таких горе-экспертов

с юридической точки зрения можно делать ремонт помещения сразу после получения на руки отчета строительной экспертизы, с практической же точки зрения сначала убедитесь, что помещение окончательно просохло (2-4-недели), вода может задержаться, например, в пустотах плит перекрытий

после получения на руки отчета строительной экспертизы можно еще раз попытаться с виновником уладить дело миром, если это не удалось, готовьтесь к судебной тяжбе

если вы соблюли все формальности, все документы (отчет и лицензия строительной экспертизы, исковое заявление) в порядке, то суд наверняка признает вашу правоту

кстати, если в процессе судебного разбирательства вы уже провели ремонт и сумма потребовалась значительно более крупная, то можно подать исковое заявление с данной суммой, обосновав его чеками, квитанциями и сметами организации, осуществлявшей ремонт, но победный исход в данном случае не гарантирован (если ответчик человек разумный, он может усомниться в ценах, и в свою очередь просить суд об экспертизе, а строители ваши, поверьте, наверняка накрутили цены)

сложности с получением денег с ответчика могут возникнуть, если это спившийся нищий человек или бедный пенсионер, тогда вы будете получать деньги долго, однако, если не предпринимать таких усилий (в частности, если хотя бы не фиксировать факты заливов), то это будет неоднократно повторяться (если же у эксплуатирующей организации накопится достаточно фактов о несоблюдении правил пользования жильем, то и она может принять меры к недобросовестному жильцу вплоть до выселения).

Сроки исковой давности если вы затопили соседей

Если вы затопили соседей и хотите знать, в течение какого срока вам могут предъявить претензии о возмещении вреда, настоящая статья даст ответ по пунктам:

Какой вид сроков исковой давности применяется при затоплении?

В гражданском законодательстве предусмотрено два вида сроков исковой давности, а именно:

По каждому виду специального срока исковой давности существует отдельная статья, которая предусматривает случаи его применения и продолжительность. Если срок исковой давности прямо не указан как специальный, то он является общим.

Так, специальные сроки исковой давности установлены для:

Однако, для споров о причинении ущерба если вы затопили соседей, законом специальных сроков исковой давности не предусмотрено.

Следовательно, при затоплении применяется общий срок исковой давности .

Понятие общего и специальных видов сроков исковой давности закреплены в статьях 196 и 197 Гражданского Кодекса РФ, соответственно.

Сколько составляет срок исковой давности при затоплении?

Срок исковой давности, если вы затопили соседей, составляет три года .

Однако, само по себе истечение этого срока не помешает соседям подать исковое заявление о возмещении ущерба. Будет ли такой иск удовлетворен - зависит от момента начала течения срока давности.

Затопленные соседи могут ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока. А вы напротив, о его применении с целью прекращения производства по делу. Как это сделать - читайте далее.

 С какого момента начинает течение срок исковой давности?

Законом предусмотрено, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицу стало известно о том, что его права нарушены и о том, кто является нарушителем.

Иначе говоря, собственник затопленной квартиры может предъявить иск в течение трех лет с того дня, когда ему стало известно о затоплении собственного имущества и о том, кто является собственником затопившей его квартиры.

Факт затопления не обязательно совпадает с тем днем, когда о нем узнает собственник.

Например, владелец квартиры сдал ее в аренду и уехал в длительную командировку. В период его отсутствия вы затопили соседей. О случившемся затоплении собственник узнал только через год. До того момента связаться с ним и уведомить о произошедшем было невозможно. В этом случае срок исковой давности будет исчисляться с момента фактического извещения собственника об ущербе, причиненном его имуществу.

Однако это утверждение справедливо только в том случае, если собственник, уезжая, не оставил кому-либо доверенности на право представлять его интересы, в том числе по поводу управления имуществом (в данном случае квартирой). При наличии такой доверенности, срок исковой давности начнет свое течение со дня, когда о затоплении стало известно представителю.

Можно ли изменить срок исковой давности?

Мне известны случаи, когда участники договора соглашались установить свой срок исковой давности, отличный от предусмотренного законом. Впоследствии такое условие договора  было признано судом недействительным.

Статья 198 Гражданского Кодекса РФ прямо запрещает изменять срок исковой давности и предусматривает, что любые подобные соглашения недействительны.

Поэтому, срок исковой давности если затопили соседей, составляет три года и по соглашению сторон не может быть изменен.

Конечно, течение сроков исковой давности может быть прервано или приостановлено, но только по причинам, прямо указанным в законе.

Так, течение срока исковой давности приостанавливается если:

Все основания для приостановления течения срока исковой давности перечислены в статье 202 ГК РФ,

Срок исковой давности прерывается . если должник совершает действия, свидетельствующие о признании им долга.

Со дня обращения в суд срок исковой давности не течет.

Что будет, если срок исковой давности пропущен?

Пропущенный срок исковой давности можно восстановить. Для этого истец должен заявить суду ходатайство, в котором он изложит обстоятельства, препятствовавшие ему подать иск своевременно.

Закон неразрывно связывает причину пропуска срока исковой давности с личностью истца. Иначе говоря, эти причины должны воздействовать непосредственно на заявителя.

В качестве уважительных причин суд принимает сведения о тяжелом заболевании заявителя, его беспомощности по иным причинам, и другие объективные обстоятельства.

Естественно, бытовая забывчивость или лень уважительной причиной являться не будут.

Важно, чтобы такие причины действовали на протяжении последних шести месяцев пропущенного срока.

Рассмотрим ситуацию на примере :

Вы затопили соседей. Иск был подан к вам через четыре года с момента затопления. Следовательно, истец должен обосновать пропуск срока исковой давности за последний год.

Им была представлена справка о нахождении на лечении в стационаре в течение первых трех месяцев из этого срока. Кроме того, ему была показана реабилитация амбулаторно еще в течение двух месяцев. Таким образом, пять из двенадцати месяцев пропущенного срока исковой давности можно признать пропущенными по уважительной причине.

Однако, следующие семь месяцев пропущены истцом без уважительных причин. Поэтому вы имеете полное право заявить ходатайство о применении сроков исковой давности и избежать ответственности по возмещению вреда.

Как заявить ходатайство о применении сроков исковой давности?

На стадии подготовки к судебному разбирательству (то есть на первом же судебном заседании) вы можете заявить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Суд применяет исковую давность только по заявлению истца или ответчика. Поэтому, если вы затопили соседей, то заявлять такое ходатайство нужно именно вам.

При наличии такого заявления суд вправе отказать в удовлетворении иска о взыскании ущерба от затопления. Даже если другие обстоятельства дела свидетельствуют не в вашу пользу.

В Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ (№15 от 12.11.2001 и №18 от 15.11.2001) прямо указано, что требования к форме заявления о пропуске срока исковой давности законом не предусмотрены.

Следовательно, можно делать его как устно, так и письменно.

Естественно, я рекомендую оформлять любой документ для суда в письменном виде, хотя бы написанном от руки.

Но если такая возможность у вас отсутствует, убедитесь, что ваше заявление было внесено в протокол судебного заседания. Это будет гарантией, что суд примет по нему решение.

На этом позвольте закончить.

P.S.

Если вы затопили соседей и вам нужна консультация юриста, вы можете задать вопрос мне лично. Для этого нужно:

- позвонить по телефону +7 -937 -557 -55 -77

- или написать сообщение в комментариях либо в личной переписке здесь

Если статья была полезной, поделитесь ей с друзьями!

Затопили соседи сверху – что делать? Как составить акт? Куда обращаться?

Затопили соседи, что делать . Вопрос остается актуальным во все времена, так как от такой неприятности никто не застрахован. Давайте разбираться: куда обращаться, если затопили соседи . как составить акт и как взыскать убытки.

Соседи сверху заливают. Что делать?

Итак, если затопили соседи, что делать . Для начала необходимо принять меры безопасности - выключить электричество. Имущество всегда можно купить, и главное в этой ситуации - сохранить жизнь и здоровье. Далее нужно принять меры по фиксации случившегося - снять следы потопа на фото- или видеокамеру. Понятно, что если соседи затопили квартиру, первой реакцией является желание максимально быстро устранить последствия бытовой катастрофы. Но когда дело дойдет до возмещения убытков, доказательства вам очень пригодятся.

Если соседи затопили квартиру . вовсе не обязательно, что виноваты в этом именно они. Для определения виновника следует узнать, кому принадлежит квартира, где именно в системе водоснабжения дома произошел прорыв и утечка воды. Возможно, произошел прорыв стояка. Тогда виновником случившегося будут ЖЭУ или управляющая компания. Стояки относятся к общей собственности всех жильцов, которые уплачивают ежемесячные взносы на содержание имущества. Следовательно, ЖЭУ или управляющая компания должны были принять своевременные меры по предотвращению аварии (сменить, отремонтировать). Если обязанности по обслуживанию общей собственности не выполнены, то компенсация убытков (причем и вам, и соседям) ложится на указанные структуры.

Куда обращаться, если соседи затопили квартиру

1. Затопили соседи - что делать? Если соседи являются собственниками жилья, а авария явилась следствием того, что они не выключили воду, у них сорвало смеситель или произошла иная ситуация, не связанная с эксплуатацией совместной собственности, прежде всего попробуйте договориться с соседями полюбовно. Покажите им масштаб причиненного ущерба. Возможно, люди захотят решить возникшую проблему, не доводя дело до суда. Если мирный разговор не возымел действия, тогда придется подавать заявление в суд.

2. Что делать - затопили соседи . которые арендуют квартиру? Если авария произошли из-за халатности жильцов (забыли выключить воду, не поменяли смеситель, сломалась стиральная машина), то отвечать будут арендаторы (наниматели). Если, например, прорвало трубу, то виновен будет собственник квартиры, так как за исправное состояние труб внутри квартиры отвечает именно он. Вы имеете право предъявлять свои претензии к собственнику жилого помещения. И он обязан компенсировать вам ущерб, а потом уже доказывать, что вред причинен по вине нанимателей, и в порядке регресса истребовать деньги с них.

3. Что делать - затопили соседи . занимающие жилое помещение по договору социального найма? Отвечать за последствия аварии будет собственник жилого помещения. В такой ситуации им является либо государство, либо субъекты федерации, либо муниципальное образование. Кого нужно призвать к ответу, можно узнать, ознакомившись с договором социального найма, либо уточнив, в чьей собственности находится ваш дом.

Куда обращаться, если залили неоднократно?

Заявления на соседей образец

Добавлена 1.9.2014 в раздел Меню

Заявления на соседей образец — В настоящей статье мы расскажем, что делать, если затопили соседи . какие. на месте затопления у представителей управляющей компании образец . составления искового заявления советуем вам обратиться за помощью к..

Заявления на соседей образец Причиной залива принадлежащей мне квартиры явилось то, что _________ указать причину залива водой, что подтверждается _________ указать основания установления причины затопления.В результате залива были повреждены _________ привести перечень повреждений, в том числе стены, потолок, полы, мебель, бытовую технику, другое имущество, которое было повреждено. Желательно попытаться решить вопрос с причинителем вреда в досудебном порядке.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, постоянно сталкиваются с проблемами от проживающих над ними соседей . г.

. Я на днях использовала, когда подавала в налоговую заявление с просьбой. составить грамотное заявление участковому на соседей .

Адвокат по заливам поможет в составление искового заявления о заливе квартиры. владелец помещения жилого или коммерческого назначения становится жертвой заливов соседями сверху. Образцы исковых заявлений . В ______________________________ наименование суда Истец __________________________ ФИО полностью, адрес Ответчик _______________________ ФИО полностью, адрес Цена иска _______________________ вся сумма из требований Я являюсь собственником нанимателем жилого помещения, расположенного на ____ этаже, по адресу _________ адрес жилого помещения, на основании _________ указать документ, подтверждающий право на жилое помещение. Стоимость поврежденного имущества, которое невозможно отремонтировать _________ привести перечень имущества, составляет _______ руб. произошел залив моей квартиры из квартиры № ____, которая расположена сверху, над принадлежащей мне квартирой, на ____ этаже дома.

Если решить вопрос добровольно не получится, можно обращаться в суд с исковым заявлением о заливе квартиры. Для начала необходимо зафиксировать сам факт причинения ущерба – то есть залива квартиры.

. Заявления на соседей образец Пиарьте образец заявления в своих блогах и на других форумах Комментировать 29245. А у соседей на третьем, поди, и посуда в шкафу трясется..

Заявления на соседей образец (44,2 мб)

Как найти управу на шумных соседей . - Информационный.

Как бороться с шумными соседями. Готовые образцы заявлений . жалоб, актов, уведомлений, и бланков. Вы можете просто.

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Затопили соседи

       Затопление соседями самая распространённая, типичная конфликтная ситуация с соседями. Затопили соседи сверху, что делать? В данной ситуации консультация юриста может быть следующая. В первую очередь обращение по телефону диспетчеру ЖЕК, УЖХ, председателю ОСМД со временем нужно подать письменную заявку. Это для того, чтобы на место затопления вышел мастер, ответственное лицо и составили подробный акт с указанием причины затопления. В этом случае нужно быть внимательным, тщательно перечитывать акт. В большинстве случаев причиной затопления старые трубы, неисправности водопроводной системы, одним словом – частичная вина самого ЖЕК, ОСМД. Например, соседи подали письменную заявку о неисправностях в системе водоснабжения, реакции никакой, в результате затопление. Их главная задача вину с себя снять, путем указания неверной причины аварии! Акт можно писать произвольно, главное чтобы все пункты были выдержаны. Присутствие виновника, потерпевшего и представителя владельца дома обязательно.

Затопили соседи . в акте указываем:

- дата, время, место затопления (адрес дома, квартира)

- место аварии, причина, например раковина, переполнена водой, соседи забыли закрутить кран или в стыке труби, расположенной на кухне под раковиной, просачивается вода

- подробное описание аварии, размер видимого, приблизительный объём, площадь затопления

- подробное описание повреждений возникших впоследствии аварии, пятна на потолке, стенах, вздутый пол, поврежденная мебель и тому подобное

- нужно сразу определиться с размером нанесенного ущерба, расценки для ремонта должен обосновать представитель ЖЕК, ОСМД, другой специалист в этой области

- любой ценой, пока виновники в замешательстве и не в состоянии трезво мыслить, необходимо истребовать расписку о нанесённом ущербе и датой оплаты компенсации.

Практика показывает, что со временем возмещать ущерб никто добровольно не будет. Виновники будут утверждать, что их вины нет, содержатели дома со своей стороны будут доказывать правоту и тому подобное. Итог один - суд, а расписка, составленный акт будут главными вещественными доказательствами.

В заключение разъяснение адвоката следует добавить, что бывают моменты, когда в квартире, где возникла авария, хозяева отсутствуют. Что тогда? В этом случае незаменимыми помощниками будут соседи, нужны доброжелательные и отзывчивые. В будущем их присутствие в суде обязательно!

Источники: jurist-universal.ru, profsovet.com, sovetnik.consultant.ru, www.rusnauka.com, yurporada.kiev.ua