Предварительный договор аренды нежилого помещения

Образцы по теме: Договор

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ аренды нежилого помещения

г. _________________

"___"__________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _______ руб. в _______________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.

2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.

3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

4.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.

4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия технического паспорта, выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендатор: ________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Предварительные договора

Предварительный договор регулируется ст. 635 Гражданского кодекса Украины. Преварительный договор, это договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока заключить основной договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме. Т.е. если договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в нотариальной форме, то предварительный договор также должен заключаться у нотариуса. Нарушение указанного условия влечет за собой недействительность, ничтожность предварительного договора согласно нормам статьи 220 нового Гражданского кодекса

Предварительные договора - нотариальные образцы

Cкачать все договора

Устную форму предварительного договора можно применять разве что к сделкам, которые полностью исполняются сторонами в момент их совершения (пункт 1 статьи 206 ГК), например при купле-продаже товаров с расчетом наличными денежными средствами. В остальных случаях предварительный договор должен быть заключен в письменной форме.

Предварительный договор при участии юридического лица подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или иными актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью (пункт 2 статьи 207 нового Гражданского кодекса).

Законом могут быть установлены ограничения относительно срока, в который может быть заключен основной договор на основании предварительного договора. Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.

Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить второй стороне убытки, причиненные просрочкой, если другое не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.

Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен на протяжении срока (в срок), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит второй стороне предложение о его заключении

Часто предварительный договор путают с договором о намерениях. Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.

Договор о намерениях не считается предварительным договором, не порождает соответствующих юридических последствий и не может защитить интересы его стороны в случае неисполнения указанного документа другой стороной

Предварительный договор и государственная регистрация

Следует ли регистрировать предварительный договор в соответствующих государственных органах, если основной договор будет подлежать государственной регистрации? Существуют две точки зрения на этот вопрос.

Первая позиция. Регистрировать предварительный договор в любом случае нет надобности. Согласно статье 210 нового ГК любой договор (как разновидность сделки) подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом.

Однако статья 635 нового ГК прямо не указывает на необходимость регистрировать предварительные договоры в случае, если такое требование существует по основному договору (в отличие от положений нового ГК относительно других видов договоров, в которых четко изложено требование о их государственной регистрации).

Вторая позиция. Государственная регистрация предварительного договора необходима, если это предусмотрено для основного договора, поскольку требование о государственной регистрации договоров определенных видов является элементом формы договора. На наш взгляд, правильной является именно данная правовая позиция, так как требования о государственной регистрации определенных видов договоров, как правило, изложены в статьях нового ГК, регулирующих вопрос формы данных договоров.

Особая ситуация с договорами об отчуждении недвижимости. Предварительный договор, возлагающий на собственника обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, фактически ограничивает его права, а любые ограничения прав собственника недвижимых вещей подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 182 нового Гражданского кодекса).

Однако согласно пункту 4 статьи 182 нового Гражданского кодекса порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней должны быть установлены законом, который пока отсутствует. Таким образом, до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость могут быть заключены предварительные договора об отчуждении недвижимости без государственной регистрации данных предварительных договоров.

Предварительный договор в хозяйственном праве

Особенности заключения предварительных договоров между субъектами хозяйствования определены статьей 182 Хозяйственного кодекса Украины, который был введен в действие одновременно с новым Гражданским кодексом, с 1 января 2004 года. Например, пункт 1 статьи 182 Хозяйственного кодекса устанавливает ограничение срока, в течение которого должен быть заключен основной хозяйственный договор на основании предварительного договора: не позднее одного года с момента заключения предварительного договора.

При создании данной статьи использовались следующие материалы

2. Хозяйственный кодекс Украины

город ___________ 27 ноября Две тысячи девятого года

Мы, Петрорва Петра Коммерцевна, 19.12.1981 года рождения, паспорт серия _______ номер ________, выдан Отделением УФМС России по Н-ской области в _____________________ районе 28.01.2008 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Сторителей, дом 22, квартира 22, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и Иванов Василий Иванович, 14.03.1972 года рождения, паспорт серия _____ номер ________, выдан ОВД _______________ района Н-ской области 15.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Пучкина, дом 38, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец и Покупатель обязуются в срок до 15 декабря 2009 года заключить основной договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности Продавцу квартиры по адресу (далее Квартира):

Н-ская область, город Н-ск, улица Ткачильщиков,

дом 11, квартира 33

Квартира 2-комнатная, расположена на 3-м этаже 3-этажного жилого дома. Общая площадь Квартиры 38,3 кв.м. жилая площадь 22,6 кв.м.

2. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.04.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 342 и удостоверенный нотариусом города Н-ска Н-ской области РФ Спирткиной О.В.

3. Продавец обязуется продать вышеуказанную Квартиру за 1 206 000 (Один миллион двести шесть тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке:

- 456 000 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу на момент заключения настоящего предварительного договора путем выдачи расписки

- 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачиваются Покупателем после сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Н-ской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. В Квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Продавец, согласно Домовой книге.

Продавец сообщил Покупателю, что в указанной Квартире нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальный ущерб. Продавец подтверждает, что Квартира не заложена, не запродана, под арестом и запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, Квартира не обременена правами третьих лиц, в противном случае Продавец обязуется возвратить Покупателю денежные средства, полученные в счет уплаты покупной цены в полном объеме с возмещением причиненных убытков.

5. Право собственности на Квартиру у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Н-ской области в установленном законом порядке.

6. Основной Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7. Настоящий Договор составлен на одном листе в двух экземплярах, подписан сторонами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры - скачать в формате .doc

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс . Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца . Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

Предварительный договор

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен определять срок заключения основного договора. В сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, существует некоторая сложность в определении срока заключения основного договора по следующим причинам.

Если стороны намереваются подписать предварительный договор купли-продажи, мены или аренды помещения, то им следует учитывать, что основной договор может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца (арендодателя) в отношении здания в целом или хотя бы помещений, являющихся объектом купли-продажи или аренды (п. 1 ст. 454, ст. 608 ГК РФ).

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

______________________ "___" _______ 20 __ г.

(населенный пункт)

_______________________________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________________________ _______________________________, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны, в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи _________________________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Предметом настоящего договора является ________________________________.

3. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:

1) ___________________________________________________________

2) ___________________________________________________________

3) ___________________________________________________________.

4. Сумма договора составляет __________________ (_________________) руб. аванс по договору составляет ______________ (_____________________) руб.

5. Предусмотренная пунктом 4 настоящего договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:

1) Авансовый платеж в сумме _____ (________) руб. выплачен при подписании договора аванса от "__"_______ ____ г.

2) наличный платеж в сумме выплачивается одновременно с подписанием договора купли-продажи Помещения, но не позднее "__"_______ ____ г.

3) безналичный платеж в сумме _____ (________) руб. перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее "__"________ ____ г.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц.

6. Проект договора готовит _____________________, необходимую документацию предоставляет __________________:

1) ___________________________________________________________

2) ___________________________________________________________

3) ___________________________________________________________.

7. _______________ обязуется подготовленный проект договора направить ________________- до "___" _________ 20 __ г.

87. _________________ должна направить _____________ извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение _______ дней со дня получения проекта договора.

9. __________________, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение _____ дней со дня получения протокола разногласий известить _______________________ об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

10. В случае отклонения _______________ протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.

11. Стороны обязуются заключить договор до "__"________ 20 __ г.

12. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи), Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

13. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

14. В случае если положения основного договора купли-продажи будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

15. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ____________________ Покупатель: _______________________

_____________________________ ___________________________

_____________________________ ___________________________

_____________________________ ___________________________

Источники: obrazec.org, meget.kiev.ua, av-ue.ru, infonedvizhimost.com, btimes.ru