Акт передачи строительной площадки

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта передачи строительной площадки

№ ____ от ___ ________ ___ г.

Акт

о передаче площадки под строительство

г. ______________ ___ ___________ ____ г.

________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Инвестор, с одной стороны,

________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и

________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках

реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием

Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г. подписали настоящий акт о следующем:

Заказчик-Застройщик в присутствии Инвестора передал, а Подрядчик принял

под строительство _______________________________________ (далее - Объекта)

земельный Участок (площадку), выделенный в соответствии с ________________,

со следующими характеристиками:

1. Участок соответствует плану (Приложение № ___ к __________________).

2. Участок принадлежит Заказчику-Застройщику на праве аренды.

Свидетельство о государственной регистрации № ____ от ___ _______ _____ г.

3. Местонахождение Участка: __________________________________________.

4. Регистрационный номер Участка: ____________________________________.

5. Кадастровый номер Участка: ________________________________________.

6. Общая площадь Участка: ______________________________________ кв. м.

7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: _________________

__________________________________________________________________________.

8. Ограничения использования: ________________________________________.

9. Разрешенное использование: ________________________________________.

10. Разрешение на застройку земельного Участка: ______________________.

11. Использование соседних земельных участков: _______________________.

12. Качественные свойства земли: _____________________________________.

13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказать влияние

на реализацию Договора: __________________________________________________.

Акт скрытых работ

Кол-во просмотров этого документа

Содержание

Скрытые работы - о составлении акта. При выполнении некоторых видов строительно-монтажных работ составляется акт скрытых работ. Этот документ актуален в случаях, когда оценить качество выполнения работ и проконтролировать ход их выполнения становится невозможным. Сюда можно отнести установку труб, которые в будущем скроются за панелями и стенами, ремонт электропроводки, теплоизоляцию, гидроизоляцию, звукоизоляцию и так далее. Составление акта о скрытых работах позволяет подтвердить, что работа выполнена на качественном уровне.

Когда работы заканчиваются, приёмная комиссия должна получить акт вместе с другими документами для подтверждения и одобрения. Именно силами комиссии проверяется качество ремонта, происходит освидетельствование. Ведь то, на каком уровне качества выполняется работа, влияет на то, насколько качественным и безопасным в эксплуатации будет само здание. Технический надзор заказчиков, представители субподрядной организации, генеральной подрядной организации, авторского надзора проектной организации. Документ в дальнейшем содержит сведения о том, соответствует ли проектной документации качество выполненных работ скрытого типа. Кроме того, вносятся данные о соответствии этих работ общим нормативам и требованиям.

Как составить акт освидетельствования скрытых работ

Отсутствует форма акта на скрытые работы унифицированного типа. Достаточно в свободной форме указать информацию следующего типа.

Разумеется, должен быть назван сам документ. Не обойтись без местоположения объекта и его описания, как и описания самих выполненных по договору работ. Для производящей осмотр выполненных работ комиссии также указываются должность и ФИО каждого из членов. Организация-исполнитель должна указать своё наименование.

То же самое касается каждой из скрытых работ. Как и организации, выступившей исполнителем. Что касается самой работы скрытого типа, то отдельно пишется дата исполнения, номера чертежей, наименование организации проектного типа. Обязательно отметить материалы, которые использовались при выполнении работы. Приводятся сертификаты о соответствии уровню качества.

Если выявлены отклонения от проектной документации, то обязательно написать, когда и кем эти отклонения были согласованы, что они вообще собой представляют. Наконец, документ должен показывать, когда работы начались, и когда они закончились. Члены комиссии выдают разрешение на то, чтобы работы были произведены. После чего ставят свои подписи.

Исполнитель и заказчик составляют по одному экземпляру документа для себя.

Акт сдачи-приемки строительной площадки (Вариант)

_____________________________

Место составления

сдачи-приемки строительной площадки

Наименование Объекта: ____________________________________________

Адрес Объекта: ______________________________________________________

Площадь строительной площадки: ______________________ кв.м. границы ее землеотвода (в осях): ________________.

- _________________________________________

- _________________________________________

- _________________________________________

- _________________________________________

Вариант:

- копии разрешения местных органов исполнительной власти на использование земляного участка для строительства

- разрешения Госстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ

- подтверждения действия на период строительства выданных ранее технических условий на электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, телефонизацию

- справки (Минского городского (областного) комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды ____________________________________________________________ об отсутствии на строительной площадке факторов, вредных для здоровья рабочих-строителей, и экологической обстановке, соответствующей санитарным нормам

- протокол об одобрении (наименование территориального подразделением архитектуры и градостроительства) _______________________________________________ архитектурно-планировочного задания

Комиссия составила настоящий акт о нижеследующем:

1. Строительная площадка соответствует всем необходимым для производства строительных работ требованиям и не имеет препятствий для выполнения работ, предусмотренных Договором.

2. Работы по оборудованию строительной площадки не препятствуют началу работ Подрядчика.

3. Со дня подписания этого акта Подрядчик принимает на себя полную ответственность за сохранность, безопасность и дальнейшее использование строительной площадки до завершения строительства в срок, предусмотренный Договором.

Строительная площадка в осях _______________________.

Комментарий

При составлении акта сдачи-приемки строительной площадки необходимо руководствоваться Положением о порядке проведения государственной экологической экспертизы, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.05.2010 N 755, Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З (ред. от 02.07.2009) "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь", Законом Республики Беларусь от 09.11.2009 N 54-З "О государственной экологической экспертизе".

В соответствии с главой 14 Межотраслевых общих правил по охране труда, утвержденных постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 03.06.2003 N 70 "Об утверждении Межотраслевых общих правил по охране труда":

До начала строительства объекта выполняются подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая:

устройство ограждения территории стройплощадки в соответствии с проектом производства работ

освобождение строительной площадки для строительства объекта (расчистка территории, снос строений), планировку территории, водоотвод (при необходимости понижение уровня грунтовых вод) и перекладку коммуникаций

устройство временных автомобильных дорог, прокладку сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода, связи

завоз и размещение на территории стройплощадки или за ее пределами инвентарных санитарно-бытовых, производственных и административных зданий и сооружений

устройство крановых путей, мест складирования материалов и конструкций.

Акты скрытых работ: форма, перечень, образцы и бланки

По окончании строительства проверить часть выполненных работ невозможно. Насколько правильно установлена арматура в бетонных стенах? Какова толщина гравийной подложки под асфальтом? И так далее. Поэтому для подтверждения соблюдения норм строительства составляются акты скрытых работ.

Зачем составлять акт?

Готовый объект строительства представляет собой законченный комплекс мероприятий по созданию объектов недвижимости. Владелец получает готовые стены, в которых проложены всевозможные коммуникации, или Автодор принимает на баланс новую трассу, уже готовую к эксплуатации&hellip

Удостовериться, что коммуникации в стенах правильно изолированы, в бетонные стены установлено достаточное количество арматуры, а слой крупного гравия в дорожном полотне достаточно широкий, нельзя. То есть во всех случаях проверить соблюдение норм и правил строительства практически невозможно. Разве что разрушив часть здания (или вскрыв кусок дороги). Но это не выход, конечно.

Поэтому для подтверждения качества ведения строительства по мере производства составляются акты скрытых работ. В них фиксируются все детали выполнения работ, а иногда они дополняются фотоматериалами.

Скрытые работы - что это?

Как уже отмечалось, скрытыми называются работы, которые в ходе строительства прячутся под установленными следующими конструкциями или выполненными работами. То есть точность установки и качество выполнения в последующем будет невозможно определить. К основным скрытым работам можно отнести:

То качество, с которым выполнены скрытые работы, существенно влияет на безопасность использования построенного объекта. Поэтому такие работы следует производить, строго соблюдая предписанные соответствующими СНиПами нормы и требования. Каждая такая работа обязательно освидетельствуется актом выполнения скрытых работ.

Полного списка скрытых работ нет, поэтому для каждого объекта он составляется еще на этапе подготовки проектной документации. Акт скрытых работ на отделочные работы составляется редко в тех случаях, когда речь идет о внешней отделке здания. И, наоборот, если бригада делает ремонт в квартире, то контролировать следует все: и наличие грунтовки, и изоляцию коммуникаций, и звукоизоляцию стен, и т.д.

Кто должен составлять акты?

К сожалению, не все строители точно соблюдают предписания Градостроительного кодекса РФ. А ведь в п.6 статьи 52 установлена обязанность вдения исполнительной документации тем лицом, которое осуществляет строительство. В СНиПе СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 также оговорено, что подрядчик или генподрядчик должен заполнять бланки исполнительной документации (п. 4.6).

В некоторых случаях лицом, ведущим строительство, выступает застройщик (п.3 Градостроительного кодекса). В этой ситуации обязанность вести исполнительную документацию возлагается на него.

Порядок ведения документации

По большому счету, четких предписаний относительно порядка ведения, а тем более состава исполнительной документации нет. Однако основные требования и рекомендации содержатся в приказе Ростехнадзора № 1128 (утвержден 26.12.2006). П. 6.13 СП 48.13330.2011 этого документа называет акт освидетельствования скрытых работ одним из важнейших элементов исполнительной документации.

Официально акт скрытых работ - это документальное подтверждение правильности выполнения работ, которые скрываются последующими процессами. Акт заверяется представителями подрядчика, выполнявшего конкретную работу, заказчика и инженеров авторского надзора. Только после подписания акта всеми сторонами можно производить последующие работы.

Учет актов

Поскольку в ходе строительства акты скрытых работ заполняются в большом количестве, их учет ведется в специальном журнале - форма КС-6 Общий журнал работ. Во втором разделе подается список актов промежуточной приемки скрытых работ. Форма журнала унифицирована и утверждена в Госкомстате России.

Согласно более новой редакции указанного журнала, перечень актов скрытых работ фиксируется в шестом разделе.

Процедура

В ходе выполнения строительных работ исполнитель должен проинформировать заказчика и представителей службы авторского надзора о готовности конструкций (произведенных работах, качество которых нельзя будет оценить в будущем). Сроки извещения устанавливаются по договоренности заинтересованных сторон, но не позднее, чем за три рабочих дня.

Собравшаяся комиссия фиксирует факт выполнения очередного этапа работ. При этом, если выявлены недостатки или нарушения, на их устранение исполнителю выделяется определенное технологическими процессами время. И пока не будут исправлены все погрешности, исполнитель не может продолжать возведение объекта. Заказчик имеет право потребовать еще раз составить акты скрытых работ (уже после устранения выявленных недостатков).

Документальное оформление

Как уже отмечалось, нет жестко установленной структуры актов освидетельствования работ. Тем не менее, в требованиях Ростехнадзора приведена форма акта скрытых работ, которую рекомендуется применять предприятиям всех форм собственности. В случае необходимости ее можно дополнить существенной информацией.

Итак, исполнитель извещает заинтересованные стороны о необходимости составить акт скрытых работ. Собирается комиссия, которая контролирует правильность выполнения технологического процесса и подписывает акт. В будущем, в случае возникновения спорных вопросов место предполагаемого дефекта не вскрывается, а подтверждается оригиналом акта скрытых работ.

Кстати, акты скрытых работ подписываются минимум в двух экземплярах - один остается у исполнителя, второй передается заказчику. Если у заказчика не окажется какого-то акта, он вправе потребовать вскрытия сомнительного участка с целью контроля качества.

Бланк акта

Когда возникает необходимость оформить акты скрытых работ, бланки можно подготовить заранее. В шапке документа указывается наименование и физический адрес объекта строительства информация об организациях, принимающих участие в стройке - от проектировщиков до непосредственных исполнителей работ. Обязательно необходимо указать дату составления акта и перечислить членов комиссии. Кроме того, следует указать, какими материалами велись работы, и вписать номера сертификатов качества. Затем, в содержании фиксируются такие моменты:

В выводах необходимо дать разрешение на производство дальнейших работ, либо указать выявленные нарушения. Если во время ведения строительства в проектную документацию были внесены изменения, то в акте это тоже должно быть отражено (с указанием дат и согласований). Члены комиссии должны подписать полностью заполненный акт скрытых работ. Образец можно глянуть на рисунке.

Ответственность за нарушение

Собственно, как и везде в жизни, незнание правил не освобождает от ответственности. Это действительно так, ведь последствия от нарушения строительных норм могут проявиться не сразу, а скажем, через несколько лет (перекосится стена или нарушится изоляция электропроводки). Акт скрытых работ в строительстве, помимо всего прочего, подтверждает безопасность возведенного объекта.

Итак, чего же опасаться нерадивому строителю? Нарушение правил ведения исполнительной документации, в частности, отсутствие актов освидетельствования скрытых работ, расценивается как нарушение норм Градостроительного комплекса РФ.

Ответственность за нарушение обязательных требований проявляется в виде предупреждения (в случае своевременного выявления и устранения нарушений) либо наложения штрафа. В общих случаях строительную организацию можно оштрафовать на 100-300 тысяч рублей должностные лица, пропустившие нарушения, штрафуются на 20-30 тысяч рублей.

Исключения составляют ситуации, при которых выявленные нарушения несут реальную угрозу безопасной эксплуатации объекта недвижимости (неважно, вновь созданного или реставрированного). Если такие нарушения еще и навредили здоровью (жизни) человека, то суммы штрафов несколько меняются: организация может понести наказание в виде 300-600 тысяч рублей, а должностные лица - 30-35 тысяч рублей.

Не секрет, что современные строители иногда предпочитают заплатить штраф, а не исправить недоделки. Так вот, если в течение года нарушения повторятся, то компания будет оштрафована уже на 700 тысяч-1 миллион рублей, а должностные лица - 35-45 тысяч. Кроме того, деятельность фирмы может быть приостановлена на срок до 90 календарных дней.

Образец заполнения акта скрытых работ

25.10.2013. Акты. Образцы заполнения Комментариев нет

Акт скрытых работ . является документом который поможет проконтролировать, оценить проделанную работу, которую невозможно оценить зрительно. Например строительно-монтажные работы, ремонт электропроводки, установка труб и др. Этот документ гарант того, что работы выполнены качественно.

По окончанию работ, данный документ передается приемной комиссии, которая в свою очередь проводит освидетельствование, проверку качества ремонта. Данная процедура очень важна, потому что от этого зависит безопасность и качество эксплуатирования здания. Обычно состав комиссии следующий: представитель авторского надзора проектной организации, генеральной подрядной, субподрядной организаций, технического надзора заказчика. На основании решения комиссии в акт вносится информация о соответствии качества скрытых работ проектной документации и соблюдении требований строительных норм и правил.

Образец составления акта скрытых работ:

Общего бланка по составлению акта скрытых работ нету, но существуют требования которые обязательно нужно указать:

1. Название документа

2. Название работ или объекта

3.   Месторасположение

5. Состав комиссии (ФИО, должность)

6. Название организации или исполнителя

Источники: biznes-prost.ru, xn----etbfarkdrfbfevo3c.xn--p1ai, forma4.info, fb.ru, blank-doc.ru