Договор аренды имущества

Договор аренды имущества

г. Москва                                                                                                                                                      «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды имущества (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее - Имущество):

1.1.1. ___________________________________________________________________

1.1.2. ___________________________________________________________________

1.1.3. ___________________________________________________________________.

1.2. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи в аренду.

1.3. Арендатор обязуется принять и возвратить Имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.

1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается _______________________________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, его права собственности на Имущество не оспорены в суде.

1.6. Акт приема-передачи имущества подписывается Сторонами и является приложением № 1 к настоящему Договору аренды имущества и его неотъемлемой частью.

2. Порядок передачи и возврата имущества

2.1. Имущество предоставляется на срок до «___» ____________ 201_ года.

2.1.1. Арендатор вправе продлить срок аренды на _________ месяцев, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации.

2.2.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя.

2.2.2. Возврат имущества осуществляется за счет Арендатора.

2.3. Если Имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения, Арендатор производит починку или замену Имущества за свой счет.

2.4. Арендатор обязан вывезти имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет по адресу: __________________________________________.

2.5. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды имущества третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.6. Арендатор вправе вернуть имущество досрочно.

2.6.1. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

2.7. Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после даты подписания акта приемки-передачи имущества.

2.8. При возврате имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.

2.9. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя.

2.10. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества, произведенные без согласия Арендодателя.

2.11. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в _____________ срок с момента подписания Сторонами настоящего Договора аренды имущества.

2.11.1. Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю в __________ срок с момента заключения договора страхования.

2.11.2. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

2.12. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора аренды имущества.

2.13. Арендатор обязан сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

2.14. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора аренды имущества.

3. Расчеты

3.1. Сумма арендной платы за имущество составляет ______ (_______________) рублей ежеквартально, в том числе НДС ______ (_____________) рублей.

3.2. Размер арендной платы за каждую единицу арендованного Имущества определен в акте приема-передачи.

3.3. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение __ (_____) банковских дней.

4. Санкции

4.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% за каждый день просрочки.

4.2. При не возврате имущества в течение ___ (________) календарных дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю двухкратную стоимость этого имущества.

5. Форс-мажор

5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора аренды имущества на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

5.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

5.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

5.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.

6. Заключительные положения 

6.1. Договор аренды имущества заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.4. Ссылки на слово или термин в договоре аренды имущества в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

6.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание договора аренды имущества, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

6.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.7.1. Для Арендодателя: ___________________________________________________.

6.7.2. Для Арендатора: _____________________________________________________.

6.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего договора аренды имущества или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

6.13. Приложения к договору аренды имущества, являющиеся его неотъемлемыми частями:

6.13.1. _________________________________________________________________.

6.13.2. _________________________________________________________________.

7. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: ОАО «______________»              Арендатор: ООО «_____________»

________г. Москва, ул. ___________ д. __.         ________г. Москва, ул. ___________ д. __.

ОГРН _____________________                            ОГРН _____________________

ИНН ___________, КПП ______________          ИНН __________, КПП _____________

в КБ «______________» (ОАО) г. Москва              Банк _______ «_______» (ОАО) г. Москва

Р/счет ___________________                                 Р/счёт ______________________

Договор аренды имущества - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет имущество другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор выплачивает арендную плату за временное владение и/или пользование этим имуществом. Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ .

Объектом договора является непотребляемое имущество - это такое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, например: мебель (столы, стулья, кровати, кресла, диваны, шкафы). В случаях, когда объектом аренды является оборудование, недвижимое имущество, здание (сооружение), транспортное средство - заключаются соответствующие договоры аренды оборудования, недвижимого имущества, здания (сооружения), транспортного средства.

При заключении типового договора аренды имущества необходимо учитывать следующие обстоятельства:

Передачу имущества от арендодателя арендатору желательно оформить актом приема-передачи. В нем указываются все характеристики имущества, его количество, а также его стоимость. В случае возникновения замечаний и претензий к арендодателю при приеме имущества, данные замечания и претензии также указываются в этом акте.

Имущество должно быть передано в состоянии соответствующем условиям договора аренды имущества и назначению имущества. А так же имущество должно быть передано в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (п.2. ст.611 ГК РФ ).

Договор аренды винного шкафа между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР N ___ аренды винного шкафа (между физическим и юридическим лицом)

г. _______________

"__"_________ ____ г.

Гр. ________________, паспорт: серия _____ N ____, выдан "___"_________ ___ г. ________________, код подразделения: ______, проживающ__ по адресу: ________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору винный шкаф, именуемый в дальнейшем "Имущество".

1.2. Имущество предназначается для хранения бутылок вина.

1.3. Характеристика Имущества:

- модель: _____________________________________________________

- внешний вид: ________________________________________________

- ширина: ______________ см

- глубина: _____________ см

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), составленному в двух экземплярах и подписанному надлежащим образом уполномоченными представителями сторон.

2.1.2. Оказывать консультационную помощь в целях наиболее эффективного использования Имущества.

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора и его назначением.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии.

2.2.3. Нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом Имущества.

2.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

2.2.5. Возвратить Имущество Арендодателю в течение __________ после прекращения настоящего Договора по акту возврата (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, из кассы Арендатора не позднее 30-го числа последнего месяца действия настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. За каждый день просрочки выплаты Арендатором арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. За просрочку предоставления Имущества в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ___ за каждый день просрочки.

4.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.

5.3. Дальнейшее действие настоящего Договора в таких случаях должно быть определено соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до "___"__________ ____ г.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

8.3.1. Акт приема-передачи Имущества (Приложение N __).

8.3.2. Акт возврата Имущества (Приложение N __).

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________

Договор аренды имущества

Многие начинающие предприниматели и представители малого бизнеса не имеют возможности приобрести в личную собственность необходимое оборудование, транспортные средства, офисные или производственные помещения. Именно этим и обусловлена растущая популярность аренды таких объектов. Документ, регулирующий отношения между сторонами в этом вопросе, называется договор аренды имущества. Он может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

Форма договора и срок его действия

Договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме. Выделяются случаи, когда письменная форма обязательна:

В первом случае выделяется дополнительное требование – регистрация договора в специальных органах государственной власти. Во всех остальных сделках допускается использование и устной формы соглашения.

Такое условие, как срок договора, не является существенным и может определяться по соглашению сторон. Если такая информация в документе отсутствует, то он считается бессрочным. В остальных случаях:

Расторжение договора может произойти по основаниям, указанным в нем, или при нарушении сторонами его существенных условий.

Основные условия и образец договора

Примерный образец договора аренды имущества

Прежде всего, стоит определить цель договора. Это делается для того, чтобы избежать будущих разногласий по поводу установления прав собственности на имущество. Поэтому в договоре обязательно указывается, что оно передается от одной стороны к другой во временное пользование

Следующее условие - предмет данного соглашения. Он представляет собой то имущество, которое передается в пользование арендатору в соответствии с данным договором аренды. Важным условием является наличие в документе его подробных характеристик. Они должны помочь точно определить форму принадлежности этого имущества и величину его износа.

Чтобы предотвратить претензии каждой из сторон, в договоре можно прописать требования к имуществу (например, к помещению). В случае их несоблюдения или ухудшения суд удовлетворит иск одной из сторон о досрочном расторжении сделки. В примере с помещением основанием могут стать, например, проблемы в энергообеспечении – в системах тепло-, водо- или электроснабжения.

Еще одно обязательное условие договора – его объект. В этом случае подразумевается более точное описание передаваемого в аренду имущества, более подробно уточняется его тип. Имущество может быть как движимым, так и недвижимым, например:

Объединяющей характеристикой всех этих предметов является то, что они считаются непотребляемыми. Это значит, что при использовании они не лишаются своих натуральных свойств. Описать это имущество нужно максимально подробно, таким образом, чтобы можно было как-то его идентифицировать среди других подобных.

Поскольку такое условие как объект договора является существенным, без его наличия сделка будет считаться недействительной.

Важным моментом является определение сторон договора. Ими являются:

1. Арендодатель – это собственник имущества или уполномоченное им лицо. Он предоставляет имущество во временное пользование и за определенную плату.
2. Арендатор – субъект, который платит установленную сумму за использование чужого имущества.

В договоре следует указать их основные данные. Требования к сторонам стандартные – наличие гражданской дееспособности.

Арендная плата: понятие и размер

Условие, касающееся арендной платы, является самым важным при оформлении сделки, а его отсутствие также приводит к недействительности договора. В качестве оплаты могут использоваться не только денежные средства. Например, некоторые небольшие предприятия предлагают в качестве оплаты за аренду оказание каких-то встречных услуг.

Гражданский кодекс РФ выделяет платежи, которые могут быть признаны арендной платой:

1. Конкретно обозначенная денежная сумма, которая вносится единоразово или в течение всего срока действия договора.
2. Часть дохода, полученного от использования объекта аренды.
3. Оплата арендатором расходов, связанных с улучшением или совершенствованием имущества.
4. Работы или услуги, которые оказывает арендатор.
5. Встречная аренда или передача в собственность арендодателя какой-то вещи, принадлежащей арендатору.

При заключении сделки может использоваться какая-то одна из этих форм, их комбинация, а также другая, определенная сторонами форма оплаты. Единственное требование – платеж за пользование имуществом обязательно должен иметь денежную форму. Если передаются не деньги в чистом виде, а вещь или услуги, в договоре все равно прописывается их конкретная стоимость.

Отдельные сложности могут возникать при таком способе оплаты, как улучшение условий или состояния имущества. Арендодатель может после истечения срока действия договора передать его другому лицу, повысив при этом цену (так как стоимость имущества также возросла).

Однако прошлый арендатор в этом случае имеет право на первоочередное заключение сделки, нужно лишь уметь его правильно реализовать. Для этого надо уведомить арендодателя о своем желании в письменной форме, причем до истечения срока действия договора.

Если все сделано правильно, то при отказе в продлении аренды арендодателя можно наказать, обратившись в суд с исковым заявлением. Если по его вине пришлось арендовать более дорогое имущество, то он будет вынужден возместить все понесенные от этого убытки.

В том случае, если арендатор не желает продлевать договор и согласен на прекращение его действия, стоит оформить акт приема-передачи имущества. В этом документе будет зафиксировано, в каком состоянии оно было передано собственнику. Такая мера предосторожности поможет защитить от возможных претензий со стороны арендодателя.

Образец договора аренды недвижимого имущества скачать (Размер: 77,5 KiB | Скачиваний: 12)

Бланк договора аренды имущества скачать (Размер: 50,5 KiB | Скачиваний: 11)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Договор аренды имущества (образец)

30 декабря 2012, просмотров: 4213, Раздел: Документы

Договор аренды имущества – договор, по которому одна сторона в лице арендодателя, обязуется предоставить во временное пользование имущество арендатору за плату, указанную в договоре аренды имущества. Результат деятельности имущества – собственность арендатора. Существует ряд требований, которые необходимо выполнять при заключении договора аренды.

Арендодателю строго запрещается:

Скачать договор аренды имущества:

Источники: www.borlakov.com, www.quickdoc.ru, obrazec.org, mirblankov.ru, bbcont.ru