Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте в многоквартирном доме

<1> Согласно пп. 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

<2> В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

<3> Информация об организации и планировании текущего ремонта доводится с учетом п. 2.3 и Результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения (ч. 2 Приложения N 3) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170), а также п. 4.1 - 4.4 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 вместе с ВСН 58-88 (р). "Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

<4> В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

<5> Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам N 170. Кроме того, см. абз. 2 п. 5.4.6 и п. 5.9.11 Правил N 170.

<6> Способ и порядок финансирования текущего ремонта многоквартирного дома выбираются с учетом требований п. п. 28 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(извлечение)

Протокол №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________

Санкт-Петербург от «___»______ 200_г.

Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.

Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______2005 г.

Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м.

Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1).

Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.

Повестка дня Общего собрания:

1.Избрание председателя и секретаря собрания

2. Избрание счетной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ).

Выбор такой организации.

11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования

12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

14. Разное.

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания

Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .

Голосовали отдельно по каждому кандидату.

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____

на пост секретаря собрания:

кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __

кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __

Подвели итоги голосования.

Приняли решение:

Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,

Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________

2.Выбор счетной комиссии общего собрания

Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________

Голосовали отдельно по каждому кандидату:

кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.

кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.

Подвели итоги голосования.

Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________

3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании

Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании.

Предложены варианты подсчета голосов. 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.

Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.

Вариант1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___

Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..

Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета

1 кв. м = _____ голосов .

4. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:

а) создание товарищества собственников жилья. б) управление управляющей организацией.

Подвели итоги голосования:

- по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.

- по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,

Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________.

Далее рекомендуется:

Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.

1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания.

При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ.

Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.

2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания.

При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.

Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.

Скачать весь документ можно здесь

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол № ______

внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,

проведенного в форме совместного присутствия

г. ___________ ___ ________ 20____ г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)

________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)

Дата проведения голосования __________ 20____ г.

Место проведения голосования _____________________________________________.

Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
2. Выбор счетной комиссии в составе

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края. Выбор владельца специального счета -

___________________________________________________________________.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ________________________________________________________________________________________________________________________________________. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.

Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и

РЕШИЛИ:

1. Выбрать счетную комиссию в составе

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято.

2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

5. Выбрать владельца специального счета -

___________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

6. . Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - _______________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.

Голосовали: За____, Против ________, Воздержался________

Признаны недействительными - _______________ решений.

Решение принято ____________________________________________________

(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

или Решение не принято

8. . Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.

Протокол общего собрания

С целью проведения Управлением правовой экспертизы представленных документов, а также с целью определения правомочности проведения общих собраний и установления правомерности принятых ими решений, протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны отвечать следующим требованиям.

Протокол должен содержать следующие сведения:

- дата и место проведения собрания

- форма проведения: собрание или в форме заочного голосования

- адрес многоквартирного дома, собственники которого проводят данное собрание

- указание на общую площадь помещений в многоквартирном доме

- количество присутствующих собственников на собрании и количество принадлежащих им голосов

- повестка дня

- вопросы повестки дня

- сформулированные решения по всем вопросам повестки дня.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен иметь Приложение, содержащее списки всех присутствующих на данном собрании собственников помещений с указанием следующих данных:

- Ф.И.О. присутствующего собственника

- номер помещения, собственником которого он является

- общая площадь данного помещения

- количество голосов, которыми обладает собственник

- сведения о правоустанавливающем документе на помещение в многоквартирном доме или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права на данное помещение).

Протокол Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования должен иметь Приложения, содержащие решения каждого собственника по вопросам, поставленным на голосование. В этих решениях должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с «Требованиями к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 №439 листы Протокола, а также Приложений к нему, должны быть пронумерованы, сшиты и в месте сшивки заверены подписью заявителя.

При присоединении многоквартирного дома к созданному и зарегистрированному ТСЖ необходимо представить:

- Протокол, содержащий решение собственников помещений в присоединяемом многоквартирном доме о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, о вхождении в состав другого ТСЖ путем подачи заявлений о вступлении в данное ТСЖ. Кроме того, данный протокол должен содержать указание на соблюдение кворума при принятии решения о создании ТСЖ в порядке пункта 3 статьи 135 ЖК, в соответствии с которым, число членов товарищества собственников жилья, создавших ТСЖ, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

- протокол общего собрания членов ТСЖ, к которому намерен присоединиться другой многоквартирный дом, содержащий сведения о том, что рассмотрены заявления собственников помещений в присоединяющемся многоквартирном доме и о принятии (утверждении) решения о вхождения данного дома в состав ТСЖ

В остальной части указанные протоколы должны отвечать требованиям, предъявляемым к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

ПРОТОКОЛ № ____________

общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

_________________________________________________________________________

Место проведения _____________________________________________________

Дата проведения ______________ 20__ г.

Время проведения _______час. ______ мин. - _______час. ______ мин.

Присутствовали собственники помещений (представители собственников) согласно списку регистрации:

жилых помещений ________ %голосов[1]

нежилых помещений ________ % голосов.

Всего присутствовали собственники помещений, обладающие _______% голосов от общего числа голосов.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется[2] / не имеется.

На собрание приглашены (указываются в случае пристутствия представителей местной администрации и (или) иных органов власти):

1. ____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

2. ____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

3. ____________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

Общее собрание проводится по инициативе _____________________ (Ф.И.О. наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме ______________________________ (наименование помещения, площадь, этаж и при необходимости др. признаки)[3].

Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя и секретаря собрания.

Предложены кандидатуры:

председателя собрания ________________________________________

секретаря собрания ___________________________________________

После обмена мнениями предложено провести голосование списком.

Результаты голосования по вопросу порядка голосования списком:

ЗА ____ голосов

ПРОТИВ ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

секретарем собрания - ________________________________________.

1. Принятие решения о выборе способа формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №________________ по ул.______________
2. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №_________________ по ул._______________
3. 3. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)
4. 4. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета ( данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).
5. 5. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________ (см.приложение № 1)
6. 6. Принятие решения о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)

Результаты голосования по вопросам .

1. Выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Решение принято / не принято.

2. Размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома №_________________ по ул._______________

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов

Решение принято / не принято.

3.Определения владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является Региональный оператор)

Решение принято / не принято.

4. Определения источника финансирования расходов по содержанию специального счета ( данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

5. Принятия решения по перечню услуг и (или) работ, срокам и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №___________________ по ул._______________________

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________ объявляется закрытым.

1. Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Источники: obrazec.org, www.novostroy.su, dogovor-urist.ru, www.romanovaa.ru, gorkogo32.wladimir.su