Договор аренды жилья

Что такое договор аренды?

За и Против подписания договора аренды.

Типовой договор аренды жилого помещения.

Что такое договор аренды?

Договор аренды жилого помещения в соответствии с законодательством Украины обычно является двухсторонней сделкой, в которой учитываются взаимные интересы, обязанности и ответственность арендатора (наймодателя) и арендодателя (нанимателя).

В договоре аренды (или найма) арендатор и арендодатель в письменной форме закрепляют договоренности между собой об использовании передаваемой в аренду недвижимости (квартиры, гостинки, комнаты или частного дома). Посредством договора аренды разрешаются или запрещаются определенные виды операций со сдаваемой в аренду недвижимостью. Кроме того, в договоре аренды четко прописывается стоимость арендной платы, описывается в каком состоянии и в какой комплектности передается в аренду недвижимость, оговаривается взаимная ответственность сторон в случае наступления определенных событий.

Договор аренды вступает в свою силу с момента подписания сторонами (если иное не прописано в нем). Оба экземпляра договора имеют одинаковую юридическую силу.

Нотариальный и не нотариальный договор аренды недвижимости имеют абсолютно одинаковую силу в суде .

Единственно, что при заключении договора нотариус поможет Вам ПРАВИЛЬНО его составить и ОБЪЯСНИТ Вам его правовые последствия. Однако не следует забывать, что нотариальные услуги за заключение нотариального договора обойдутся Вам в определенную сумму денег.

Следует также помнить, что любой хозяйственный договор (коим и является договор аренды) можно расторгнуть в одностороннем порядке .

В случае если Вы ищете себе жилье или сдаете свою недвижимость через агентство недвижимости, то специалисты агентства недвижимости предоставят Вам, в случае необходимости договор аренды, и помогут его правильно заполнить.

Харьков Аренда советует обращаться только к опытным операторам рынка аренды в Харькове. На сегодняшний день лидером рынка аренды в Харькове является агентство недвижимости Крепость.

Если же Вы хотите снять себе жилье без посредников, то перед тем как позвонить по заинтересовавшему Вас объявлению, посмотрите, нет ли его в черных списках посредников Харькова.

BLACK LIST посредников Харькова

Черный список мошенников по аренде Харькова

За и Против подписания договора аренды.

За договор аренды:

1. Юридическое закрепление факта сдачи/съема недвижимости.

2. Закрепление стоимости и условий, при наступлении которых арендная стоимость может изменяться.

3. Описание условий и сроков аренды. Не секрет что многие наши соотечественники иногда что-то забывают, а при заключенном договоре уже трудно будет не согласиться с чем-то о чем забыли и что было прописано в договоре найма.

4. Четкое определение ответственности за порчу имущества, находящегося в арендуемой недвижимости, и нанесение вреда конструктивным элементам сдаваемой в аренду недвижимости.

5. Факт письменной фиксации личностей арендодателей и арендаторов. Как ни странно, но в большинстве случаев при аренде жилья паспортные данные о сторонах можно узнать только из договора аренды. Стороны зачастую забывают даже переписать на листочек сведения друг о друге.

6. В судебных спорах договор аренды будет являться единственным доказательством факта аренды недвижимости.

7. Для иностранцев договор аренды является обязательным при получении регистрации и права проживания на территории Украины. Харьков - студенческая столица Украины и студентов иностранцев в нашем городе достаточно много.

Против договора аренды:

1. Против при условии, что обе стороны являются честными в отношении друг друга, только один пункт - Заключенный договор аренды будет являться прямым подтверждением получения арендодателем дохода, который в соответствии с украинским законодательством должен облагаться подоходным налогом в размере 15%.

Образец типового договора аренды можно легко найти в интернете или же можно обратиться в любую юридическую организацию и попросить дать Вам образец договора аренды.

Сайт по аренде Харьков Аренда предлагает Вам рассмотреть образец типового договора аренды, используемый харьковскими нотариусами в своей юридической практике.

Помните что данный договор является типовым и Вы можете внести в него любые изменения не противоречащие законодательству Украины.

Типовой договор аренды жилого помещения

Продаж та Оренда Нерухомостi в Україні

Образец договора аренды квартиры - тонкости оформления

Просмотров: 1420

При съеме квартиры многие украинцы сталкиваются с проблемой грамотного оформления договора аренды. К большому сожалению многие хозяева предпочитают сдавать свою жилплощадь либо на основании устной договоренности, либо же предлагают оформить договор аренды неофициально.

Этот факт конечно же вызывает массу опасений со стороны квартирантов. Многие даже считают что такой договор является "филькиной грамотой" и не имеет юридической силы. Конечно же это не так. Даже не оформленный официально договор аренды квартиры имеет силу, в особенности если многочисленные соседи выступят свидетелями того что вы в квартире действительно проживали. Так что в случае нарушения условий договора аренды хозяин мало того что вынужден будет компенсировать ущерб вам так еще и будет отвечать перед налоговой.

Продажа и Аренда Недвижимости в Харькове

Поэтому важным моментом является грамотное оформление договора найма жилого помещения. Итак, какие пункты нужно в обязательном порядке включить в договор аренды при съеме квартиры?

1. Обязательно нужно зафиксировать паспортные данные хозяина - прописку, серию и номер паспорта, когда и кем он выдан. Под паспортными данными обязательно должна стоять подпись арендодателя.

2. Договор найма обязательно нужно заключать непосредственно с владельцем квартиры, дома или гостинки, либо с человеком на которого выписана генеральная доверенность на право пользования собственностью. Ни в коем случае не подписывайте договор с якобы родственниками или близкими людьми хозяина.

3. В договоре найме в обязательном порядке должен быть указан документ согласно которому сдающаяся жилплощадь принадлежит собственнику. Либо договор купли-продажи, либо договор дарения и.т.д

4. Также еще должен быть указан срок на который квартира сдается и порядок расторжения договора аренды квартиры. Сумма ежемесячной оплаты за пользование объектом аренды и крайнюю дату внесения оплаты за каждый последующий месяц. Кроме ежемесячной платы за пользование помещением в договоре должно быть указано кто оплачивает коммунальные услуги. Стоит отдельно отметить в договоре аренды тот факт что хозяин квартиры не имеет право на повышение цены в течении срока аренды в одностороннем порядке.

5. В обязательном порядке в договоре аренды должны быть обозначены права и обязанности арендатора и арендодателя, а также ответственность сторон.

Грамотное оформление договора аренды поможет вам не только защитить свои права в будущем но также позволит вам спокойно жить в съемной квартире в настоящем, не опасаясь козней со стороны хозяев жилплощади.

Договор аренды

Оформление взаимоотношений в виде договора аренды, стимулирует стороны к выполнению своих обязательств, поэтому и арендодатель, и арендатор должны быть заинтересованы в его заключении.

По договору аренды, собственник предоставляет нанимателю жилое помещение за определенную плату в ограниченное по сроку владение и пользование.

Первое на что следует обратить внимание при заключении договора аренды, это документ о собственности.

Заключить договор аренды может только собственник недвижимости, так как по закону только он имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Поэтому потенциальный арендатор должен проверить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда и др.

Если же сдаваемое имущество имеет нескольких собственников, например, супруги и их дети, необходимо что бы все лично поставили свои подписи под договором аренды. Так как собственник, имеющий долю в квартире, не имеет права распоряжаться всем объектом без согласия остальных. Поэтому при невозможности присутствия на сделке всех собственников будущий квартирант должен осознавать свои риски или же отказаться от найма этого объекта.

Согласно статье 811 ГК, договор аренды жилья должен заключается в простой письменной форме. Однако, в соответствии со статьей 9.1.4. Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус, обязан направить информацию о таком договоре налоговому органу по основному месту проживания плательщика налога, то есть арендодателя. За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора аренды, также владелец квартиры обязан уплатить 15 %-ный налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Кроме того, нотариальное оформление договора аренды требует наличие выписки из реестра предоставленной гор БТИ, которая тоже стоит денег. Поэтому собственники квартир избегают нотариального оформления договора аренда, ссылаясь на статью 811 ГК, которая не предусматривает нотариального заверения.

Законом установлены такие права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения:

Арендатор обязан:

Данные условия закреплены законом и вносить в договор их необязательно, однако возможно предусмотреть дополнительные условия, которые необходимо внести в договор.

Договором обязательно устанавливается размер платы за пользование жильем, сроки и форма оплаты. Может быть предусмотрен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера арендной платы. Коммунальные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно, если же их стоимость входит в стоимость аренды, это должно быть обязательно указано в договоре.

В договоре указывается срок на который он заключается, если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на 5 лет. По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок, а в случае его продажи – на приобретение жилья. Это значит, что если арендодатель имеет намерение в дальнейшем сдавать или продать квартиру, он должен в первую очередь предложить сделку арендатору и только в случае его отказа может заключить договор с третьим лицом.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон.

Арендатор имеет право в любой момент отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендодателя письменно за три месяца. В противном случае, арендодатель может требовать выплаты арендной платы за три месяца, если докажет, что в течение этого срока не мог заключить договор аренды на тех же условиях с другим лицом. Если отказ мотивирован тем, что помещение стало неприспособленным для проживания, срок в три месяца не применяется.

Арендодатель может требовать расторжения договора аренды в случае необходимости использования помещения для проживания его самого или членов его семьи. В таком случае он должен предупредить арендатора не позднее, чем за два месяца.

Если жилье используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранить правонарушения, а в случае, если предупреждение будет проигнорировано, расторгнуть договор. Все предупреждения следует делать в письменной форме в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Скачать бланки договоров можно тут:

Договор аренды квартиры (1)

ДОГОВОР

аренды квартиры

г. Киев «_____»__________________2000г

Арендодатель _______________________________________________. с одной стороны и

Арендатор __________________________________________________. с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование ________ комнатную квартиру, общей площадью________________ м2, находящуюся по адресу: ___________________ _____________________________________________________________________

1.2 Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с _________________________________________

1.3 Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора.

1.4 Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

2. Назначение аренды.

2.1 Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

3.Порядок передачи квартиры в аренду.

3.1 Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течении ________ дней с момента подписания данного Договора.

4. Сроки аренды.

4.1 Срок аренды с «___» ___________ 2000г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон.

4.2 Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

5. Арендная плата и порядок расчетов.

5.1 Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________________________________________________________ в месяц.

5.2 Арендная плата вносится _____________________________________

5.3 Оплату за коммунальные услуги осуществляет ___________________ из них за электроэнергию _______________________.

5.4 Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.

6. Права и обязанности Арендодателя.

6.1 Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов.

6.2 Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.

6.3 Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

7. Обязанности Арендатора.

7.1 Арендатор обязуется:

а) использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке

б) использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора

в) аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире

г) передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.

7.2 Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

8. Ответственность сторон.

8.1 Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд.

8.2 В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

9. Прочие условия.

9.1 Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ___________ дней.

9.2 Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

а) несвоевременного внесения арендной платы

б) использования помещения не по назначению:

в) неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров:

г) нарушение общественного порядка.

9.3 Данный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

9.4 В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Сообщите друзьям об этом документе:

Договор аренды квартиры, дома, жилого помещения | Cкачать шаблон с Днепр Рент

Операция:

Сдам

Если вы хотите снять квартиру в Днепропетровске, без Договора аренды (квартиры, дома) вы рискуете столкнуться с недобросовестным выполнением устных договоренностей

Договор аренды (найма квартиры) жилого помещения - это основное доказательство того, что вы сняли квартиру только с договором аренды http://dnepr-rent.dp.ua/dogovor-arendy-skachat реально отстаивать свои права арендатору.

Перечислим основные пункты, которым должен соответствовать договор аренды квартиры:

Соблюдение вышеперечисленных пунктов поможет квартиросъемщику (лицу которому предоставлено жилое помещение на условиях договора найма) избежать таких неприятных ситуаций, как преждевременное выселение из квартиры, не мотивированное повышение арендной платы . невозврат залога (страхового депозита ) или любой другой произвол со стороны собственника недвижимости.

Документ заключается в простой письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных и не требует обязательной регистрации у нотариуса

загрузить шаблон Договор аренды квартиры в формате | DOC | PDF | на русском языке

загрузить бланк Договір найму квартири в формате | RTF | PDF | на украинском языке

скачать образец Договор посуточной аренды квартиры в формате | RTF | PDF |

ознакомится с текстом Договор аренды жилого помещения (квартиры, дома)

Источники: kharkov-arenda.com.ua, noagent.com.ua, arenda-kharkov.com.ua, rooms.kiev.ua, kharkovarenda.com