Образец договора дарения земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ___________

__"________ 20__ г.

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ ________, выдан _____________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор, в дальнейшем Договор, о нижеследующем:

Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____ кв.м с кадастровым номером _________, предоставленный для _____________________, находящийся в ____________________________.

Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ от __"________ 20__ г.

Нормативная стоимость земельного участка составляет __________ руб. что подтверждено актом, выданным __________________________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________.

Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации _______________________________, изданными в пределах ее полномочий.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.

Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон

Даритель ____________________ Одаряемый ____________________

Юристы нашей компании помогут вам в составлении договора дарения земельного участка, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Образец договора дарения земельного участка с постройками

ДОГОВОР N _____

дарения земельного участка с постройками,

принадлежащими дарителю на праве собственности

__________________________________________________________

(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. ____________________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________________________, именуем___ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью __________, расположенный по адресу: _____________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), со всеми постройками (далее - объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка - _______________.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, расположен на землях _________________ (целевое назначение земель) и предоставлен для __________________ (цель использования).

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _______________ *, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__"______ ___ г. свидетельство о государственной регистрации права собственности N __________.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости:

а) ________________________________________________________________

б) ________________________________________________________________

в) ________________________________________________________________.

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего Договора

объектов недвижимости составляет:

- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.

(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)

- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.

(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)

- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.

(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)

Приведенные данные подтверждаются справкой N ____ от "___"______ ___ г. выданной _______________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ____________ **, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"_________ ___ г. свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, передается по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение ______________ с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ________________. ***

Приложения к Договору:

1. План земельного участка.

2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.

3. Справка БТИ N _____ от "__"________ ____ г.

4. Технические паспорта на объекты недвижимости.

5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: гр. ________________________________________________________,

паспорт: серия ___________, N ____________, выдан "___"___________ _____ г.

__________________________________________________________________________

проживает по адресу: ______________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Одаряемый: гр. ______________________________________________,

паспорт: серия ___________, N ____________, выдан "___"___________ _____ г.

__________________________________________________________________________

Договор дарения земельного участка

Заключение договора дарения земельного участка возможно только в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности. Это право должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того земельный участок должен иметь свой кадастровый номер. Отсутствие кадастрового номера может означать отсутствие кадастрового паспорта, что в свою очередь может привести к претензиям со стороны соседей к границам земельного участка.

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, то в настоящее время (земельная амнистия действует до марта 2015 года) это сделать можно довольно просто и быстро.

Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в территориальный орган кадастрового учета со следующими документами: заявление, паспорт, межевой план.

Межевой план является основным документом, подтверждающим привязку земельного участка на местности.

Составление межевого плана предусматривает информирования всех юридических и физических лиц, с которыми граничит земельный участок и определение точных границ участка на местности при помощи геодезической съемки.

Следующим этапом межевания является согласование границ со всеми соседями, расчет координат межевых знаков, расчет площади объекта и составление карты или топографического плана объекта землеустройства или его границ.

В территориальном органе кадастрового учета формируется личное дело по землеустройству, после чего выдается кадастровый паспорт.

Для оформления Договора дарения на земельный участок сначала собираются все документы.

Необходимо иметь в виду, что земельный участок может быть подарен как полностью, так и частично.

Факт дарения земельного участка удостоверяется регистрацией Договора дарения в регистрирующем органе, после чего одаряемому выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Одним из характерных моментов Договора дарения земельного участка является предоставление справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов справки из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов.

Далее приведен примерный образец договора дарения земельного участка

Примерный образец договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

Главная Договорное право Договор дарения земельного участка

Самым простым способом передачи земельного участка без строений является его дарение, тем не менее, процесс сделки должен пройти обязательную регистрацию в установленном законом порядке. Рассмотрим все важные детали составления договора дарения. Ниже предлагаем скачать типовой бланк дарственной, а также ее заполненный образец.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Земельный участок также можно передать на основании сделки купли-продажи, при этом оформляется договор купли-продажи - скачать бланк и образец договора купли-продажи земли .

Перед заключением договора важно уяснить некоторые моменты, которые облегчат жизнь, как дарителю, так и одаряемому.

В первую очередь, необходимо указать в бланке дарственной, что земельный участок не арестован, не заложен и не является объектом судебных разбирательств. Кроме того, должно быть отмечено, что в момент составления настоящего договора даритель находился в дееспособном состоянии и полностью осознавал всю суть подписываемого им документа. В таких случаях не будет лишним, если документ заверит нотариус, это послужит своего рода гарантией не вмешательства посторонних заинтересованных лиц.

На заметку! Предлагаем также ссылки для скачивания других договоров дарения: земли с жилым домом - скачать образец. квартиры - скачать. доли в квартире - скачать образец. автомобиля - скачать. гаража - скачать.

Образец заполнения договора дарения земли

Сам бланк договора может содержать подробное описание процедуры по передаче недвижимости от дарителя к одаряемому, проект и все разрешительные документы. Если все эти пункты предусмотрены, это в значительной мере облегчит процедуру дарения земельного участка и всех юридических нюансов, связанных с ним.

Кроме всего прочего, договор должен содержать всю необходимую информацию о самом участке земли: его кадастровый номер, площадь, месторасположение, описание границ, категория земель, возможные ограничения в использовании.

Пакет документов для дарения земельного участка без строений:

Дополнительно могут быть запрошены другие виды документов, предусмотренные законодательством.

Особенности дарения земельного участка

Нельзя разделить земельный участок и строение, находящееся на нем, если составляется договор дарения этого участка, то строение так же переходит в дар.

Прежде чем составлять дарственный документ, необходимо убедиться в наличии свидетельства о праве собственности, а так же в его соответствии действующему законодательству. Если участок земли находится в постоянном пользовании, на него необходимо оформить свидетельство.

При составлении дарственной на земельный участок регистрировать его не обязательно, а вот сам переход прав регистрируется в обязательном порядке.

В договоре можно указать будущее число, когда должна произойти передача недвижимости.

Договор дарения не заключают в том случае, если передача земельного участка планируется после смерти дарителя, таким образом, если при жизни даритель не успел зарегистрировать в Регистрационной службе договор дарения, то земельный участок будет учтен в общем списке наследства.

Преимущества дарения

1. Налоговая выгода. Если участок земли был подарен близким родственником, одаряемый полностью избавляется от обязательного налогообложения. Он производит оплату только госпошлины (1000 рублей для физических лиц, 15000 – для юридических). В случае, когда даритель и одаряемый не являются родственниками, последний обязан оплатить 13% от реальной стоимости участка земли.
2. О наследстве. Подаренное имущество не включается в список наследственной массы. Дарственную нельзя опротестовать через суд даже после смерти дарителя.
3. Возможность передачи в дар некоторой части земельного участка. В случае дарения можно оформить дарственную только на часть земельной площади, так чаще поступают многодетные родители, чтобы каждый ребенок получил долю в недвижимом имуществе.

Скачать бланк договора дарения земли без строений - ссылка .

Скачать образец договора дарения земельного участка - ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам). При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ. Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень  близкие родственники. Однако действующее законодательство не накладывает запрет оформить дарственную на абсолютно постороннего человека.

Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

Оформление дарения земельного участка, на котором не расположены строительные объекты

Если участок земли по дарственной переходит во владение близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли. После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость. Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом). Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Договор дарения доли земельного участка, образец

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек. В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек). При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

Типовой договор дарения

Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника. Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников. Договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу объекта дарения (земельного участка) после смерти владельца-дарителя.

Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом. Такое заключение сделки является более предпочтительным, по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Пункты типового договора непременно включают определение правового статуса обеих сторон соглашения, описание отчуждаемого участка, перечисляются обязанности дарителя, права одаряемого лица, указывается наличие зданий на участке. Типовой договор обязательно содержит информацию о земельных и имущественных спорах по данному участку (если имеются). В договоре уточняется, какая из сторон возьмет на себя расходы по проведению гос. регистрации договора.

Источники: www.pbsov.ru, ur-pro.ru, xn--80abcmm3bpe5cwc.xn--p1ai, pravsam.ru, aquagroup.ru