Договор купли-продажи квартиры + образец

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме . а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:

- наименование документа

- место подписания

- дата составления

- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности

- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей

- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж)

- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу

- цена имущества

- порядок и сроки оплаты

- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав

- подписи сторон с полной расшифровкой.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2015

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.

3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)

6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.

Как составить договор купли-продажи трактора (образец)?

Главная  / Договор  /  Как составить договор купли-продажи мотоцикла (бланк)

Договор купли-продажи трактора (образец) поможет обывателю максимально ускорить процесс оформления сделки по покупке-продаже специализированного транспортного средства. В этой статье мы опишем особенности заключения договора купли-продажи трактора . его основные разделы и пункты, а также рассмотрим процедуру регистрации спецтранспорта.

Особенности договора купли-продажи трактора

Вопреки распространенному мнению, оформление договора купли-продажи трактора -это не то же самое, что купля-продажа автомобиля. Составление этого договора имеет хоть и небольшие, но существенные отличия, а именно:

Важно: чтобы в полной мере оценить техническое состояние трактора и то, как возможно, его использовали до продажи, лучше обратиться к услугам профессионального автооценщика.

Важно: В настоящий момент информационной базы залоговых автомобилей, имеющей правовую основу, в России не существует. Однако для того чтобы проверить, является ли трактор предметом залога или кредита, существует ряд рекомендаций.

Составление договора купли-продажи трактора

Договор купли продажи квартиры образец

Наша фирма специализируется на составлении договоров купли-продажи квартир.

По всем вопросам составления договора купли продажи квартиры Вы можете обращаться по телефону:

+7(926)529-9797

Ниже предлагаем Вашему вниманию форму договора купли-продажи квартиры.

Договор купли продажи квартиры образец

именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и гражданка Российской Федерации _________________________________, __ ________

года рождения, место рождения: город Москва, пол женский, зарегистрированная по адресу:

____________________________________________, код подразделения _______________

именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на

условиях настоящего договора:

- квартиру, находящуюся по адресу:

_________________________________________________________________.

Указанная квартира состоит из 2 (Двух) жилых комнат . Согласно Свидетельству о

государственной регистрации права общая площадь квартиры – ___ кв.м. общая площадь без

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

- Договора ________________________________________________,

Право собственности Продавца подтверждается Свидетельством о государственной

регистрации права, выданного Московским городским комитетом по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2002 года, запись в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 25 июня 2002

года за № __________________, условный номер _____________, бланк ___________________.

3. Стоимость квартиры составляет _____. что подтверждается _____ .

4. По соглашению Сторон вышеуказанная квартира оценена в _____ .

5. Продавец продает указанную квартиру за _____. которые будут переданы Покупателем Продавцу в течение

10 (Десять) дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права

собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по

Москве путем перечисления Продавцу указанных денежных средств на лицевой счет

№ __________________________, открытый в ______________________, ст. ______________.

При этом возникает залог квартиры в силу закона .

6. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает с момента ее

приобретения Продавцом.

7. Квартира до настоящего времени не продана, не заложена, в споре и под арестом

Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее -       « Продавец   »с одной стороны,   и

ФИО,   ___________ года рождения, налоговый номер  0000000000,   паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Покупатель»   с другой стороны, а вместе - "Стороны", и каждый в отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   По этому договору Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и уплатить за нее обусловленную денежную сумму.

1.2.   Квартира, отчуждаем ая по этому договору, расположенная по адресу:  город Киев, улица _________, дом ___, квартира ___,   состоит из двух комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

1.3.   Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А.   _____________ 2011 года по регистрационн ому № _______.   Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

1.4.   Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанная выше квартира не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, она не заложена, в налоговом залоге не находится, в отношении нее не заключены другие договора по отчуждению или по пользованию другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) она не используется.   Третьи лица не имеют прав на квартиру.   Сделка не противоречит правам и интересам       малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.   Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

1.5.   Отчуждаемая квартира осмотрена Покупателем.   Недостатков, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, на момент осмотра не выявлено.   Претензий к Продавцу относительно качественных характеристик отчуждаемой квартиры Покупатель не имеет.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1.   Продажа квартиры по договоренности Сторон осуществляется за  _________ (________) гривен 00 копеек,   которые Продавец получил от Покупателя до подписания этого договора.

2.2.   Стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру.

2.3.   Стоимость квартиры по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданного КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.   Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Покупателя о правах третьих лиц на квартиру, а также обо всех известных ему недостатках квартиры.

3.2.   Продавец имеет право требовать уплаты установленной цены за квартиру в соответствии с условиями этого договора.

3.3.   Покупатель обязан уплатить за квартиру цену, установленную этим договором.

3.4.   Покупатель имеет право требовать от продавца передачи квартиры в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1.   В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

4.2.   В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

4.3.   Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами, им нотариусом разъяснено.

4.4.   Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

4.5.   Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

4.6.   Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.

4.7.   Содержание ст.   ст.   182  .   202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, 248, ч. 4 ст.   334, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст.   640, 651-662, 678-680 Гражданского Кодекса Украины, ст.   172 Налогового кодекса Украины, ст.   ст.   60-65, 74, 97 Семейного кодекса Украины,   ст.   12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»   Сторонам нотариусом разъяснено.

4.8.   Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Покупателю.

Продавец:   ________________________________________________________

Покупатель   _____________________________________________________

Город Киев, Украина, ________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной,  Франчук И.А.,   частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

           Договор подписан сторонами в моем присутствии.

           Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

           Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

        Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

                                                            Зарегистрировано в реестре за № _______

                                                    Взыскано плату по договоренности. 

Частный нотариус                                  Франчук И.А.

Форма договора купли-продажи квартиры

ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. До 31 января 1998 года было обязательным нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом, но после введения в действие Федерального закона РФ О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариальное удостоверение не требуется. Договор заключается в простой письменной форме. Однако по желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (пп 2 п. 2 ст.163 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В договоре должны быть указаны сведения о том, каким образом стороны намерены осуществлять передачу отчуждаемых жилых помещений. Если в соответствии с п.1 статьи 556 ГК РФ передача отчуждаемых помещений будет осуществляться по передаточному акту, в договоре следует отразить, в какие сроки должен быть составлен и подписан сторонами указанный документ о передаче. В случаях, когда сторонами определено, что передача отчуждаемого жилого помещения уже состоялась либо будет производиться без составления документа о передаче, эти условия также необходимо отразить в тексте договора.

Поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев, в случаях, когда фактическая передача жилого помещения приобретателю была осуществлена до подачи заявления на государственную регистрацию, в договоре рекомендуется оговорить момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели жилого помещения.

Договор

купли-продажи квартиры

_________________________________ ____________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по

адресу: ________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ____________, выдан ___ __________ 200_ г.

_____________________________________________, код подразделения _______,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан ___ ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель -

(Ф.И.О. Продавца полностью)

_________________ _______________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

купил жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную по адресу:

___________________ область, ___________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,

___________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании ______________________________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___ ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным

________________________________________________________, регистрационный

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

руб. что подтверждается справкой N _____, выданной ___ _______ 200_ г.

БТИ _________________________________________________.

(наименование муниципального образования)

5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,

уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, о

чем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры является

существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования

перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим

состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов

и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с

функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,

не обнаружил.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

Покупателю по передаточному акту, который стороны подписывают в день

подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в

уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец

вручает Покупателю все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества

переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи квартиры и

подписания передаточного акта.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной

квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в

соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и

согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения

настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим

законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут

в равных долях (по 50% каждый).

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

к договору № от ___________

Акт передачи квартиры

гор.__________________ ___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от __________20___ года. Квартира

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Источники: kvartirastudio.ru, sovetnik.consultant.ru, www.russianpeople.ru, notarius1.kiev.ua, alti.ru