Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Утверждена распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. № 104-р

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

На основании (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным участками органа) уполномоченный на заключение договора аренды орган в лице _________, действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и (гражданин или юридическое лицо) в лице _________, действующего на основании _________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры). (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др. улица, дом, строение и др. иные адресные ориентиры) (далее - Участок), для использования в целях (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _____ кв.м.

1.2. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики) .

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________ 200 ___ г. по ________ 200 ___ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами (договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации).

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет (сумма цифрой и прописью) рублей в (год, квартал, месяц) .

3.2. Арендная плата вносится Арендатором (условия и сроки внесения арендатором арендной платы) путем перечисления на счет (реквизиты счета) .

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является _________________.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем кор-ректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на. соответствующий год и не чаще одного раза в ____ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.5. Размер арендной пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок __________________.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора (этот пункт включается в случаях предоставления участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в федеральный бюджет в случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно).

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5.Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7.ТАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________

Арендатор_____________________________

Согласован *

Территориальный орган Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом

«___» ___________ 20___ г.

Согласован **

Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (территориальный орган)

«___» ___________ 20___ г.

* В случае предоставления участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за участок поступает в федеральный бюджет.

** В случае предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в федеральной собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

Кадастровая карта (план) Участка. Расчет арендной платы.

Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

________________________________________.

________________________________________.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории Воскресенского муниципального района Московской области

Приложение 3 к Положению о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков и права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Воскресенского муниципального района Московской области

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________

1. Предмет договора

2. Срок аренды

2.2. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

2.3. Условия договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с начала срока аренды, установленного пунктом 2.1 настоящего договора.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах торгов.

Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно с начала нового календарного года на индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. При этом Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления Арендодателя.

3.2. Арендная плата за землю вносится ежеквартально безналичным порядком в размере квартального платежа.

Банковские реквизиты получателя:

Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7725131814, КПП 504101001, счет N 40101810600000010102, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ОКАТО _______________

Код бюджетной классификации: ___________________

При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала.

Об изменении банковских реквизитов получателя Арендодатель извещает Арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати.

3.3. Неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для неоплаты аренды.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Заключать договор о передаче земельного участка в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.1.2. По окончании срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за два месяца до окончания срока договора.

4.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами Российской Федерации, Московской области и настоящим договором.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.

4.2.2. Пользоваться земельным участком, передаваемым по настоящему договору, в соответствии с условиями настоящего договора, целевым назначением земельного участка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относится арендуемый земельный участок, своими уставными целями и задачами, действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

4.2.3. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора и последующими изменениями и дополнениями, а также принятыми нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, органами местного самоуправления.

4.2.4. По истечении срока договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, в соответствии с законодательством.

4.2.5. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка, экологической обстановки местности.

4.2.7. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.

4.2.8. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.9. В случае изменения своего адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.2.10. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

4.2.11. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок, специально выделенные части земельного участка, в расположенные на земельном участке здания и сооружения.

4.2.12. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.

4.2.13. В случае передачи прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на участке, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

В случае продажи имеющихся на участке строений и сооружений, являющихся собственностью Арендатора, сообщить покупателю о правах Арендодателя на земельный участок и внести требования целевого использования участка в договор купли-продажи.

4.2.14. В месячный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление и необходимые документы в Управление ФНС по Московской области для государственной регистрации сделки, а также оплатить все расходы по государственной регистрации настоящего договора.

4.2.15. Производить ежеквартально сверку арендных платежей с представлением платежных документов.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Осуществлять за Арендатором контроль за использованием и охраной земель.

4.3.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем порядке при нарушении Арендатором пунктов 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего договора.

4.3.3. На возмещение ущерба, причиненного ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.4. Арендодатель обязуется:

4.4.1. Передать земельный участок Арендатору по акту приема-передачи.

4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

4.4.3. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного договора, в течение 10 дней с момента возникновения этих прав.

5. Ответственность

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.

5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего договора Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере двадцати процентов от годовой арендной платы.

5.3. За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустойки (штрафов, пеней) не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств по договору.

6. Особые условия

6.1. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

6.2. В случае если Арендатор не приступил к строительству объекта в течение 1 года с начала срока аренды по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

7. Изменение договора аренды

7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон по настоящему договору в форме изменений и дополнений к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат регистрации в установленном порядке.

7.2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания изменений и дополнений к настоящему договору спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прочие условия договора

8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

1 экземпляр - для Арендатора

2 экземпляр - для Арендодателя

3 экземпляр - для Федеральной регистрационной службы.

8.4. Приложения к настоящему договору:

Приложение N 1 - кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

Приложение N 2 - акт приема-передачи.

Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Образец - Договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности

Договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности

в органах городских и сельских поселений

(тип и название поселения)

(название местной администрации)

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

(поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

(разрешенное использование)

(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на

прилагаемом к Договору Плане земельного участка и в качественном

состоянии как он есть (приложение 1).

1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка

нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения,

инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние

насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке и

выплачиваемая в рублях по действующему на момент выплаты арендной

платы официальному рыночному курсу Центрального банка России.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными

частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня

начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября

2.3. Арендная плата исчисляется с ---- -------------- 199--г.

2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором

3. Особые условия договора

(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов,

обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию

дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке,

и платежам за пользование общегородскими коммуникациями)

обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке

памятников истории и культуры, природных объектов условия

возмещения убытков и упущенной выгоды третьих лиц, потерь

сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий и

оленьих пастбищ для несельскохозяйственных нужд право, сроки и

условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора,

реализуемого по специальному соглашению требования к качественному

состоянию Участка по истечении срока аренды, возможность передачи

Арендатором права аренды по наследству конкурсные условия при

приобретении права аренды по результатам конкурса.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения

Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60

(шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении

расторгнуть Договор с указанием причин расторжения

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые

изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование

земель поселения

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду

- вносить в государственные органы, осуществляющие

государственный контроль за использованием и охраной земель,

требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с

нарушением законодательства, нормативных актов или условий,

установленных Договором

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных

ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности

Арендатоpa

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора

5. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления

- на продление в преимущественном порядке Договора на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению

Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят)

календарных дней до истечения срока Договора

- производить улучшения земельного Участка, возводить на

земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в

дальнейшем именуемые Улучшения)

- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с

письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной

стоимости, оговоренной сторонами

- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем

обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения,

осуществленные им на Участке третьим лицом. Не позднее 10

(десяти)дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права

собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя

с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или

лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие

права Арендатора на Улучшения, обязаны не позднее 10 (десяти) дней с

даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о

соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного

подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех

условий Договора и оформления соответствующих документов считаются

недействительными

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка

расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят)

календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае

Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года)

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без

арендной платы до конца текущего года), когда:

а) Арендодатель создает препятствие в использовании участка

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его

использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем

При досрочном расторжении Договора или по истечении его

срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением

Сторон цене

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях

- в случае досрочного расторжения Договора вследствие

невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на

которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной

стоимости Улучшений, или размере инвестиций, произведенных

Арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по договорам,

связанным с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в

объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент

расторжения Договора для эксплуатации или использовании по

назначению, определенному проектом)

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о

продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается

по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным

соглашением между ними

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность

в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка

для государственных или муниципальных нужд)

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника

переданного в аренду участка

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления Разрешенным использованием

- выполнять в полном объеме все условия Договора

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную

плату

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой

территории, а также к загрязнению территории поселения

- после окончания срока действия Договора передать участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального

- обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб

условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию

- в случае вхождения в состав организации иностранного

участника, прекращение деятельности организации или передаче прав

Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить

Арендодателю письменное уведомление об этом

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом

- не нарушать права других землепользователей

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на

основании соответствующего решения уполномоченного органа власти)

геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие

исследования и изыскания, в проведении этих работ

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия

Арендодателя по его письменному требованию.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона)

должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая

Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в

котором будут изложены с надлежащими подробностями факты,

составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в

течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения

уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться з

суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами

сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим эаконодательством

Российской Федерации.

7. Экстремальные обстоятельства

7.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются

обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение,

гражданские беспорядки, военные действия и т.д. препятствующие

одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что

освобождает от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об

этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить

другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным

уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности

экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны

встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с

продолжением действия Договора.

8. Рассмотрение споров

8.1. Земельные споры, возникающие при реализации Договора,

разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества

представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с

даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности

достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с

9. Изменение договора аренды

9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора

аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в

письменной форме и подписаны уполномоченными представителями

договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

10. Дополнительные условия договора

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день

подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или

обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель, руководствуясь решением № от « » 2015 г. на основании решения конкурсной комиссии от « » 2015 г. №. сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: г. предоставляемый в аренду для. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка. Назначение земли участка.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, находится в государственной/муниципальной собственности, что подтверждается .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, НДС к уплате составляет рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в. остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Аренда земельных участков, образец договора

Гражданский кодекс разрешает собственнику заключить договор аренды земельного участка (образец документа приложен к статье), поскольку относит определенные границами части земной поверхности к объектам таких соглашений (ст. 607). По подобным договорам арендодатели принимают обязательства передать арендаторам землю во временное пользование (владение) за плату.

Общие положения для соглашений этого типа (это же относится, например, к аренде нежилых помещений ) зафиксированы в ГК РФ, однако существенной оговоркой является то, что и другие законы могут устанавливать особенности арендных взаимоотношений по поводу земельных ресурсов. Одним из таких законов является Земельный кодекс, который частично устанавливает особое правовое регулирование предмета арендных договоров, а также правоотношений, возникающих из них.

Если земля принадлежит муниципалитету или государству, органы, которым предоставлено соответствующее правомочие, разрабатывают и утверждают общие проекты договоров аренды земельных участков (образец, приложенный к статье, является примерной формой соглашений по государственным участкам). Их предметами не могут быть земли, которые исключены из оборота.

Также как и в любом подобном соглашении, к примеру, в договоре аренды квартиры. в тексте должны указываться данные, которые позволяют уверенно установить имущество, являющееся его объектом. Если эти данные отсутствуют, считается, что предмет не согласован сторонами. Следовательно, такое соглашение является не заключенным.

По окончании периода действия договора арендатор обладает преимущественным правомочием на заключение нового при прочих равных условиях. Однако закон допускает некоторые изъятия из этого правила. В случае продажи действует аналогичная норма.

Объем арендной платы устанавливается соглашением. Для муниципальных и государственных участков общие правила исчисления стоимости использования земельных ресурсов могут определяться Правительством РФ. Итак, высший исполнительный орган способен давать лишь некий образец, договор аренды земельного участка уже устанавливает конкретную формулу вычисления арендных платежей или же фиксированную сумму.

Стоит заметить, что земельные участки являются довольно специфическими предметами гражданского оборота. Это вытекает из факта уникальности земли как таковой. И законодатель четко исходит из понимания этого. В данном случае регламентация правоотношений фактически пронизана заботой о земельных ресурсах, ведь неправильное обращение с ними может повлечь плачевные последствия не только для мира животных и растений, но и для самого человека.

Источники: zvonmonetok.ru, obrazec.org, law34.ru, dbsd.ru, legal-aid-centre.ru