Договор купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продажи любой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Оформляется передача недвижимости на основании договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи квартиры. Скачать типовой бланк договора можно в конце статьи бесплатно в формате word.

Квартира также может быть передана на основании дарственной - скачать образец договора дарения квартиры .

Договор заключается в письменной форме, при этом при подписании должны присутствовать обе стороны сделки купли-продажи квартиры либо же их представители, действующие на основании доверенности.

К оформленному бланку договора, который следует составить в трех экземплярах, прикладывается акт приема-передачи квартиры .

Если продается доля квартиры, то образец договора можно скачать здесь .

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать по этой ссылке. купли-продажи нежилого помещения - по этой ссылке. жилого дома с земельным участком - скачать образец. дачи - скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры

Существенным условием данного соглашения является предмет сделки, которым в данном случае является жилая недвижимость – квартира.

Также договор должен содержать дату заключения и место оформления. Дата прописывается прописью вверху бланка, место оформления – название населенного пункта, указывается также вверху, рядом с датой.

Любой договор начинается с указания реквизитов сторон сделки купли-продажи: продавца квартиры и ее покупателя. Если договор будет подписываться не лично продавцом или покупателем, а их представителем, то необходимо указать реквизиты представителя, а также должна быть в наличии доверенность, дающая право, в частности, на подпись договора купли-продажи жилья. Образец такой доверенности можно скачать здесь. Причем доверенность должна быть заверена нотариусом.

В бланке договора обязательно должны быть прописаны характеристики жилья (квартиры), например, вид дома, этажность, площадь (общая и жилая) и прочие моменты. Кроме того, необходимо указать адрес, по которому расположена жилая площадь.

Также необходимо указать цену жилья – денежная сумма, оговоренная покупателем и продавцом, за которую продавец готов передать квартиру покупателю. Причем цена может быть указана за всю квартиру или же за квадратный метр.

Надо отметить, что при получении денег от покупателя продавец обычно пишет расписку в получении денежных средств за квартиру. которая дает определенные гарантии покупателю.

В бланке также нужно прописать документ, дающие право продавцу владеть данным жилым помещением – квартирой.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Надо сказать, что государственной регистрации подлежит не сам подписанный бланк договора купли-продажи жилого помещения (образец которого можно скачать ниже), а право владеть этой квартирой.

Обязательная регистрация позволяет застраховать обе стороны от возможного обмана, по результату регистрации прав на квартиру новому владельцу выдают свидетельство государственного образца, на основании которого он становится полноправным хозяином квартиры, а продавец утрачивает эти свойства.

Регистрировать права на жилую недвижимость нужно в Федеральном регистрационной службе.

Сама процедура регистрации занимается месяц, при этом нужно собрать все необходимые документы, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе.

Если все эти процедуры покупателя или продавца пугают, то можно обратить за квалифицированной помощью к юристу или в агентство недвижимости, которые подготовят необходимые образцы договора, акта приема-передачи и всех прочих документов, поможет с оформлением государственной регистрации права владения квартирой.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи жилой недвижимости по доверенности – ссылка .

Образец договора купли-продажи жилья

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ

Данный договор содержит основные положения

по урегулированию отношений сторон. При заключении

договоров допускается и предполагается внесение

обоснованных дополнений и изменений исходя

зарегистрированный по адресу: _______________________________________,

(место регистрации гражданина -

владельца Свидетельства)

именуемый   в дальнейшем  Покупатель ,   с  другой  стороны,   вместе

именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Продавец  обязуется  передать  в собственность,  а Покупатель

обязуется  принять  и оплатить  в соответствии  с условиями настоящего

договора  следующее недвижимое имущество:  квартиру,  расположенную на

_____________________ этаже __________________________________________

дома (индивидуальный жилой дом), находящуюся(щийся) по адресу: _______

и прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами

и прописью)

(Технические   характеристики   квартиры  должны  соответствовать

данным  технического учета,  содержащимся в извлечении из технического

паспорта квартиры или справке БТИ.)

(В соответствии с Порядком использования средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья или части его в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года на территории Чеченской Республики, площадь квартиры не должна быть ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.)

собственности на основании __________________________________________,

(наименование

правоустанавливающего документа)

что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от _________________________ серия _________, No. __________, выданным

(Указанная  в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры

(жилого дома) используется для расчета налога с имущества, подлежащего

уплате.)

4. Указанная квартира (жилой дом) продается за __________________

______________________________________________________________ рублей.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

В случае, если установленная Сторонами договора стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, выделяемой Покупателю, Сторонами определяется механизм оплаты Покупателем части стоимости приобретаемого жилья с использованием собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 4 настоящего договора, на лицевой (расчетный) счет Продавца в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в Министерство финансов Чеченской Республики.

6. Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в Министерство финансов Чеченской Республики для осуществления проверки в установленном порядке и передачи в территориальный орган федерального казначейства копии договора купли - продажи, Свидетельства и платежного документа на перечисление денежных средств Продавцу.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Квартира (жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом), без составления Сторонами договора передаточного акта.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ Стороны ознакомлены.

10.   Указанная  квартира  (жилой  дом)  продается  свободной  от

проживания   третьих  лиц,   имеющих  в соответствии  с законом  право

пользования данной квартирой.

В  указанной  квартире  (жилом доме) зарегистрирован(ы) гражданин

(граждане) ___________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

(указать фамилии, имена, отчества Продавца и (если таковые

(количество дней прописью)

дня  регистрации  настоящего  договора.  Продавец гарантирует снятие с

регистрационного  учета  иных проживающих в квартире вышеуказанных лиц

(если  таковые  имеются)  и освобождение ими квартиры (жилого дома) не

позднее __________________________________________________ дней со дня

(количество дней прописью)

регистрации настоящего договора.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира (жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14.  Настоящий  договор  составлен  в простой  письменной  форме,

подлежит  государственной  регистрации  и в  соответствии  со ст.  433

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  считается  заключенным с

момента его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации договора несет ___________

_____________________________________________________________________.

(Продавец или Покупатель)

15.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в установленном

Договор купли-продажи квартиры

Лица, осуществляющие продажу и покупку квартиры, называются соответственно - Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если квартира - это совместная собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение квартиры, принадлежащей им обоим.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о квартире: адрес, количество этажей, комнат, площадь и т. п.

Полезная информация

купли - продажи квартиры

город                                                                                                                  дата

Предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства о недействительности сделок, находясь в ясной памяти, здравом уме и действуя добровольно, мы, с одной стороны ­­­­­­­_­­­­ _________________________, налоговый номер _______________, гражданин_________________, паспорт серии ______________, выдан _______________________________, проживаю:_______________________________, именуемый далее как "Продавец", а с другой стороны - _____________________, код налогоплательщика согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины __________________, местонахождение: ____________________________. которое является юридическим лицом по законодательству Украины, в лице директора _______________________, действующего на основании устава в лице финансового представителя Собрания Участников _______________________,  именуемый далее как "Покупатель", далее вместе - Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил 3-х (трех) - комнатную квартиру № 1 (один), расположенную в _____________________ жилой площадью 50.8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м. общей площадью 68, (шестьдесят восемь целых) кв. м, дальше Квартира.

2. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ___________года, _____________________, государственным нотариусом_______________________, за реестровым № _________________________1, зарегистрированного Коммунальным предприятием ________________________________ в книге _________________, номер записи _______________ регистрационный номер ____________________.

3. Продажа этот по договоренности сторон осуществляется  __________(тридцать тысячи семьсот тридцать восемь) гривен, Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем свидетельствуют подписи Сторон на этом договоре.

4. По данным коммунального предприятия «___________ бюро технической инвентаризации» ___________ областного совета (выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, номер № ____________ от _____________ года) стоимость квартиры отчуждаемого составляет 30738,00 (тридцать тысячи семьсот тридцать восемь) гривен. и

5. Продавец, утверждает и гарантирует, что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего договора никому другому не продана, не подарена, иным способом не отчуждена, под залогом (в том числе налоговым), запретом (арестом) не находится, судебного спора по ней, а также прав у третьих лиц как в пределах, так и за пределами Украины нет, как взнос в уставный фонд других юридических лиц не внесена, сделка не противоречит правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (ст. 203 ГКУ), интересы других членов семьи й, имеющих право пользования предметом договора, учтены (ст. 59 СКУ).

Отсутствие запрета и налогового залога проверено. Отсутствие права пользования отчуждаемую квартиру малолетних и несовершеннолетних детей, проверено.

6. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял во внимание тот факт, что квартира, которая отчуждается является личной частной собственностью продавца, поскольку приобретенная им не находясь в браке, и лица, которые могли бы поставить вопрос о признании за ними права собственности на Квартиру ( или ее часть), в том числе и в соответствии со статьями 65, 74 и 97 Семейного кодекса Украины, отсутствуют.

7. Мы, Продавец и Покупатель, одинаково понимаем значение и условия этой сделки и ее правовые последствия, подтверждаем действительность намерений при его заключении, а также то, что она не носит характера мнимой и притворной, и не является сделкой злонамеренным.

8. Мы, Продавец и Покупатель, подтверждаем также, что не лишены дееспособности, не находимся под опекой и попечительством, не страдаем заболеваниями, которые препятствуют пониманию договора.

Претензий к "Продавцу" о качественных характеристиках отчуждаемой квартиры я, "Покупатель" ", не имею и принимаю ее с охранной сигнализацией. в техническом состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

10. Стороны примут меры для рассмотрения споров и разногласий, которые могут возникнуть по этому договору или с ним связаны, путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

11. Настоящий договор подлежит регистрации в Коммунальном предприятии «____________ бюро технической инвентаризации» ________областного совета. Право собственности на Квартиру, товары, возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности.

12. Все расходы, связанные с составлением этого договора и его нотариальным удостоверением несет Покупатель.

13. Нотариусом разъяснено Сторонам содержание ст.182, 210, 655 Гражданского кодекса Украины.

14. "Продавец" обязуется освободить Квартиру в течение десяти дней с момента нотариального удостоверения этого договора и в течение этого срока погасить задолженность (если она существует) за коммунальные платежи.

15. Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование 307,38 (триста семь гривень38 копеек) гривен Покупатель, оплатил, что подтверждается платежным поручением № ____________ И года отделение __________________

16. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых предназначен для хранения в делах частного нотариуса _________________________, а второй выдается - ________________

Проголосуйте

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_________ (область, город) _________, _____ (день) _____ (месяц) _____ (год)

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца) . _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской) . паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя) . _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской) . паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____. Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа) . запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.

3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2014 года.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.

6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Продавец: __________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Покупатель: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.

Источники: blandoc.ru, xn--80aabz0dag.xn--p1ai, smartdoc.ua, accommodation-ukraine.com, www.vnl-migrant.ru