договор аренды объекта культурного наследия

Государственный договор аренды объекта культурного наследия обязательный для жителей страны

Договор - это важный документ, договорённый на выгодных условиях для двух и более юридических, реальных лиц, подтверждающий правовые отношения между гражданами, заключенный в письменной форме с соблюдением общепризнанных норм гражданско-правового законодательства.

Условиями реальности договорного соглашения является комплекс элементов, обязательных для его совершения и отсутствие хотя бы кого-то из них, означает ничтожность договора.

Элементы:

- воля участников, т.е. желание сторон заключить это соглашение.

- основа контракта - цель, для получения которой стороны вступили в соглашение. Цель обязана быть законной, не возражающей добрым целям, быть определенной.

- предмет договорного соглашения - содержание и характер законных условий сторон.

- содержание договорного соглашения - координирование немаловажных условий договорного соглашения, переходящие в права и ответственности.

При написании договора профессионал опирается на действующее законодательство, также массовый опыт предшественников в компьютерном архиве договоров, расположенный в законных базах, порталах предназначенных юридической тематике. В мировой паутине можно найти образцы договоров, без труда скачать их. Но лучше довериться специалистам, с многочисленным опытом по части договорного права, которые могут уберечь от заключения незаконных сделок.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ Г. МОСКВЫ (ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР)

наследия (охранно-арендный договор)

(с актом технического состояния)

1. Предмет Договора

1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта аренды указаны в Выписке из технического паспорта БТИ N ________ по состоянию на "___" _________ г. экспликации и поэтажном плане, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект аренды передается по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Сведения о предмете охраны Объекта аренды, его техническое состояние, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность Объекта требования отражаются в двустороннем акте технического состояния Объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "__" _______ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

1.7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений/дополнений к нему несет Арендатор.

Договор на срок менее года считается заключенным с момента подписания сторонами.

1.8. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды подлежат исполнению сторонами с даты, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

1.9. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

2. Арендная плата

2.1. За предоставленный в пользование Объект аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора, Арендатор вносит арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим Договором.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с распорядительными актами Правительства Москвы и определяется в Расчете размера годовой арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.1. В арендную плату входит страховой платеж, размер которого устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.10.2006 N 778-ПП "О страховании объектов недвижимого культурного наследия, находящихся в собственности города Москвы".

2.2. Сумма арендной платы определяется сторонами в _______ руб. в год, включая возмещение расходов на страхование (страховой платеж) в размере _________ руб. в год.

2.2.1. Оплата арендной платы без учета страхового платежа осуществляется ежеквартально равными частями исходя из суммы ______ руб. в год не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

На сумму перечисляемой арендной платы Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость в размере и порядке, установленных действующим законодательством.

2.2.2. Возмещение расходов по страхованию (страховой платеж) в размере __________ руб. осуществляется единовременно в полном объеме в течение 20 дней с даты, указанной в п. 1.6 настоящего Договора, либо с даты направления соответствующего уведомления.

Указанная сумма страхового платежа не облагается налогом на добавленную стоимость и другими налогами в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Датой исполнения платежей, указанных в п. 2.2 настоящего договора, считается день поступления денежных средств на счет Целевого бюджетного фонда по государственной охране, сохранению и популяризации недвижимого культурного наследия по оформленному надлежащим образом платежному документу с указанием кода бюджетной классификации, административного округа (по месту нахождения объекта аренды), номера и даты договора аренды, периода оплаты, назначения платежа.

Арендная плата и возмещение расходов по страхованию (страховой платеж) перечисляются Арендатором отдельными платежными поручениями.

2.4. В случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении расчета или размера ставки арендной платы, введения коэффициентов, а также в связи с изменением уровня инфляции (дефлятора) арендная плата по Договору корректируется и подлежит обязательной уплате Арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений/дополнений в настоящий Договор.

В этом случае внесение Арендатором арендной платы в новом размере осуществляется на основании настоящего Договора и соответствующего письменного уведомления Арендодателя, в котором указываются основание корректировки арендной платы и новый расчет ставки арендной платы с учетом страхового платежа.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату в новом размере с даты, указанной в соответствующем уведомлении.

2.5. В сумму арендной платы по настоящему Договору не входят эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и плата за пользование земельным участком.

3. Права, обязанности и охранные обязательства Арендатора

3.1. Права Арендатора:

3.1.1. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду, предоставлять Объект аренды в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным лицом за Объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

В случае предоставления льготы по арендной плате Арендатор утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении Объекта аренды либо обязан прекратить все сделки, заключенные в порядке реализации указанных прав.

3.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности в течение всего срока аренды, по истечении срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за три месяца до истечения срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3.1.3. Арендатор вправе размещать на объекте культурного наследия средства наружной рекламы только по согласованию с Арендодателем с учетом п. 3.2.11 настоящего Договора.

3.2. Обязанности Арендатора:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить арендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При прекращении договора по любому основанию, предусмотренному настоящим Договором или законом, в течение 10 дней передать Объект аренды Арендодателю по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения Арендодателем их стоимости.

3.2.4. Письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об изменении почтового или юридического адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при смене руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Не использовать Объект аренды для проживания постоянного или временного характера.

3.2.6. Заключить по согласованию с Арендодателем в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта аренды с уполномоченными организациями.

3.2.7. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта аренды с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендодателем.

3.2.8. Представлять безвозмездно Арендодателю по его запросу в течение 30 дней кадастровый план, документы БТИ и иную документацию на Объект аренды. В случае проведения в установленном порядке перепланировки Арендатор обязан представить Арендодателю в указанный срок новые документы БТИ на Объект аренды.

3.2.9. По требованию Арендодателя в указанный им срок представить банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств Арендатора, указанных в пп. 3.3.1 и 3.3.10 настоящего Договора, в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Банковская гарантия должна быть безотзывной и выдаваться в размере не менее 70 процентов от общего объема финансирования работ по сохранению объекта культурного наследия на срок их проведения.

3.2.10. Обеспечить Объект аренды соответствующей охраной по согласованию с Арендодателем.

3.2.11. При установке строительной сетки на Объекте аренды использовать под коммерческую рекламу не более 30 процентов поверхности с обязательной установкой на сетке изображения фасада реставрируемого объекта.

3.2.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

3.2.13. Ежегодно не позднее 30 января представлять Арендодателю отчет об исполнении условий настоящего Договора. При проведении ремонтно-реставрационных работ отчет о выполненных работах представляется Арендодателю ежеквартально.

3.3. Охранные обязательства Арендатора:

3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта, определяемые актом технического состояния Объекта, в указанные в нем сроки. Указанные работы проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Арендодателя по обращению Арендатора.

3.3.2. Содержать в благоустроенном состоянии территорию Объекта аренды и его зону охраны (при наличии), не допускать их использование под новое строительство и хозяйственные нужды, не проводить земляных работ в границах земельного участка, на котором он расположен, без специального разрешения Арендодателя.

3.3.3. Не производить никаких пристроек к Объекту аренды, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект аренды приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, исполнение которого является обязательным для Арендатора.

3.3.4. Содержать Объект аренды и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим.

Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

3.3.6. Обеспечить Объект аренды соответствующей охраной по согласованию с Арендодателем.

3.3.7. По указанию Арендодателя в установленном порядке производить оплату страховых взносов за имущество музейного назначения в соответствии с описью, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.8. Незамедлительно, но не позднее суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и приведению его в надлежащее состояние.

3.3.9. Нести полную ответственность за сохранность Объекта аренды, в том числе при сдаче Объекта в субаренду, безвозмездное пользование в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.3.10. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором расположен Объект аренды, принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.11. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, в котором располагается Объект аренды, в дни, установленные распорядительным актом Правительства Москвы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Беспрепятственного доступа в Объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

4.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью имущества музейного назначения, находящегося в Объекте аренды, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.1.3. Принимать в установленном порядке решение об установлении Арендатору льготной арендной платы, а также корректировать арендную плату в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора.

4.1.4. Дополнительно установить необходимость проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с действующими нормативами.

4.1.5. Досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Объект аренды по акту приемки-передачи.

4.2.2. Застраховать Объект аренды.

4.2.3. Уведомить Арендатора о корректировке размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора.

4.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять к Арендатору меры ответственности за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

5. Санкции

5.1. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в 1000-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.

При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в 2000-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.

Сумма штрафа оплачивается на основании предписания Арендодателя и вносится на счет Целевого бюджетного фонда по государственной охране, сохранению и популяризации недвижимого культурного наследия по соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.

5.2. За просрочку внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные п. 2.2.1 настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. Арендатор не освобождается от ответственности, предусмотренной п. 5.2 настоящего Договора, в случае незачисления арендной платы в связи с неправильно оформленным платежным поручением, а также при нарушении сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка.

5.4. Применение санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Прекращение и досрочное расторжение Договора аренды

6.1. Настоящий Договор аренды прекращает свое действие:

- по окончании срока, указанного в п. 1.6 Договора, при наличии возражений со стороны Арендодателя на продолжение пользования Арендатором Объектом аренды после истечения срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора

- при расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящей главой, а также действующим законодательством

- при расторжении Договора по соглашению сторон.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае:

- использования Арендатором Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора

- нарушения или невыполнения обязательств по проведению ремонтно-реставрационных и иных работ по сохранению Объекта аренды, предусмотренных настоящим Договором

- невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты

- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды

- передачи Объекта аренды Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя

- проведения Арендатором перепланировки (переустройства) Объекта аренды либо его части без согласия Арендодателя

- признания Арендатора несостоятельным (банкротом)

- нарушения какого-либо обязательства, предусмотренного пп. 3.2, 3.3 настоящего Договора

- принятия решения Правительством Москвы об освобождении объекта культурного наследия для реализации городских и муниципальных программ, связанных с дальнейшим использованием объекта культурного наследия в соответствии с его историческим, культурным, художественным и иным назначением.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления Арендатору соответствующего письменного уведомления.

При этом Арендатор обязан освободить Объект аренды в течение одного месяца с момента направления уведомления и возвратить Объект аренды Арендодателю в порядке, предусмотренном п. 3.2.3 настоящего Договора.

6.3 При ликвидации Арендатора в установленном порядке обязательства сторон прекращаются в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору заключаются в письменной форме путем составления единого документа и являются неотъемлемой частью настоящего Договора аренды.

7.2. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): два хранятся у Арендодателя, один - у Арендатора, один - в Департаменте имущества города Москвы, один - в соответствующем федеральном органе в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) - 115035, Москва, Пятницкая ул. д. 19, ИНН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО 00652228, ОГРН 1027700151170. Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 - администрация Москомнаследия 951-25-54 - Управление организации использования объектов наследия и их территорий 951-98-54 - Финансово-бухгалтерское управление.

Реквизиты для перечисления сумм арендной платы, штрафов и соответствующие коды бюджетной классификации:

р/с 40201810600000000067 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7705021556, КПП 770501001, получатель: Департамент финансов города Москвы (Москомнаследие, к/сч. 1083027045452706), КБК 83011105032020271120 (доходы от сдачи в аренду нежилых помещений) КБК 83011690020020270140 (штрафы, возмещение ущерба).

Приложения:

1. Документы БТИ на ___ стр.

2. Акт приемки-передачи на _____ стр.

3. Акт технического состояния памятника на _____ стр.

4. Расчет арендной платы на _____ стр.

5. Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося в здании-памятнике, на _____ стр.

Договор субаренды объекта культурного наследия

Образцы по теме: Договор. Культура

ДОГОВОР субаренды объекта культурного наследия

____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта указаны в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект передается для использования в целях _________________________.

1.4. Объект передается по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Копия договора аренды от "___"__________ ____ г. N _____ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Объекта в субаренду от "___"___________ ____ г. копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Объекта в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует до "___"___________ ____ г. или с прекращением основного договора аренды.

1.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за _______________ до предполагаемой даты расторжения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1 Арендатор имеет право:

2.1.1. Беспрепятственного доступа в Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе на предмет соблюдения требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

2.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью имущества музейного назначения, находящегося в Объекте, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.3. Принимать в установленном порядке решение о корректировке субарендной платы в порядке.

2.1.4. Дополнительно установить необходимость проведения текущего ремонта Объекта в соответствии с действующими нормативами.

2.1.5. Досрочно отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Передать Объект по акту приемки-передачи.

2.2.2. Уведомить Субарендатора о корректировке размера арендной платы в срок _______________________.

2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять к Субарендатору меры ответственности за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОХРАННЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДАТОРА

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Только с согласия Арендатора предоставлять Объект в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным лицом за Объект перед Арендатором остается Субарендатор. В случае предоставления льготы по арендной плате Субарендатор утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении Объекта либо обязан прекратить все сделки, заключенные в порядке реализации указанных прав.

3.1.2. Субарендатор вправе размещать на объекте культурного наследия средства наружной рекламы только по согласованию с Арендатором.

3.2. Обязанности Субарендатора:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить субарендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному настоящим Договором или законом, в течение _____ дней передать Объект Арендатору по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения/с возмещением Арендатором их стоимости.

3.2.4. Письменно уведомить Арендатора в срок _______________ об изменении адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при смене руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Заключить по согласованию с Арендатором в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта с уполномоченными организациями.

3.2.6. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендатором.

3.2.7. Обеспечить Объект соответствующей охраной по согласованию с Арендатором.

3.2.8. Незамедлительно известить Арендатора о всяком ставшем известном ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб Объекту или угрожающем причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.9. Ежегодно не позднее _______________ представлять Арендатору отчет об исполнении условий настоящего Договора. При проведении ремонтно-реставрационных работ отчет о выполненных работах представляется Арендатору в срок _______________.

3.3. Охранные обязательства Субарендатора:

3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта. Указанные работы проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Арендатора по обращению Субарендатора.

3.3.2. Содержать в благоустроенном состоянии территорию Объекта и его зону охраны (при наличии), не допускать их использование под новое строительство и хозяйственные нужды, не проводить земляных работ в границах земельного участка, на котором он расположен, без специального разрешения Арендатора.

3.3.3. Не производить никаких пристроек к Объекту, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендатора.

В случае обнаружения Арендатором самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый предписанием Арендатора, исполнение которого является обязательным для Субарендатора.

3.3.4. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендатора и Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

3.3.6. По указанию Арендатора в установленном порядке производить уплату страховых взносов за имущество музейного назначения в соответствии с описью, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.7. Незамедлительно, но не позднее суток извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб объекту культурного наследия, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и приведению его в надлежащее состояние.

3.3.8. Нести полную ответственность за сохранность Объекта, в том числе при передаче Объекта в безвозмездное пользование и т.п.

3.3.9. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором расположен Объект, принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.10. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, в котором располагается Объект, в дни, установленные распорядительным актом собственника объекта культурного наследия.

4. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.2. Указанная в пункте 4.1 настоящего Договора сумма подлежит уплате в следующем порядке _________________________.

4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _______________ до изменения размера субарендной платы. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана согласовать его в течение _______________ с момента получения.

4.4. В сумму субарендной платы по настоящему Договору входят/не входят эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги и плата за пользование земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны в рамках настоящего Договора несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

5.2. За нарушение Субарендатором срока внесения субарендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Субарендатору Объекта Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Объекта Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.6. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменный документ органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих документов.

5.7. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна не позднее чем в срок _______________ известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть досрочно расторгнут как по требованию Арендатора, так и по требованию Субарендатора по основаниям и в порядке, установленных статьей 698 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Субарендатор вправе во всякое время отказаться от исполнения условий Договора, письменно известив об этом Арендатора за 3 (три) месяца.

6.3. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков в случаях нарушения Субарендатора условий использования Объекта, установленных настоящим Договором.

6.4. Стороны обязуются изменить условия Договора, касающиеся сохранения Объекта, по мотивированному требованию органа по охране объектов культурного наследия в случае ухудшения физического состояния Объекта.

6.5. В случае расторжения Договора Субарендатор возвращает Объект со всеми неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи Арендатору в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 1, 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

6.6. В случае обнаружения факта самовольной реконструкции, искажающей первоначальный вид Объекта, по требованию уполномоченного органа Субарендатор обязан привести Объект в прежний вид за свой счет в срок, определяемый требованием уполномоченного органа.

6.7. В случае если по основаниям и в порядке, установленных законодательством, Объект утратит статус объекта культурного наследия, в условия Договора, касающиеся сохранения Объекта и порядка пользования им, по обращению Субарендатора должны быть внесены соответствующие изменения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _______________ с момента получения претензии.

7.2. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны Договора и ____________________.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями в срок _____ дней.

8.3. Приложения являются неотъемлемой частью Договора. К Договору прилагаются:

- техническая характеристика Объекта, в том числе технический паспорт БТИ (Приложение N 1)

- копия договора аренды (Приложение N 2)

- акт приема-передачи Объекта (Приложение N 3)

- копия охранного свидетельства Объекта.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аренда объекта культурного наследия: изучаем нюансы

В условиях жесткой конкуренции и насыщения рынка туристских услуг крупные турфирмы постоянно изучают и развивают новые ниши рынка. К примеру, арендуют для посещения туристов старинные усадьбы, музеи-квартиры знаменитых людей. Но все это объекты культурного наследия. А их аренда имеет свои нюансы. Какие? Об этом мы расскажем в нашей статье.

С КЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ

По общему правилу аренда объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ. А особенности аренды таких активов регулирует Федеральный закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации. В частности, статья 55 этого закона.

В зависимости от того, в чьей собственности находится объект культурного назначения, турфирма должна заключить договор о его аренде:

- с федеральным органом исполнительной власти

– с органом исполнительной власти субъекта РФ.

Заключить договор аренды объекта культурного наследия можно как в прямом порядке, так и в результате конкурса.

КАК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР

Договор аренды объекта культурного наследия обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе он будет считаться незаключенным.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, то в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР

В договоре аренды обязательно должны указываться включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению этого объекта.

Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется территориальным органом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия или местной администрацией муниципального образования.

Охранное обязательство должно включать в себя требования (ст. 55 Федерального закона № 73-ФЗ):

– к содержанию объекта культурного наследия

– к условиям доступа к нему граждан

– к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению

– иные требования, обеспечивающие сохранность объекта.

КАКОВЫ ОБЯЗАННОСТИ ТУРФИРМЫ-АРЕНДАТОРА

Арендатор объекта культурного наследия (турфирма) обязан:

– выполнять требования по использованию объекта культурного наследия, установленные охранным обязательством

– содержать за свой счет объект культурного наследия в надлежащем состоянии

– осуществлять за свой счет ремонтно-реставрационные работы

– выполнять ремонтно-реставрационные работы в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства

– не изменять характер использования объекта культурного наследия без согласия органа охраны объектов культурного наследия.

Аренда объекта может быть прекращена

Аренда объектов культурного наследия прекращается, если турфирма, например:

– нанесла ущерб объекту культурного наследия или уничтожила его по своей вине

– нарушила правила пользования объектом культурного наследия, установленные охранным обязательством, договором аренды.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЮТСЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Одновременно с арендой объекта культурного наследия турфирме также передаются права на земельный участок, на котором он находится. Поэтому величина арендной платы, предусмотренная в договоре, должна включать в себя размер платы за пользование земельным участком.

Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатору предоставляется право аренды земли.

Если земельный участок, на котором находится арендованный объект, не является собственностью арендодателя, его передача арендатору допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды объекта культурного наследия право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованный объект культурного наследия, продается другому лицу, за арендатором этого объекта культурного наследия сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Регистрация договора о передаче прав по договору аренды

Перечень документов для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды  другому лицу (перенаем) для юридических лиц:

Для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).

4.  Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).

5.  Документ,   подтверждающий   полномочия  лица в случае подписания договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)).

6. Документ,   подтверждающий   согласие  собственника недвижимого имущества на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (для зданий, строений, нежилых помещений).

7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу - если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2001 года не предусмотрено иное (для земельного участка).

9. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу и документы, указанные в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу в качестве приложений.

10. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный  договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия заключение историко - культурной экспертизы – если объект является выявленным  объектом культурного наследия.

Для регистрации подаются подлинники документов

+ ксерокопии каждого документа!

Буду благодарен, если Вы поделитесь этой информацией:

Источники: vst-portal.ru, old.com-papers.info, obrazec.org, tourychet.ru, 74nedvizhimost.ru