Договор найма: образец договора найма жилого помещения

Ссылка на скачивание:

Представляем Вам образец договора найма жилого помещения, скачать бесплатно который вы имеете возможность на нашем сайте. Сразу скажем, что заключение договора найма жилого помещения в домах государственной или коммунальной формы собственности регулируется не столько гражданским, сколько жилищными нормами.

По договору жилищного найма наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочный наем (пользование) жилье (это может быть квартира, одноквартирный дом, часть дома или квартиры, что входят в состав государственного или коммунального жилищных фондов).

Перечислим некоторые обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения . В частности, наймодатель осуществляет обслуживание дома, обеспечивая функционирование технического оборудования согласно требованиям законодательства. Обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Своевременно выполнять подготовку жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Доводить до сведения нанимателя тарифы на услуги жилищно-коммунального характера.

К обязанностям нанимателя по договору найма жилого помещения стоит относить использование жилья по назначению, соблюдение Правила пользования помещениями жилых домов, не проводить самовольную перепланировку квартир, демонтирование конструкций дома, замену и перестановку важного технического оборудования в квартире. Также по договору жилищного найма наниматель обязан в определенные сроки осуществлять квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Права корреспондируют обязанностям.

Итак, у нас Вы можете скачать договор найма жилого помещения на русском или украинском языках.

Договор аренды жилого помещения

Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь» .

г. Киев Дата

ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу.

ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу.

именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендодатель . с одной стороны, и

ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу. (указывается адрес регистрации),

именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендатор . с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее - Объект).

Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).

Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.

2. Обязанности сторон

Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.

В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.

Арендодатель свидетельствует:

а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек

б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.

Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.

Арендатор обязан:

Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.

Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.

Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.

Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.

Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.

Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.

Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.

Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.

Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.

По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

Договор найма жилого помещения

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и _______,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия

Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором

находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного

дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в

помещении

производить капитальный ремонт помещения

предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления

настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее

года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,

а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается

продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

использовать помещение только для проживания, обеспечивать

сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору

поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении

установленного настоящим договором срока платежа

разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним

проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре

может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения

договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем

становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним

Типовой договор аренды Аренда квартир (недвижимости)

Двухкомнатная квартра посуточно, Киев Центр, площадь Льва Толстого, хода раздельные ,

Трехкомнатная квартира в центре, Михайловский переулок 9Б, 1 этаж, дом во дворе,

цена за месяц 2400 у.е. ( №391 ) Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек

Тел. 503825096, 935876945, 674064916 Станислав

Арендодателям:

Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Во всех странах, кроме разве что постсоветских, это делает арендодатель. Впрочем, и превышение спроса над предложением – также сугубо наше явление. Зачем тратить свое время? Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Для хозяев квартир услуги абсолютно бесплатны и полная конфиденциальность. Нужно ли Вам, чтоб половина города Киева знала, что Вы сдаете квартиру?

И звонить после этого Вам будут еще долго. Распечатка может попасть в руки сотрудника налоговой инспекции. Вы регистрируете заключенные договора там? Если да, то бояться нечего.

Договоры аренды подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, на какой срок они заключаются. Сумма госпошлины в этом случае составляет 1% от суммы сделки. Нотариус, удостоверив сделку, обязан уведомить об этом налоговую администрацию. Собственник же обязан каждые три месяца отчитываться перед налоговиками, регистрируя свой доход, и платить 13% от него же. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды недвижимости, как предполагалось, не позволит утаивать доходы. Впрочем, цены так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. В связи с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем. Согласно опросам, по-прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в налоговой инспекции. Если и встречаются добропорядочные налогоплатильщики, то чаще среди владельцев дорогих квартир. Говорят, владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда, не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. Подбор клиента заранее отсеет тех, чье присутствие в Вашей квартире лишнее. Совет профессионала никогда еще не мешал, а помощь от него очевидна. Большое количество мелочей, а это и есть работа, и для Вас абсолютно бесплатна.

Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом заключение договора найма. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора опасно даже по рекомендации. Однако и договор не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Рекомендуется составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны и зарегистрируют в соответствующих органах (ЖЕК, налоговая инспекция). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник.

Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной платы, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора найма рекомендуется составить опись имущества находящегося в квартире. Каждый предмет должен получить краткую характеристику - год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Если предметов много, то рекомендуем опись составлять заблаговременно, а при подписании договора найма (аренды) квартиры ознакомить с ней арендатора. Это позволит сэкономить время и не заострять на этом внимание. Опись имущества должно включать два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой - при возврате квартиры.

Арендодатель может получить также дополнительные гарантии например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будут возмещены его организацией.

Все эти документы рекомендуем составлять и оформлять под наблюдением специалиста.

Отработанные временем договора не будут лишним приложением.

Арендаторам (нанимателям):

Поиск квартиры в наем предполагает изучение предложения на рынке через периодические издания и интернет. Информация быстро стареет Часто реально сдающиеся квартиры в периодические издания и распечатки попадают с опозданием. Оперативный поиск, как правило, приводит к победному результату воспользуйтесь полным спектром услуг предоставляемых нашим ресурсом.

Помните, что Вы всегда можете довериться специалистам, которые смогут оперативно решить Ваш вопрос без отвлечения Вас на эту проблему Сумма комиссии зачастую мизерна в сравнении с потраченными нервами и временем, да и наговорить по телефону можно на кругленькую сумму.

Стоит? Может обратиться к специалистам?

При заключении договора найма квартиры рекомендуем не забывать обратить внимание на:

- адрес нанимаемого помещения должен соответствовать адресу записанному в договоре

- удостоверьтесь в том, что перед Вами собственник квартиры или уполнамоченное лицо, во избежание дальнейших недоразумений. Если собственников несколько: желательно, что б они все подписались под своим намерением сдавать объект (квартиру) в наем Если это не возможно и подписывает договор аренды жилья один: оговорите, что подписывающее лицо получило согласие всех собственников, и несет за это материальную ответственность

- оговорите в договоре перечень платижей, порядок расчетов и суммы производимых выплат, а также проверьте и внесите в договор показания счетчика и задолженность по телефону.

- производить оплату следует только человеку подписавшему с Вами договор найма

если это его кум или сват или вообще незнакомый Вам человек, то он должен иметь доверенность (рекомендуем оставить себе ксерокопию) либо в договоре найма (аренды) жилья должно оговариваться, что данное лицо может получать арендную плату за жилье

- выплату помесячной платы рекомендуем фиксировать письменно (число, сумма и за какой период) как правило это делают на оборотной стороне договора найма или описи имущества

при этом автограф получателя совсем не лишний

- срок действия договора как правило исключает возможность досрочного повышения цены в одностороннем порядке арендодателем Большие сроки как правило на руку нанимателю.

- не забывайте оговорить возврат залога за имущество, если такое имело место и время на на выселение, в случае досрочного разрыва договора.

- если Вас что-то беспокоит в поведении хозяина, то Вы вправе запросить информацию о том, что владелец квартиры дееспособен (то есть может нести полную ответственность за свои действия). Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина, куда решение суда о признании того или иного гражданина недееспособным поступает в течение трех дней. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом диспансере) о состоянии его психического состояния на данный момент. Такая справка стоит 53 грн.

Договор аренды жилого помещения

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_________________

(Ф. И, О. паспортные данные, адрес)

именуемый(ая) в дальнейшем «АРЕНДАТОР» заключили Настоящий Договоре нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдает «АРЕНДАТОРУ» жилое помещение, представляющее собой ________ (тип помещения) находящееся по юридическому адресу _________ _______________ (адрес) и принадлежащее «АРЕНДОДАТЕЛЮ» на основании___________ ________________ (вид и описание правоустанавлипающих документов)

1.2. Минимальный срок аренды устанавливается на_____________ месяцев (прописью) с момента подписания Настоящего Договора и истекает «__»_______ ____ г.

1.3. «АРЕНДАТОР» оплачивает «АРЕНДОДАТЕЛЮ» полную сумму арендной платы в размере ______ _________ гривен, (прописью) следующим образом и в указанные сроки: ________ _________________ (сроки и порядок оплаты)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязуется передать «АРЕНДАТОРУ» помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в течение _________ дней после его подписания сторонами, (прописью) согласно приемо-передаточному акту, составленному в произвольной форме.

2.2. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не изменять в одностороннем порядке его условия, изложенные в п. 1 настоящего Договора.

2.3. «АРЕНДАТОР» обязуется использовать помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора, исключительно для целей проживания в нем.

2.4. «АРЕНДАТОР» обязуется содержать обстановку помещения, указанного в п. 1 настоящего Договора, а также предметы обихода, полученные от «АРЕНДОДАТЕЛЯ» согласно приемо-передаточному акту, в необходимом порядке.

2.5. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» не несет ответственности за имущество «АРЕНДАТОРА», которое находится в помещении в течение срока действия настоящего Договора.

2.6. «АРЕНДАТОР» обязуется своевременно произвести оплату всех видов платных услуг, предоставленных в кредит с телефонного номера ________, за весь срок действия настоящего Договора.

2.7. Дополнительные условия:________________

______

______

______

______

______

2.8. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «АРЕНДОДАТЕЛЯ», другой — у «АРЕНДАТОРА».

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Договору № _____ от ___ _____г.

АКТ СДАЧИ ЖИЛПЛОЩАДИ АРЕНДАТОРУ

«___»______ _________г.

Мы, нижеподписавшиеся «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и «АРЕНДАТОР», составили настоящий акт о том, что «АРЕНДОДАТЕЛЬ» передал «АРЕНДАТОРУ» квартиру, находящуюся по адресу:

_____ (точный адрес квартиры)

1. В квартире имеется в исправном состоянии следующее инженерно-техническое оборудование (ненужное зачеркнуть): холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, газовая колонка, газовая (электро) плита, электросеть (освещение и розетки), радиоантенна, телефонная линия.

2. В пользование «АРЕНДАТОРА» передаются следующие предметы обихода и обстановки:______

3. Дополнительные условия пользования помещением

Источники: propravo.in.ua, domik.ua, www.realdom.com.ua, sezamka.kiev.ua, www.urist24.com