Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с определением кворума и голосования по долям. Образец

Рубрики

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с определением кворума и голосования по долям. Образец

Протокол

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ________________,

Место проведения собрания: ___________ край (область), __________ район, ст-ца ____________ул. ___________, №_____, ______________________ ( контора, клуб).

Дата проведения: ________201__ г..

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером _______________. площадью ______ га. имеющий местоположение: ___________ край, ___________ район, _________________ сельское поселение (далее по тексту земельный участок), проводится по предложению лица, использующего земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, -  СПК, ОАО,КФХ.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате. времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «___________»  от _____________201__г. №____ и размещения сообщения на информационном щите __________сельского поселения и сайте     администрации ___________ сельского поселения в соответствии с требованиями   Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На общем собрании присутствовали _______________ участников долевой собственности на земельный участок и их представителей,  владеющие __________ процентами долей в праве долевой собственности на земельный участок.

Таким образом общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями Закона, является правомочным.

На собрании также присутствовали:

уполномоченное лицо администрации _________________сельского поселения -

_____________________________

Председатель СПК. директор ОАО -  _____________________________

Время начала проведения собрания: _ __________ часов. __ мин.

Время окончания собрания: ______  часов _____ мин..

Повестка дня собрания

1. Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок
2. Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
3. Об  условиях изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
4. Об уполномоченном общим собранием лице, объеме и сроках его полномочий.

По первому вопросу повестки дня (об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил

_____________________________________

Основные положения выступления:

Выступающий предложил для ведения работы собрания избрать председателя  общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Поступило предложение избрать председателем общего собрания  __________________________________

Других предложений не поступало.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать председателем общего собрания участников долевой собственности на земельный участок ___________________________________»

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании  и владеющие в совокупности   _____ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» - владеющие _____ % долей от присутствующих

« Воздержался» - владеющие ______ % долей от присутствующих

Таким образом, по первому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По второму вопросу повестки дня ( об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил председатель общего собрания _____________________________________________.

Основные положения выступления: выступающий сообщил, что в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятые общим собранием решения должны оформляться протоколом, который подписывается председателем, секретарём общего собрания и уполномоченном администрации _____________________ сельского поселения. В связи с этим предложил для ведения протокола общего собрания избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок — ___________________________.

Других предложений не поступило.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок ______________________________________»

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _______ процентов долей в праве долевой собственности на земельный участок от общего количества долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» - владеющие ______ % долей от присутствующих

«Воздержался»- владеющие _______% долей от присутствующих

Таким образом, по второму вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса поставленного на голосование.

По третьему вопросу повестки дня ( об условиях изменений в договор аренды, земельного участка, находящегося в долевой собственности) выступил председатель  общего собрания ____________________________________.

Основные положения выступления:

Выступающий огласил присутствующим полный текст проекта изменений в договор аренды земельного участка, предлагаемых ______________, для внесения в договор аренды.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: « Определить следующие условия изменений, вносимых в договор аренды земельного участка»:

« Стороны пришли к соглашению внести в Договор аренды земельного участка при  множественности  лиц на стороне арендодателей от _______ 20 ___г. № ___, кадастровый _____________, зарегистрированного ___________ 2009г. за № ___________________   ______________________ отделом Управления Росреестра по __________________________ краю (далее по тексту «Договор») следующие изменения:

1. Изложить пункт 3 Договора в следующей редакции:

1.1.По настоящему договору арендная плата составляет (из расчета за долю __________ кв.м. выплату продукции:

виды продукции:

(таблица)

и уплату земельного налога за арендованный участок.

1. Арендатор имеет право произвести замену выплаты продукции за арендованный земельный участок денежными средствами в сумме ______ (______________) рублей по согласованию сторон.
2. Арендная плата за земельный участок может быть изменена лишь по соглашению сторон.

2. Пункт  4 Договора исключить.

3. Пункт 10 Договора дополнить: В период действия Договора выдел земельных участков в счет долей не проводится.

4. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ____ 201___г. б/н считать продленным на ___ лет, с _______ 201_ года по _______20___ года.

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ___ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» -   владеющие ____% долей от присутствующих

«Воздержался»-   владеющие ___% долей от присутствующих

Таким образом, по третьему вопросу повестки дня собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По четвёртому вопросу повестки дня (об уполномоченном общим собранием лице, об объеме и сроках его полномочий) выступил _________________________.

Основные положения выступления:

Выступающий сообщил, что в соответствии с подп. 6  пункта  3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного  участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Предложил избрать уполномоченное лицо и предоставить ему полномочия без доверенности действовать и совершать все юридические действия    при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с  заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка.  Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Поступило предложение избрать уполномоченным лицом __________________________________________.

Других предложений не поступало.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать уполномоченным общим собранием лицом _________________________________. гражданина Российской Федерации, родившегося ________ г. в __________________________________________

пол. муж. паспорт: серия________. № _____________, выдан ________________________, ____________ г. код подразделения ______, зарегистрированного по адресу: _________________________________________________.

Предоставить ему следующие полномочия: - Без доверенности действовать  и совершать все юридические действия при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ____ процентами долей в праве общей  собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» -  владеющие _____% долей от присутствующих

«Воздержался» - владеющие ______ % долей от присутствующих

Таким образом, по четвёртому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

В соответствии с п. п. 11 и 12 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ____________________, по предложению, которого проводилось общее собрание, второй в администрации ______________________ сельского поселения.

К настоящему договору прилагается список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Председатель общего собрания

участников долевой собственности                                                  Ф.И.О.

на земельный участок

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности

на земельный участок                                                                          Ф.И.О.

Договор субаренды земельного участка

Типовой договор субаренды земельного участка имеет сопутствующие документы:

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, в том числе сдавать в субаренду земельный участок. В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменить договором. Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество.

Предметом договора субаренды земельного участка, по аналогии с договором аренды земельного участка, является земельный участок, который передается. В образце договора субаренды земельного участка должен быть полный объем данных, который необходим для идентификации соответствующего участка: площадь, местонахождение, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и так далее. Это возможно сделать как непосредственно в тексте образца договора субаренды земельного участка, так и в приложении.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендатор и арендодатель. В их качестве могут выступать юридические лица, граждане, государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления.

Существует такой набор правил в отношении сторон договора аренды и субаренды земельного участка:

Оформлять договор субаренды земельного участка нужно единым простым документом, который подписан обеими сторонами.

Так как к договорам субаренды в принципе и к договору в частности субаренды земельного участка, исчпользуются правила о договорах аренды, соответственно, всякий оформленный и подписанный образец договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не меньше года.

Договор субаренды земельного участка, который подлежит государственной обязательной регистрации, вступает в силу от момента такой регистрации. Законом не устанавливается срок, в течение которого стороны обязаны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Поэтому для избежания конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам нужно определить, в какой срок и какая сторона должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это нужно также на случай уклонения какой-либо стороны от совершения действия, которое необходимо для государственной регистрации договора субаренды. Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право предъявить иск обязать зарегистрировать договор, ведь при отсутствии государственной регистрации является незаключенным договор субаренды земельного участка.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданск4ого Кодекса РФ договор субаренды земельного участка нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды. Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на атождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды земельного участка. В таком случае потребуется заключение нового договора субаренды земельного участка на срок, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка.

Когда образец договора аренды и образец договора субаренды усматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от того, чтобы продлить договор, то действие договора субаренды земельного участка необходимо продлить в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учесть, что когда в итоге такого продления срок действия договора субаренды и договора аренды больше одного года, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение, которое считается заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка в порядке, который предусмотрен пунктом пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет за собой прекращение действия договора субаренды земельного участка.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора, заключенного соответствии с ним, субаренды земельного участка. В этом случае субарендатор имеет право заключать договор аренды на имущество, которое находится в его использовании по образцу договора субаренды земельного участка, в границах оставшегося срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды земельного участка имеет приложения:

Образец договора субаренды земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка)

Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Доверитель сам должен определить, какими именно полномочиями он хочет наделить поверенного, в тексте документа должны быть перечислены конкретные действия, совершать которые имеет право доверенное лицо.

По закону право собственности на недвижимость регистрируется при условии подачи заявления собственником или лицом,им уполномоченным. При этом у поверенного должна быть нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка.

Доверенность может быть признана недействительной в ряде случаев:

При сборе документов для доверенности представитель должен пройти следующие этапы:

1. Подготовка кадастрового плана участка. Прежде всего, в кадастровой палате нужно получить выписку из кадастра,предусмотренную для таких операций (КПЗУ). Чтобы получить выписку, необходимо иметь выкопировку из карты землепользования в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок.

2. Далее следует взять в налоговом органе справку о том, что нет задолженностей по налогу на землю.

3. После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной).

4. В кадастровом плане, кроме карты участка, содержится информация о площади, месте расположения, предназначении и основаниях для покупки земли. Все эти документы сдают при совершении сделки в регистрационную палату.

5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату. Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка.

Юридические риски

Любая доверенность сохраняет действие не более трех лет. Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица. Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги. Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки.

Во избежание непредвиденных препятствий при купле-продаже участка доверенность стоит оформлять на 3 года, а в поверенные пригласить сотрудника юридической или риэлторской фирмы.

Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально.

При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов. Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре.

Оформление землеустроительного дела

При сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. В процессе оформления этого документа покупатель и поверенный вызывают на земельный участок специалиста из геодезической фирмы с аккредитацией для межевания. Через 2 недели покупатель получит на руки план земельного участка с бланками протоколов для утверждения границ.

Бывает, что владельцы участков, граничащих с продаваемым, не согласны подписывать протоколы. В этом случае покупателю нужно телеграммой назначить встречу для разрешения спорных моментов. Если ответ не будет получен через 10 дней, следует повторить попытку. При отсутствии ответа в течение следующих 10 дней покупатель может передать документы (межевое дело) и копии телеграмм на утверждение.

Получение кадастрового номера

Геодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.

Любой из участников сделки купли-продажи вправе приостановить процесс оформления участка на 3 месяца, чтобы дооформить документы или мотивированно отказаться от сделки. Когда участок будет зарегистрирован в УФРС, право на его владение перейдет к покупателю.

© TimesNet.ru

Как заработать на Форекс без опыта?

Образец заявления на предоставления земельного участка

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду (для физических лиц)скачать. Ни в коем случае не просить предоставить Вам землю. Главная » Предоставление земельных участков » Бланки заявлений на предоставление земельного участка в г. Кемерово физическим лицам. Заявление на получение земельного участка подается в администрацию населенного пункта, в котором расположен земельный участок. ЗК РФ следует, что заявление о выборе земельного участка и предварительном. Заявление о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Некоторые граждане имеют право на бесплатное получение земельных участков. Департамент земельных и имущественных отношений, образец заявления о предоставлении земельного участка. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта. Примерный образец искового заявления о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным.

Соглашение о перераспределении

Здравствуйте. Помогите пожалуйста.

Была (не один раз) на консультации в юстиции, в земельном комитете, в 14 юридических консультациях нашего города, но никто не может понять как же нужно юридически грамотно написать соглашение о перераспределении.

Ситуация такая: У соседа был участок 6,96 сотки. Я купила у него 0,96 сотки. (ему дали свидетельство - общая долевая собственность, 6/7 доли, ИЖС мне дали свидетельство - общая долевая собственность, 1/7 доли, ИЖС).

Мы не хотим, чтобы у нас была ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ собственность. Разделить этот участок мы не можем, т.к. 0,96 меньше разрешенного минимума.

Но т.к. рядом у меня смежный усасток 3 сотки (есть свидетельство - частная собственность, ИЖС), то можно присоединить эти 0.96 сотки к 3 соткам путем перераспределения участков. Для этого нужно сделать межевание и написать соглашение о перераспределении.

Может у кого-нибудь есть какой-нибудь образец. Подскажите пожалуйста как быть.

Источники: www.pokrovka-info.ru, biznes-prost.ru, timesnet.ru, www.gubit.ru, forum.selnov.ru