Договор долевого участия в строительстве

Содержание статьи:

Договор долевого участия в строительстве хоть и является особым типом правового гражданского договора, в Гражданском Кодексе РФ нет норм контролирующих этот документ. Чтобы защитить права дольщиков от вероятности мошеннических действий от строительных организаций был принят Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Долевое строительство - это тип строительства, при котором инвестиционные и строительные компании привлекают средства инвесторов (дольщиков) для возведения многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости.

По завершении строительства жильё в новостройке собственностью дольщиков становится.

Особенности договора

Оформление договора долевого участия в строительстве имеет много позитивных сторон, примеры приведем:

Образец договора долевого участия является возмездным, консенсуальным, двусторонним договором.

Соответственно с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ существенными условиями являются:

1. Срок передачи объекта застройщиком долевого строительства участнику. Этот срок указывается обычно, как конкретные календарные даты завершения и начала строительных работ, или в виде периода времени, который исчисляется неделями, днями, годами или месяцами, в пределах которого здание будет строиться.

2. Предмет договора. В договоре необходимо определить подлежащий передаче дольщику застройщиком конкретный объект долевого строительства. Объектом признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, которое строится.

3. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантийный срок интересы участника долевого строительства защищает в ситуации, которая выявлена ненадлежащего качества объекта долевого строительства в границах этого срока. Гарантийный срок договором устанавливается и не может составлять меньше пяти лет. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, которое передается участникам долевого строительства, договором устанавливается и не может составлять меньше трех лет.

4. Цена договора, порядок и сроки ее уплаты. Цена договора определяет размер финансового обязательства перед застройщиком участника долевого строительства.

Когда в образце договора долевого участия не будет хотя бы одного из перечисленных выше условий, то он будет является незаключенным.

Договор долевого участия оформляется в письменной форме, подписанный и заполненный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п.3 ст.4 ФЗ)

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит госрегистрации соответственно с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Регистрация права собственности на объект долевого строительства за дольщиком возможна лишь в ситуациях, когда условия договора долевого участия в строительстве.

Главными документами, которые дают право на госрегистрацию права собственности является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и другого объекта недвижимости и передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. (статья 16 ФЗ № 214-ФЗ).

Стороны в типовом договоре долевого участия в строительстве - дольщик и застройщик.

Застройщиком может быть какое-либо юридическое лицо, вне зависимости от его правовой организационной формы, которая выполняет несколько условий (статья 2, 3 Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ):

Дольщиком может быть индивидуальный предприниматель или юридическое, физическое лицо, которые используют объект долевого участия исключительно для семейных, личных, домашних и других нужд, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Образец договора долевого участия в строительстве

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Образцы по теме: Договор. Строительство

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2. Срок и порядок уплаты денежных средств

2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, осуществляется поэтапно в следующем порядке.

Непосредственно после регистрации настоящего Договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей, в момент заключения настоящего Договора.

Далее по следующему графику:

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.5 настоящего Договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства являются фиксированными и изменению не подлежат при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1 настоящего Договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.

2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5 настоящего Договора.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком.

3. Гарантии качества

3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего Договора, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

3.2. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

4. Обязанности сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6 настоящего Договора, по передаточному акту.

4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

4.1.5. Передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектно-сметной документации и пригодной для использования в качестве жилого помещения.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2.2. В срок, установленный настоящим Договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.

4.2.3. По предъявлении эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончании строительства многоквартирного жилого дома и передачи Застройщиком объекта долевого строительства оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При наступлении форс-мажорных обстоятельств стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.

6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему Договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.

6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующему законодательству.

6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора, а также его изменение или расторжение осуществляются по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ.

Все изменения Договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для каждой из сторон, третий экземпляр - для регистрирующего органа.

8. Реквизиты и подписи сторон:

Образец договора долевого участия в строительстве

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома

(с правом одностороннего отказа от исполнения договора

обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. ________________

___"__________ 200_ г.

________________, именуем__ в дальнейшем Застройщик, в лице _______________,

действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в

дальнейшем Инвестор, в лице ________________, действующ__ на основании ________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство

осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными

силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после

завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать

обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме,

в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___%

от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости

строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем

пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры,

коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории,

стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и

разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен

Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр

объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания

строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по

другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально

обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж,

___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и

завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в

эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ___"_______ 200_ г.

1.6. Застройка участка по адресу: ________________________ осуществляется на основании

следующих документов:

- ______________________________________________________________

- ______________________________________________________________

- ______________________________________________________________.

1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами

Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных

органах _________________.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме,

предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

- ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный

счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договора

- дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей,

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением

копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств

обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу:

_______________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в

установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________, и оформление соответствующей документации не позднее __"________

200_ г.

3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить

замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на

причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей

регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в

государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по

государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед

подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.

1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в

эксплуатацию.

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность

указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с

правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном

правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или

расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную

документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки

квартиры, планировку этажа и т. д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества

отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за

собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным

соглашением.

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к

качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик

гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на

приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента

возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и

передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение

_____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить

Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у

Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик

обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга

заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях,

предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым

инвестором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих

обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в

предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до

истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства

соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка

составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения

обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно

уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в

настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере

произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования

денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения

уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе

взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки

рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

( ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или

полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой

понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие

неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть

или избежать в момент заключения Договора.

В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны,

забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не

спровоцированные действиями участников Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств

по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим

Договором (в частности, п. 7.6 Договора).

7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых

затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих

обязательств по финансированию строительства.

7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора,

Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу,

обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.

Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки,

установленные п.п. 3.8 - 3.9 настоящего Договора.

Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть

уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.

7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в

п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком

соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по

Договору.

По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет

исполнения обязательств новым инвестором.

7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга

предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от

него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора

письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов,

подтверждающих платежеспособность нового инвестора.

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае

непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность

нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки

после подыскания Застройщиком нового инвестора.

7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств,

8.2. Все Приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его

неотъемлемой частью.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента

оформления необходимых документов по передаче жилого дома в собственность Инвестора в

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

1.1. Земельный участок - земельные участки с кадастровыми номерами 50:60:0020204:197 и 50:60:0020204:198, расположенные по адресу: 142290, Московская область, г. Пущино, мкр-н Д, на пересечении улиц Грузовая и Южный проезд.

1.2. Многоквартирный дом - 552-х - квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), состоящий из шести секций (секции 1, 2 - дом № 1, секция 3 - дом № 2, секции 4, 5, 6 - дом № 3) переменной этажности (12-14 этажей), расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Пущино, мкр-н Д, на пересечении улицы Грузовая и Южного проезда (адрес в соответствии с разрешениями на строительство: 142290, Московская область, г. Пущино, микрорайон Д дом №20 (секции 1, 2, 3) и дом 20а (секции 4, 5, 6)) на основании полученных разрешений на строительство.

Секции 1, 2, 3 (дом 20) располагаются на земельном участке с кадастровым номером 50:60:0020204:197, секции 4, 5, 6 (дом 20а) располагаются на земельном участке с кадастровым номером 50:60:0020204:198.

1.3. Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в Многоквартирном доме (секция ___ - дом №____ ) на ___ (_______) этаже, со строительным номером ______ (___________) согласно Описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.1 к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № 1.2 к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4. настоящего Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.4. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства - площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов). Проектная общая площадь Квартиры составляет 47,78 (сорок семь целых семьдесят восемь сотых) кв.м.

1.5. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства - сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования - лоджий и балконов), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 49,50 (сорок девять целых пятьдесят сотых) кв.м.

1.6. Фактическая площадь Объекта долевого строительства - сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру.

1.7. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации, опубликованной 5 сентября 2007 г. в еженедельной общественно-политической городской газете Пущинская Среда №35 (615) и в сети Интернет по адресу: http://tk-mir.ru/ . Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.

1.8. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.9. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в рамках целевого финансирования для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего Договора.

2.3. Строительство Многоквартирного дома ведется на основании:

- разрешение на строительство №RU50307000-28 от 10 января 2008 года, выданного Администрацией города Пущино

- разрешение на строительство №RU50307000-55 от 06 июня 2008 года, выданного Администрацией города Пущино

- договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Администрации г. Пущино №90/10 от 20 июля 2010 года, заключенный между Администрацией г.Пущино и Застройщиком.

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно.

2.4. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию:

- секция 4,5,6 (дом №3) - II квартал 2011 г. (не позднее 30 июня 2011 г.).

Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

2.5. При оформлении права собственности на Квартиру площадь Квартиры подлежит передаче в собственность __________________________.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера фактической площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства.

3.2. Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) Объекта долевого строительства составляет 39000 (Тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

3.3. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 49,50 кв.м. что составляет денежную сумму в размере ____________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

3.4. В случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5. настоящего Договора, Участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м. указанной в п. 3.2. настоящего Договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету.

3.5. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.4. настоящего Договора, производится Участником в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).

3.6. В цену настоящего Договора включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство Многоквартирного дома, в том числе: непосредственно строительно-монтажные работы по созданию Многоквартирного дома, услуги по охране объекта строительства, услуги по техническому надзору за строительством (функции технического заказчика) и авторскому надзору, разработка проектной документации, необходимые экспертизы и анализы, топографические съемки, геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, исследования, необходимые согласования и заключения, а также услуги по контролю качества со специализированными организациями землеустроительные работы мероприятия по обеспечению пожарной безопасности инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и пр. арендная плата, в т.ч. по земельному участку затраты по выполнению инвестиционных условий перед муниципальными органами строительство сопутствующих объектов строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства работ и услуг по присоединению и подключению Многоквартирного дома к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству Многоквартирного дома, в т.ч. услуги по привлечению третьих лиц в долевое строительство а также погашение кредитов, процентов и комиссий по кредитам, предоставленных банком(ами) Застройщику на строительство Многоквартирного дома, и т.п. Вознаграждение Застройщика определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства).

3.7. В цену настоящего Договора не включены затраты Участника по оформлению Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, в собственность.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Назначение платежа: Оплата по Договору участия в долевом строительстве № В___/___-____ от _____ ______________ 2011 года.

4.2. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:

- Сумма в размере ________________ (___________________________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается) оплачивается Участником не позднее _____ ___________ 2011 года

4.3. Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении.

4.4. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности Застройщика:

5.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2 настоящего Договора.

5.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником Цены Договора. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.

5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

5.1.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. 3.3. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.4. и 7.5. настоящего Договора.

5.1.6. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленную лицензию, в том случае если наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.

5.1.7. Застройщик обязуется извещать Участника об организационных собраниях по вопросам создания Многоквартирного дома.

5.1.8. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

5.1.9. Застройщик, в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.

5.1.10. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Квартиры предоставляет Участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на Квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру.

5.1.11. Застройщик обязуется в кратчайшие сроки привести документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством и мотивированными требованиями органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т.п.

5.2. Права и обязанности Участника:

5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 3.3. настоящего Договора, в порядке, установленном п. 4 настоящего Договора, и кроме того, обязуется в случае расхождения инвестируемой и фактической площади Квартиры произвести доплату в соответствии с п. 3.4. и п. 3.5. настоящего Договора.

5.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право без согласования с Застройщиком продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения.

5.2.3. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение четырех месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

5.2.4. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом).

5.2.5. Участник осуществляет предварительную оплату (не менее 6-ти месяцев) расходов по техническому обслуживанию Квартиры и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией. Предварительная оплата расходов должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) календарных дней после выставления Застройщиком или уполномоченной им организацией соответствующего счета, но не ранее подписания акта приема-передачи Квартиры с Участником.

5.2.6. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.

5.2.7. Участник обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Квартиры подать документы на регистрацию права собственности на Квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты такой расписки.

6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в течение четырех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

6.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.3. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.5. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.6. До подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному Многоквартирному дому.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.

7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (Пять) лет с даты его передачи Участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

7.4. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:

- разводка отопления с установкой конвекторов

- отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков

- отвод канализационного стояка с заглушкой

- электрическая разводка с установкой выключателей и розеток

- устройство внутриквартирных перегородок

- установка входной двери (без установки внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню в туалет, ванную комнату, кладовую и т.п.)

- остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами, лоджий и балконов.

Концевые сантехнические приборы и оборудование (фаянсы и смесители), полотенцесушители, кухонная электрическая плита на Объекте долевого строительства Застройщиком не устанавливаются.

7.5. В случае если Многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, Участник вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

- соразмерного уменьшения Цены Договора

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Многоквартирного дома или Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.7. В случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных п. 6 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.

7.8. В случае нарушения Участником условий, предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

7.9. В случае, если к Участнику будут предъявлены требования третьих лиц, связанные с просрочкой сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию или просрочкой передачи Объекта долевого строительства, Застройщик будет нести ответственность в размерах убытков, причиненных третьим лицам и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.10. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

7.11. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.12. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.

8.2. Участник вправе расторгнуть настоящий Договор путем отказа от исполнения настоящего Договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

8.3. Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.

8.4. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.п. 8.2. 8.3 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участнику уплаченные им по настоящему Договору денежные средства, а также уплачивает Участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются за каждый день использования денежных средств со дня их внесения Участником в счет оплаты Цены Договора до дня их возврата Застройщиком.

8.5. В случае расторжения настоящего Договора и несвоевременного возврата Застройщиком денежных средств, уплаченных Участником в счет оплаты Цены Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ, от суммы, подлежащей возврату, за каждый календарный день просрочки. Датой возврата денежных средств считается дата их поступления на расчетный счет Участника.

8.6. Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ

9.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в залоге право аренды земельного участка общей площадью 5341 кв.м. с кадастровым номером 50:60:0020204:198, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр-н Д, между ул. Грузовая и ул. Южный проезд, предоставленного для строительства Многоквартирного дома, и строящийся на указанном земельном участке Многоквартирный дом, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.

9.2. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

10.1. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а так же изменения действующего законодательства.

10.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.

10.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обстоятельства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.

10.5. После прекращения действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

10.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

10.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами. С этого момента Договор становится обязательным для заключивших его Сторон.

11.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, лежит на Застройщике. Подать документы на регистрацию настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан Участник.

11.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации.

Источники: biznes-prost.ru, obrazec.org, www.pbsov.ru