Договор поручения на продажу недвижимости

Договор поручения на продажу недвижимости можно отнести к большой группе договоров на оказание услуг. При этом договор поручения занимает здесь особое место, потому что из этого договора возникает обязательство по предоставлению юридических услуг. Благодаря специфическим отношениям представительства, которые возникают между доверителем и поверенным, договор поручения получил большое распространение в юридической практике. Граждане и юридические лица очень часто поручают друг другу совершать сделки купли-продажи, получить причитающиеся им платежи и др. На рынке недвижимости часто деятельность различных риэлтерских фирм и агентств недвижимости основывается на договорах поручения на куплю-продажу недвижимости, которые они заключают со своими клиентами.

Некоторые характеристики договора поручения на продажу недвижимости:

Образец договора поручения на продажу недвижимости

_{Договор поручения на продажу: скачать образец Договора поручения на продажу}

Ссылка на скачивание:

Продажа товаров – пожалуй, один из самых популярных видов деятельности. Часто бывает так, что необходимо что-то продать, и не обязательно это будет товар, ведь часто объектов торговли становится недвижимость. Однако, отсутствие владельца может не быть препятствием к совершению сделки, если заключен Договор поручения на продажу .

Какой-угодно образец Договора поручения на продажу содержит в структуре следующие части, как объект соглашения, ответственность субъектов, сроки предоставления услуг, стороны, особенности использования услуги, стоимость – если предусмотрено вознаграждение, порядок урегулирования разногласий и другие моменты. Поскольку законодательство Украины предоставляет по сути свободу в составлении договора, то не существует фиксированного списка условий, однако перечисленные являются существенными, без таковых договор может признаваться недействительным.

Этот пример Договора поручения подготовлен и просмотрен юристами, для того чтобы исключить несоответствия общему законодательству, пробелы содержания и прочие особенности. При составлении соглашения были учтены особенности делового оборота, что позволяет обеспечивать интересы участников.

Грамотно подготовленный Договор поручения на продажу является ключевым способом защиты прав, выполнения положений достигнутого обязательства. Как демонстрирует юридическая практика, если договор оформлен юридически правильно, то споры между участниками возникают значительно меньше, да и в судебном разбирательстве официальный Договор - важнейший правовой факт.

Таким образом, если Вам требуется Договор поручения на продажу недвижимости или другого объекта, то Вы имеете возможность его скачать по обозначенной гиперссылке. При этом, у Вас есть возможность также скачать много иных соглашений данного раздела.

Также читайте другие материалы данного раздела:

Договор поручения на продажу товара

Oct 11, 2011 | | Опубликовано admin | 0

Данный образец договора поручения предусматривает заключение соглашения между двумя компаниями о поручении Клиента, являющегося производителем товара - Брокеру, которому порученно реализовать товар Клиента.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Договор № 2123-2ПОР

поручения на продажу товара

г. Москва                                                                                            "10" октября 2011г.

Торговая компания ООО "Атлантис" в лице генерального директора Перцева Ивана Анатольевича. действующего на основании Устава. именуемая в дальнейшем "Клиент", поручает ООО "Транссервис" в лице генерального директора Рязанцева Тимура Леонидовича. действующего на основании Устава. именуемый в дальнейшем "Брокер", продать на территории Украины от имени и за счет Клиента и за вознаграждение морозильное оборудование "Атлантис" в количестве 200 едениц. которое производится Клиентом на территории Российской Федерации, на следующих условиях:

1. Условия сделки

1.1. Товар поставляется на условиях C.I.F. в грузовой порт г.Одесса .

1.2. Цена каждой единицы товара указана в приложении к настоящему поручению.

1.3. Гарантия на единицу товара устанавливается в течение 24 месяцев с даты поставки, но не более 12 месяцев с даты продажи.

1.4. Денежные средства за проданный товар покупатель должен переводить в евро по банковским реквизитам Клиента, указанным в статье 12 настоящего поручения.

1.5. Срок исполнения поручения 6 месяцев с момента подписания настоящего поручения.

1.6. В контрактах с потенциальными покупателями предусматривать арбитражную оговорку "ad hoc" с рассмотрением исковых требований в Швеции и применение материального права Российской Федерации. Следует использовать формулировку, указанную в статье 6 настоящего поручения.

2. Обязанности сторон

2.1. Брокер обязуется:

2.1.1. Приступить к выполнению поручения сразу после получения авансового платежа в соответствии с положениями пункта 3.2 настоящего поручения.

2.1.2. При исполнении настоящего поручения Клиента не использовать предоставляемые ему Клиентом возможности в своих собственных интересах или в интересах третьих лиц.

2.1.3. Лично выполнять данное поручение.

2.1.4. Выполнять данное поручение в соответствии с указаниями Клиента, которые оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными лицами Клиента. Указания Клиента должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.5. По требованию Клиента сообщать ему о ходе исполнения настоящего поручения.

2.1.6. После исполнения поручения без промедления возвратить Клиенту доверенность, срок действия которой не истек.

2.1.7. Представить Клиенту письменный отчет о выполненном поручении с приложением оправдательных документов.

2.1.8. Согласовывать с Клиентом расходы, необходимые для исполнения настоящего поручения.

2.1.9. В случае невозможности исполнения поручения в согласованный с Клиентом срок, информировать об этом Клиента, который должен принять решение об изменении срока или отозвать поручение.

2.2. Клиент обязуется:

2.2.1. Выдать Брокеру доверенность на ведение переговоров с потенциальными покупателями товаров, поставляемых Клиентом на территорию Украины. подписать от имени Клиента контракт с покупателями и совершить другие необходимые юридические действия, связанные с продажей на территории Украины российских товаров

2.2.2. Возместить Брокеру понесенные им расходы, связанные с выполнением настоящего поручения.

2.2.3. Без промедления принять от Брокера все исполненное им в соответствии с настоящим поручением

2.2.4. Уплатить Брокеру вознаграждение в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего поручения.

3. Порядок осуществления расчетов

3.1. Размер вознаграждения Брокера составляет 25000 (двадцать пять тысяч) евро .

3.2. Вознаграждение выплачивается Клиентом Брокеру в евро следующим образом:

- 50 % суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего поручения, оплачиваются авансом в течение пяти банковских дней с даты подписания настоящего поручения

- оставшиеся 50 % суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего поручения, оплачиваются в течение пяти банковских дней после принятия отчета о выполнении настоящего поручения.

3.3. Возмещение согласованных расходов, которые понес Брокер в ходе исполнения настоящего поручения, производятся Клиентом при представлении Брокером документов, подтверждающих такие расходы, в течение десяти банковских дней с даты представления подтверждающих документов.

3.4. Суммы, подлежащие уплате Клиентом Брокеру перечисляются по банковским реквизитам Брокера, указанным в статье 12 настоящего поручения.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае просрочки в уплате вознаграждения Брокеру, Клиент выплачивает последнему пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20 % от суммы вознаграждения Брокеру по настоящему поручению.

4.2. В случае просрочки Клиентом в возмещении расходов Брокера в соответствии с пунктом 3.4 настоящего поручения, Клиент выплачивает Брокеру пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20 % от просроченной суммы.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, а именно: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

В этом случае установленные сроки для выполнения обязательств, указанных в договоре поручения, переносятся на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору поручения, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 10 календарных дней с момента их наступления и прекращения.

5.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая ссылается на такие обстоятельства, должна представить другой стороне сертификат соответствующей Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и страны Брокера о наличии этих обстоятельств и их продолжительности.

5.4. Если эти обстоятельства будут длиться более трех месяцев, стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует предпринять.

Однако, если в течение последующих 30 дней, стороны не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе отказаться от договора поручения при условии урегулирования финансовых вопросов.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Клиент и Брокер примут все меры к разрешению всех споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего поручения или в связи с ним, путем переговоров.

В случае, если стороны не смогут прийти к соглашению, то любая из сторон вправе обратиться в арбитраж.

6.2. Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению, с исключением подсудности общим судам, в Арбитраже в городе Стокгольме (Швеция).

6.3. Арбитраж будет организован следующим образом:

6.4. Сторона, желающая передать дело в Арбитраж, посылает другой стороне заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором указывает имя и адрес арбитра, выбранного ею, а также указывает объект спора и номер договора поручения.

6.5. Другая Сторона в течение 30 дней после получения такого письма назначает арбитра со своей стороны и информирует заказным письмом с уведомлением о вручении другую сторону с указанием имени и адреса выбранного арбитра. Если сторона не назначила арбитра со своей стороны в течение вышеуказанного периода, арбитр будет назначен Президентом Стокгольмской Торговой Палаты (Швеция). Это назначение должно быть сделано в течение 30 дней после получения указанной Торговой Палатой обращения заинтересованной стороны.

6.6. Оба арбитра должны выбрать третьего арбитра в течение 30 дней после того как второй арбитр был назначен стороной или Президентом Торговой Палаты.

Если арбитры не договорились о кандидатуре третьего арбитра, последний будет назначен Президентом Стокгольмской Торговой Палаты в течение 30 дней после получения соответствующего обращения любого арбитра.

6.7. Ни одна из Сторон не может отвести третьего арбитра, назначенного таким образом.

6.8. Первый и второй арбитры могут быть гражданами любой страны, а третий арбитр должен быть гражданином Швеции.

6.9. Решение должно быть принято большинством голосов в течение 12 месяцев после того, как был избран или назначен третий арбитр в соответствии с условиям настоящего поручения и нормами материального права Российской Федерации. Решение должно быть мотивированным, в нем должны быть указаны участники заседаний, дата и адрес, где проходили заседания, а также в решении должно быть указано, что сторонам была предоставлена возможность высказать все свои доводы и как распределяются расходы по арбитражу между сторонами.

6.10. Решение арбитража является окончательным и обязательным для обеих сторон.

7. Прекращение договора поручения

7.1. Настоящее поручение может быть прекращено по следующим основаниям:

- отмены поручения Клиентом

- отказа Брокера

- банкротства Клиента

- банкротства Брокера.

7.2. Клиент имеет право в любое время отменить поручение, а Брокер отказаться от него во всякое время.

8. Последствия прекращения настоящего поручения

8.1. В случае, если настоящее поручение прекращается до того, как поручение исполнено Брокером полностью, Клиент обязан возместить Брокеру понесенные им при исполнении поручения, расходы и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной Брокером работе.

8.2. Отказ Брокера от исполнения поручения Клиента или отмена Клиентом поручения не являются основанием для возмещения убытков, причиненных прекращением настоящего поручения.

9. Конфиденциальность

9.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу при ее предоставлении другой стороне.

9.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

9.3. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки.

10. Общие положения

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему поручению считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащим образом уполномоченным лицом Клиента.

10.2. Настоящее поручение подписано в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. По вопросам, не отраженным в настоящем договоре, стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

11. Уведомления

11.1. Любого рода уведомления, одобрения, запросы и другая корреспонденция, необходимая для выполнения обязательств сторон по настоящему договору, направляется в письменном виде и доставляется нарочным или заказным письмом с уведомлением о вручении, или по электронной почте за счет направляющей стороны.

12. Реквизиты и подписи сторон

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЕ НА КУПЛЮ/ПРОДАЖУ ТОВАРА

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЕ No. __________

г.______________ "___"___________199__г.

_______________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Доверитель", в лице _________________________

_________________________, действующего на основании _______________,

с одной стороны, и _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Поверенный", в лице _________________________

_________________________, действующего на основании _______________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя

обязательство совершить от имени и за счет Доверителя сделку по

__________________________ (купле и/или продаже) товара, указанного в

спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Поверенный по настоящему договору подыскивает для Доверителя

Контрагента для заключения договора поставки. Доверитель выплачивает

Поверенному вознаграждение.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Обязанности Поверенного:

2.1.1. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в

соответствии с указаниями Доверителя. Поверенный вправе отступить от

этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в

интересах Доверителя и Поверенный не мог предварительно запросить

Доверителя либо не получил своевременно ответа на свой запрос

2.1.2. Поверенный обязан сообщить Доверителю по его требованию

все сведения о ходе исполнения поручения и без промедления передать

ему все полученное в связи с исполнением поручения

2.1.3. Поверенный обязан отвечать за сохранность документов,

материальных ценностей и денежных средств, переданных Поверенному

Доверителем для исполнения поручения

2.1.4. Поверенного обязан проводить переговорыи заключать сделки

от имени и за счет Доверителя, либо способствовать заключению сделки.

Поверенный может находить контрагентов и заключать сделки как

непосредственно, так и через биржи.

2.2. Обязанности Доверителя:

2.2.1. Доверитель обязан без промедления принять от Поверенного

все исполненное последним в соответствии с договором

2.2.2. Доверитель обязан обеспечить Поверенного документами,

материальными и денежными средствами, необходимыми для исполнения

поручения, и возместить Поверенному понесенные расходы, которые были

необходимы для исполнения поручения.

3. Гарантии исполнения обязательств

3.1. После заключения основного договора Доверитель не имеет

право перемещать средства заявленные под гарантию банка-гаранта.

3.2. При исполнении поручения по покупке товара Доверитель

перечисляет Поверенному аванс для исполнения поручения в сумме ______

______________________________________________________________ рублей

или предоставляет банковские гарантии своей платежеспособности.

3.3. Поверенный совместно с Доверителем согласует условия

ответственности контрагента при нарушении последним своих

обязательств по договору.

3.4. На время действия настоящего договора Доверитель утрачивает

право распоряжаться денежными средствами, указанными в качестве

гарантии в соответствии с пунктом 2.1, настоящего договора, без

письменного согласования с Поверенным. В случае нарушения данного

условия Доверитель платит Поверенному неустойку в размере ____ %

процентов от общей суммы договора поручения, но не менее __________

______________ рублей и оплачивает штрафные санкции по договору

поставки. Оплата неустойки и штрафов взимается платежными

требованиями в безакцептном порядке.

3.5. Пункт 1.1 действителен по составлении спецификации.

3.6. По заключенной Поверенным на основании настоящего

договора сделке приобретает права и несет обязанности Доверитель. В

случае нарушения третьим лицом сделки, заключенной Поверенным от лица

Доверителя, Поверенный обязан без промедления уведомить об этом

Доверителя, собрать и обеспечить необходимые доказательства для

взимания штрафных санкций с третьего лица.

4. Расчеты сторон

4.1. Доверитель уплачивает Поверенному гарантийный взнос в

размере _____________________________________________________________

рублей, который в случае незаключения сделки возвращается Доверителю.

В случае ненадлежащего исполнения Доверителем сделки,

гарантийный взнос не возвращается. Оплата производится платежным

поручением, чеком или в безакцептном порядке.

4.2. Цена товара определяется Поверенным на основании проведения

переговоров, после чего исчисляется сумма сделки и сумма

вознаграждения Поверенному. В соответствии с пунктами 11.4 ,11.5 и

11.6.

Налог на добавленную стоимость включается в стоимость товара.

4.3. Размер основного вознаграждения Поверенному: ____________ %

процентов от суммы договора поставки (контракта). Доверитель

выплачивает основное вознаграждение Поверенному в течении _____

банковских дней после получения основного договора поставки или по

мере выполнения основного договора поставки, при этом в счет оплаты

засчитывается гарантийный взнос.

По основному договору поставки Nо.:___________ контракт

Nо.:__________ оплата производится платежным поручением или чеком.

Если оплата не произведена в течение ______ банковских дней, она

взимается платежным требованием в безакцептном порядке, по п. 4.5.

4.4. Если Доверитель получил коммерческую прибыль, купив товар

по цене ниже, или продав его по цене выше предусмотренной договором,

то Доверитель, кроме вознаграждения, предусмотренного в п. 4.3,

платит Исполнителю: ______ % от общей суммы коммерческой прибыли,

полученной в результате совершения сделки на более выгодных условиях.

Оплата производится в течение ____ банковских дней после окончания

срока действия договора поставки, платежным поручением, чеком или по

требованию Поверенного. Если оплата не произведена в течении ____

банковских дней, оплата взимается платежным требованием в

безакцептном порядке, по п 4.5.

4.5. В случае уклонения от оплаты или просрочки оплаты

вознаграждения предусмотренного в пунктами 4.3 и 4.4 настоящего

договора, Доверитель платит Поверенному штраф в размере _____ %

процента от суммы основного договора поставки за каждый

день просрочки выплаты вознаграждения.

Оплата взимается платежным требованием в безакцептном порядке.

4.6. В случае невозможности исполнения поручения по вине одной

из сторон, виновная сторона несет материальную ответственность по

действующему законодательству.

5. Форс-мажорные обстоятельства

При пожаре, стихийном бедствии, военных действиях, ограблении,

правительственных запретах, резком (более, чем в полтора раза)

изменении цен, когда исполнение обязательств любой из сторон

оказывается полностью или частично невозможным, стороны в письменном

виде договариваются о распределении понесенных убытков

пропорционально вложенным средствам и понесенным убыткам.

6. Связь между сторонами осуществляется через ответственных лиц:

Доверитель выделяет для связи с Поверенным ответственных лиц,

которые несут полную ответственность за совершенные ими действия:

Ф.И.О. _______________________________________________________

телефон: _____________________, факс: ________________________

Главный (старший) бухгалтер:

Ф.И.О. _______________________________________________________

телефон: _____________________, факс: ________________________

Поверенный выделяет для связи с Доверителем ответственных лиц,

которые несут полную ответственность за совершенные ими действия:

Ф.И.О. _______________________________________________________

телефон: _____________________, факс: ________________________

8. Во всем ином, не предусмотреном настоящим договором, применя-

ются действующее законодательство, регулирующее отношения по договору

поручения.

9. Срок действия настоящего договора с "___"____________199__г.

до "___"______________199__г. По истечении срока действия настоящего

договора все финансовые претензии сторон, возникшие при исполнении

настоящего договора, сохраняют силу до их разрешения.

Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах

имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

"Доверитель" "Поверенный"

____________________________ ____________________________

____________________________ ____________________________

____________________________ ____________________________

тел.:_______________________ тел.:_______________________

факс:_______________________ факс:_______________________

11. В соответствии с настоящим договором поручения заключен

договор поставки:

11.1. Регистрационный номер основного КОНТРАКТА Nо _____________

дата подписи: "___"________19__г.

Поставка первой партии: "___"___________ 19__г.

Общая сумма контракта составляет: ___________________________________

________________________________________________________________ руб.

11.2. Рег. номер основного ДОГОВОРА ПОСТАВОК Nо. ______________

дата подписи: "___"___________19__г.

Поставка первой партии: "___"_________19__г.

Общая сумма договора поставок составляет: ___________________________

________________________________________________________________ руб.

11.3. Рег. номер основного ДОГОВОРА ПОРУЧЕНИЯ Nо. ______________

дата подписи: "___"___________19__г.

дата первой выплаты: "___"___________19__г.

11.4. Рег. номер дополнит. ДОГОВОРА ПОРУЧЕНИЯ Nо. ______________

дата подписи: "___"___________19__г.

дата первой выплаты: "___"___________19__г.

11.5. Размер полного вознаграждения в процентах от 100 % общей

суммы договора поставки: _____________%

11.6. Общая сумма по договору поручению Nо. ____________________

Сумма вознаграждения: __________________________________________ руб.

11.7. Общая сумма (экономия/превышение) ________________________

________________________________________________________________ руб.

11.8. Дополнительное вознаграждение за (экономию/превышение)

цены составляет __________________________________ рублей (по п.3.4).

12. Сроки оплаты договора поручения:

Дата: От 100 % общ. суммы договора.

Посреднические договора: договор поручения

Не каждый бухгалтер может похвастаться тем, что все юридические вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью предприятия, за него решает штатный юрист. Для многих бухгалтеров Гражданский кодекс - настольная книга, наряду с профессиональной прессой. В этом и следующих уроках "ШБ" рассмотрит ряд вопросов о налогообложении операций, проводимых сторонами столь распространенных сейчас посреднических договоров.

1. Общие положения о посреднических договорах

Договора купли-продажи товаров (работ, услуг) являются традиционной и наиболее простой формой оформления хозяйственных отношений между продавцом и покупателем. Схему таких договоров условно можно представить так: предоплата - отгрузка товаров либо наоборот, с обязательным применением в налоговом учете правила "первого события". Однако существует еще много видов договорных отношений, которые успешно реализуются на практике хозяйствующими субъектами. Особое внимание следует уделить посредническим договорам и осуществляемым на их основе посредническим операциям 1.

1 Коммерческое посредничество в Хозяйственном кодексе Украины, называется также агентской деятельностью (ст. 305).

На данный момент в Законе о прибыли не выделяются отдельно посреднические договора, хотя в практике субъектов хозяйствования их стало значительно больше, в частности появились дилерские соглашения, договора на дистрибуцию, агентские договора и прочие. В действующей ранее редакции Закона о прибыли (от 28.12.94 г. №334/94-ВР) содержалось толкование посреднических операций, а именно к ним были отнесены:

1) операции в рамках договоров поручения 2

2) операции в рамках договоров комиссии

3) операции в рамках договоров консигнации.

2 Кроме операций поруки с денежными средствами, ценными бумагами, включая приватизационные имущественные сертификаты, операций по выпуску долговых обязательств и требований, а также всех видов банковских и страховых операций.

Эти виды договоров можно считать классическими образцами посреднических договоров, правовой статус их сторон определен в Гражданском кодексе Украины.

2. Суть договора поручения, его виды

Договор поручения - это оформленный в соответствии с действующим законодательством договор, по условиям которого одна сторона (поверенный) обязуется осуществить от имени и за счет другой стороны (поручителя) определенные юридические действия.

Все юридические аспекты договора поручения достаточно подробно освещены в Главе 34 (683 ) ГКУ. Остановимся на тех нюансах данного договора, которые важны прежде всего для профессиональной деятельности бухгалтера. Ключевыми словами в приведенном выше определении "договор поручения" следует считать "от имени" и "за счет". Если деятельность осуществляется "от имени" - на лицо отсутствие факта перехода права собственности на товар (работу, услугу), что немаловажно для того, чтобы не признать операцию продажей (абз. 2 п. 1.31 ст. 1 Закона № 283). Условие "за счет" означает отсутствие затрат у поверенного и наличие таковых у поручителя. Особенности налогообложения договора поручения определяются, прежде всего тем, кем выступает каждая из сторон договора: поручителем или поверенным. Договора поручения могут осуществляться как на внутреннем рынке, так и в сфере внешнеэкономической деятельности. Предметом договора могут быть как товары, так и услуги, работы, от чего, естественно, зависит документальное оформление в бухучете. С точки зрения методики осуществления на практике договора поручения, а именно последовательности действий сторон, порядка возникновения валовых доходов (затрат), налоговых обязательств (налогового кредита) по НДС, условно можно выделить две группы договоров поручения:

1) Договора поручения на оказание услуг (т.е. поверенный проводит маркетинговые исследования, поиск партнеров, рекламную кампанию, автоперевозки) на покупку товаров на выполнение работ (поверенный проводит ремонт, гарантийное обслуживание) и т.п. - обобщенно Договора поручения на покупку.

2) Договора поручения на продажу товаров, например, в регионах Украины на оказание услуг территориально отдаленному клиенту на выполнение работ по сборке, монтажу проданного оборудования, если сам поручитель их выполнить не может и пр. - обобщенно Договора поручения на продажу.

3 В скобках указан номер НГКУ.

3. Налоговые последствия выполнения операций в рамках договоров поручения

При посреднических операциях сложным представляется лишь учет правила "первого события" в контексте юридических нюансов этого договора, то есть: когда у поручителя возникают валовые затраты - по факту перечисления денег поверенному либо по факту получения товаров (работ, услуг) - в договоре поручения на покупку. Закон о НДС достаточно четко разъясняет эту ситуацию с договорами поручения в п. 4.7 ст. 4. Ниже приведены обобщающие таблицы, которые отражают порядок налогового учета у поручителя и поверенного, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

І. Договор поручения на покупку

Источники: biznes-prost.ru, pravo-ukraine.org.ua, dogovorload.ru, podelu.com, dtkt.com.ua