Договор купли-продажи при ипотеке

Пример договора купли-продажи с последующей ипотекой - скачать (doc, 89.5 kB)

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, офиса, склада и др.) при ипотеке имеет ряд особенностей по сравнению с обычным. Связано это с тем, что в документе появляется третья сторона - банк, выдающий ипотеку на погашение оставшейся части суммы, которая в дальнейшем станет основным долгом заемщика. Составляется он в трех экземплярах: один - для продавца, второй - для покупателя и третий - для банка.

В договоре необходимо будет указать следующие моменты:

стороны - указывается продавец, покупатель и кредитующая организация

о чем договор - описывается действие: продавец - продает, покупатель - покупает

описывается объект - наименование, адрес местонахождения, его характеристики (для квартиры - площадь, количество комнат), на основании какого права объект недвижимости принадлежит продавцу, какие документы это подтверждают

цена и способ расчетов - когда перечисляется аванс, за счет каких средств, когда перечисляется оставшаяся сумма, также за счет каких средств

После заключения договора купли-продажи весь пакет документов передается в регистрирующий орган и после регистрации сделки покупатель становится законным владельцем недвижимости, продавцу перечисляются денежные средства из банка, а банк становится залогодержателем имущества.

Образец ДКП для Сбербанка, ипотечный договор образец.

Торговец обязуется высвободить Жилплощадь от живущих лиц и вещей в срок до г. Сумма в размере 1 500 1 тыща 500 руб. оплачивается Потребителем. Порядок гос регистрации недвижимости и сделок с ней, а еще добровольность нотариального удостоверения сделки Граням знамениты.

По соглашению Сторон цена Жилплощади сочиняет 1 300 000 1 миллион триста тыс. руб. № б/н, дата регистрации г. №58-58-01/001/2009-321, собственно подтверждается Свидетельством о гос регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы казенной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о нежели «19» октября 2009 года в Единичном казенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изготовлена запись регистрации №58-58-01/001/2009-322.

Ну в настоящий момент пропишу Вам! Эти расчеты потребуются чтобы заказчик понимал, способен ли он каждый месяц вносить конкретную необходимую сумму, как оплату по ипотечному кредиту.

рождения, паспорт 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского региона грам. Заемщиком в уговоре быть может хоть какой резидент РФ, который имеет утвержденные официально прибыли.

Жилплощадь будет присутствовать в закладе у Банка с этапа гос регистрации права принадлежности Клиента на жилплощадь. Особая комиссия от банка изготавливает оценку этой недвижимости и сочиняет по объекту пакет документов.

Ячейку пускают в ход для сбережения наличных средств на приобретение недвижимости и документов.

Договор купли-продажи и ипотеки Сбербанка. Образец - Форум по.

Право задатка в следствие ст. включительно. Условия, на которых Сбербанк дает ипотечные кредиты объект уговора быть может жилой дом, жилплощадь, дача, иные земляные участки и постройки потребительского использования.

Он содержится меж заемщиком и хоть каким из филиалов Сбербанка. Торговец обеспечивает, собственно до решения реального уговора отмеченная жилплощадь раньше не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом воспрещением не состоит. Сумма от 45 000 руб. Ставка от 13 процентов Срок кредита до 30 лет Автогараж Предоставляется на возведение либо приобретение машино-места либо автогаража.

Последующий шаг в ходе дизайна уговора ипотеки — открытие сберкнижки и ячейки в филиале банка, на которую станут от заемщика попадать платежи. Для самостоятельного расчета пользуйтесь кредитным калькулятором на вебсайте Сбербанка. Залогодержателем по этому закладу считается Банк.

До того, как начать оформление уговора ипотеки, заемщик должен знать, какую непосредственно недвижимость он станет приобретать. Уговор ипотеки Сбербанк Содержание заметки Покупка готового жилья Покупка строящегося жилища Возведение жилого здания Дачная недвижимость Автогараж Ипотека плюс материнский капитал Армейская ипотека Эталон уговора ипотеки Сбербанк Уговор ипотеки в Сбербанке является уговором по кредиту на покупку квартир, в каком это считается задатком.

Сумма в объеме 500 500 руб. оплачивается Торговцем. Истинный уговор считается в одно и тоже время актом приема-передачи жилплощади.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Сбербанком дает немного разновидностей ипотечного кредитования, которые ориентированы, в первую очередь на ублажение спроса на кредитные ресурсы юных семей с маленькими условно экономическими заработками для строительных работ либо приобретения недвижимости, коя имется на местности РФ. Вероятно и еще брать кредит на покупку доли недвижимости оформление кредита можнож выполнить либо по месту регистрации заемщика, или же по месту нахождения покупаемой недвижимости возраст заемщика не может быть более 75 и менее 21 года.

Пенза, улица Приезжая, дом 9, называемая в последующем Торговец, вроде как,      Сергеева Лена Владимировна, г. Квартира принадлежит Продавцу на праве принадлежности на основании Уговора купли-продажи жилплощади от г. Качай бесплатно и Нажимай на самую привлекательную клавишу!

Правовые дела сторон благодаря чему виду уговора регулируют такие же документы, собственно и уговор ипотеки Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О ипотеке», «О казенной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищный кодекс РФ. рождения, паспорт 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского региона г.

Ставка от 9,5 процентов Срок кредита до 20 лет Эталон уговора ипотеки Сбербанк Скачать эталон уговора ипотеки Сбербанк     Уговор ипотеки Сбербанк — уговор, который учитывает специальные имущественные меры, которые побуждают стороны к настоящему и конкретному исполнению обязанностей в отношении ипотеки судна. Плата Потребителем цены Жилплощади по истине уговору делается в последующем порядке      3.1.1.

Содержание и результаты истинного уговора, права и повинности его сторон, порядок его решения, конфигурации и расторжения, а еще содержание ст.ст. Затраты, связанные с казенной регистрацией истинного уговора и перехода права принадлежности на Жилплощадь, возлагаются на Клиента и Торговца так      10.1.

Пензы г. проживающая по адресу г.Пензы г. проживающая по адресу грам.      Мы, нижеподписавшиеся      Марфина Людмила Ивановна, г.

Договор купли продажи ипотека образец

Похожие статьи:

Предварительный договор купли продажи квартиры в Сбербанке Опубликовано: 11 10 2011 Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора. За время рассмотрения кредитной заявки продавец квартиры вполне может найти покупателя, готового рассчитаться наличными сразу же, или попытаться продать квартиру подороже (перед кризисом второй вариант ситуации встречался достаточно часто). Чтобы этого не произошло, между участниками сделки подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры. По сути, это письменное обязательство сторон заключить через какое-то время «настоящий» договор на условиях, прописанных в предварительном. Таким образом, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и может использоваться в суде при выяснении спорных ситуаций.

Как правило, именно в момент подписания такого договора продавцу передается задаток, как гарантия того, что квартира снимается с продажи на время указанного в документе периода. Если по окончании срока сделка так и не состоялась по вине покупателя – задаток остается у продавца (кстати, если в ипотеке Вам отказали, продавец почти наверняка решит, что это именно Ваша вина). Если продавец по каким-то причинам отказывается от сделки сам, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Если сделка срывается по вине третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств, задаток просто возвращается покупателю и стороны мирно расходятся. В каких случаях (кроме ипотеки) необходимо подписание такого договора? 1.  Не готовы какие-то документы на квартиру, требующие длительного оформления (например, регистрация перепланировки занимает по срокам 2-3 месяца) 2. Важные условия сделки не выполнены к моменту ее заключения (не получено разрешение в органах опеки на несовершеннолетнего ребенка, квартира не снята с регистрационного учета и т.д.) 4. Кто-то и участников сделки только вступает в права наследства (процесс занимает около полугода) 5. Один из продавцов отсутствует (например, находится за границей) и не может лично подтвердить свое согласие на продажу 6. Участники сделки участвуют в так называемой «цепочке»: продают комнату в коммуналке для покупки однокомнатной квартиры, а последняя, в свою очередь, продается для переезда семьи в двухкомнатную. Кстати, чем больше участников в такой «цепочке», тем больше вероятность того, что по чьей-то вине сделка может сорваться в самый последний момент.

7. Если покупатель приобретает квартиру с помощью субсидии или сертификата. В этом случае наличные деньги на покупку появятся у него приблизительно через две недели после подачи документов в соответствующие органы. Какая информация обязательно содержится в предварительном договоре купли-продажи квартиры в Сбербанке? 1. Точные данные об участниках сделки (ФИО, паспортные данные). Обязательно проверьте, чтобы в написании не было ошибок и описок.

2. Полная характеристика покупаемого объекта недвижимости: ее адрес, площадь, количество комнат, данные о правоустанавливающих документах и госрегистрации. Опять-таки, обязательно лично перепроверьте эти данные. Например, при указании площади квартиры желательно сверить указанные продавцом цифры с  данными в техпаспорте. 3. Стоимость квартиры.

Для того чтобы продавец не повысил через пару недель обговоренную цену, она четко прописывается в предварительном договоре купли-продажи и не подлежит изменению. 4. Срок заключения основного договора. Как правило, сроки заключения основного договора в предварительном прописываются жестко. Но если конкретная цифра не указана – считается, что срок действия предварительного договора составляет один год с момента его подписания.

Как предварительный договор используется Сбербанком? Сначала в банк подаются документы заемщика для получения предварительного разрешения на ипотеку. Проверяются его доходы и общие доходы семьи, уточняются максимально возможные размеры и сроки будущей ипотеки, требуемая сумма первоначального взноса, необходимость привлечения поручителей, созаемщиков и дополнительного обеспечения. После того, как банк «утвердил» самого заемщика, тот уже может приступать к поиску подходящей недвижимости.

Подыскав что-то стоящее, заемщик и продавец квартиры заключают между собой предварительный договор купли-продажи квартиры по форме Сбербанка, и банк приступает к проверке квартиры – проводит ее экспертную оценку, уточняет количество прописанных и не находится ли квартира в залоге и т.д. После утверждения объекта ипотеки между участниками сделки составляется уже основной договор купли-продажи одновременно с подписанием кредитного и ипотечного договора. Ангелина Уханова, специально для NeBankir.Ru 3 комментариев на Предварительный договор купли продажи квартиры в Сбербанке

Приложение №11

Договор   купли-продажи   квартиры   и   ипотеки № _______

_______________________                                                     ________________________________

место заключения договора                                                                                                                    (дата прописью)

две тысячи ___________________________ года

____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Продавец . в лице ______________________________________________________

_________________________________________________________________________________, действующег о( ей) на основании _____________________________________, с одной стороны,

гр.______________________________________________________________________________,

_______________________, проживающи й( ая ) по адресу: _______________________________

_________________________________________________________________________________, именуемы й( ая ) в дальнейшем Покупатель-Залогодатель . со второй стороны,

и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель . зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г. № 1481 основной государственный регистрационный номер 1027700132195 дата внесения записи 16 августа 2002 г. местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________.

(должность уполномоченного лица Кредитора-Залогодержателя . Ф.И.О. полностью)

действующег о( ей) в соответствии с Уставом Сбербанка России, Положением о _____________________________________________________________________ и на основании доверенности № ________ от ___________________ ______ г. с третьей стороны,

заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

1.2. Покупатель–Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором – Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором (Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии) №_______________ от “____” ____________ 20____г. заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в __________________________________________________ (далее по тексту –

(место заключения Договора)

Кредитный договор ), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________________________________

________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений ______ кв. м. жилой площадью (без учета лоджий, балконов и других нежилых помещений) ____________ кв. м. (именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки)) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________________________________________________________________

свидетельство о регистрации права собственности и т.п. ___ ______________________________________________________________________________

каким органом зарегистрирован (выдано).

1.4. Инвентаризационная стоимость указанной в п. 1.2 квартиры (предмета ипотеки) составляет __________________________________________ ________________________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой № ________ от __.__.__ г. выданной ______________________.

1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _______________________________

________________________________________ (________________ ) ______________________.

(наименование валюты)

(вписывается при необходимости - Оплата производится в рублях по курсу ________________________________ на дату платежа.)

1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в ___________________________________________________________________________

(____________) ________________.

2. Заявления и гарантии

2.1. Продавец подтверждает и гарантирует. что:

2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _________________________, выданной ______________________________________________

(орган. осуществляющий регистрацию прав

______________________________ _____ “___” _______20__ г.

на недвижимое имущество и сделок с ним)

2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки).

3. Порядок передачи квартиры (предмета ипотеки) в

собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю

3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.

Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю .

3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю . Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанную квартиру по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры

4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.

4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:

возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору .

уплату неустойки по Кредитному договору .

уплату процентов по Кредитному договору,

погашение основного долга по Кредитному договору .

возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.

5. Порядок расчетов между сторонами

5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

5.1.1. Денежные средства в размере­­ ____________________________________________

__________________ (___________) _________________________, что составляет   ______% от

( наименование валюты )

стоимости квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца . указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.

5.1.2. Кредитные средства в размере _______________________________________

___________________________________________ (_______________) _______________.

( наименование валюты )

составляющие ______% от стоимости квартиры (предмета ипотеки), (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления- при кредите в инвалюте ), списываются (перечисляются) Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №_________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца . указанный в разделе 11 настоящего Договора, в течение ______ дней после выполнения всех следующих условий:

· представления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю настоящего Договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, а также разрешения органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог в случае, если в семье Покупателя-Залогодателя   имеются несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника ( Покупателя-Залогодателя ) квартиры (предмета ипотеки), которые будут или могут в ней проживать

· предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___________________________% от стоимости квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

6. Права и обязанности сторон.

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. В течение __________ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи квартиры (предмета ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю . а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в полном объеме. Передача квартиры (предмета ипотеки) осуществляется по акту приема-передачи.

6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на квартиру (предмет ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры.

6.2 . Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае не выполнения сторонами п.5.1 настоящего Договора.

6.3. Покупатель-Залогодатель обязан:

6.3.1. Застраховать указанную квартиру (предмет ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами

6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору . Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий договора страхования. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев

6.3.3. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет

6.3.4. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования

6.3.5. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности квартиры, как предмета ипотеки, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц

6.3.6. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением квартиры (предмета ипотеки) правами третьих лиц

6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и основаниях для их проживания перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры

6.3.8. Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату квартиры (предмета ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимостиимеющей место в результате амортизации квартиры (предмета ипотеки) в ходе ее нормальной хозяйственной эксплуатации

6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры (предмета ипотеки)

6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния квартиры (предмета ипотеки).

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно квартиры (предмета ипотеки)

6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, произошедших в квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на квартиру

6.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя . либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры (предмета ипотеки) в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора

6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене квартиры (предмета ипотеки) в случ ае ее у траты или повреждения, либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог квартиры (предмета ипотеки) без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается.

6.5. Покупатель-Залогодатель несет в полной мере ответственность за квартиру (предмет ипотеки), за риск ее случайной гибели или случайного повреждения.

6.6 . Покупатель-Залогодатель имеет право.

6.6.1. Пользоваться квартирой (предметом ипотеки) в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность

6.6.2. Прекратить обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) в любое время до момента ее реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право:

6.7.1. Удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев

6.7.2. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования квартиры (предмета ипотеки) и требовать в этих целях предоставления необходимых документов

6.7.3. Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения квартиры (предмета ипотеки)

6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору

6.7.5. Обратить взыскание на квартиру (предмет ипотеки) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором

6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязатель ств в сл учаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации

6.7.7. Прекратить право пользования квартирой (предметом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки).

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору , Кредитор-Залогодержатель имеет право потребовать, а Покупатель-Залогодатель будет обязан уплатить Кредитору-Залогодержателю штраф в размере _________________________________________________________________________________

____________________ (_________________________) % от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

Штраф уплачивается Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7.3. В случае обращения взыскания на квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования квартирой, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить квартиру в течение двух недель после вынесения решения судом об обращении взыскания, (либо заключения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество [1]. либо оформления соглашения об отступном).

7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя .

8. Дополнительные условия

8.1. Обращение взыскания на квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору .

8.2. Сумма, полученная от реализации квартиры (предмета ипотеки), поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности

2) на уплату неустойки

3) на уплату просроченных процентов

4) на уплату срочных процентов

5) на погашение просроченной задолженности по кредиту

6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации квартиры (предмета ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя .

9. Срок действия настоящего Договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9.2. Договор действует:

9.2.1. В части купли-продажи квартиры – до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Заемщиком взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Заемщиком без участия Продавца.

9.2.2. В части обременения квартиры ипотекой - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору .

10. Заключительные положения

10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются ____________________________

_________________________________________________________________________________

(указать суд по месту нахождения Кредитора-Залогодержателя /филиала Кредитора-Залогодержателя )

10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

10.5. В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом другую сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.8. Наименование разделов настоящего Договора приведены исключительно для удобства прочтения и не влияют на толкование условий настоящего Договора.

10.9. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя.

10.10. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора в соответствующих государственных органах несет Покупатель-Залогодатель .

10.11. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса ________________________, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Продавца . два - у Кредитора-Залогодержателя . один - у Покупателя-Залогодателя .

10.12. Содержание статей 334-356 ГК РФ и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) сторонам нотариусом разъяснено.

11. Адреса и реквизиты сторон.

Продавец: Место нахождения: _________________________________________________

Почтовый адрес: _____________________________________________________________

Банковские реквизиты ________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Покупатель-Залогодатель . Адрес регистрации: __________________________________

____________________________________________________________________________

Место проживания ___________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Паспорт/удостоверение личности: Серия ___________ N ___________ выдан ____________________________________________________________________________

(кем, когда)

Телефоны: домашний_________________ служебный ________________________

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)

Источники: geocredit.net, www.amerta.ru, estateproject.ru, bamm.ru